למ"ס: ירידה בבניית צמודי קרקע ועלייה בבניית מגדלים

תוך עשור שיעור הדירות הנבנות במגדלים עלה מ – 11% ל – 22%
על פי נתוני הלמ"ס בשנים האחרונות חלה ירידה בהקמת צמודי קרקע וזינוק בהקמת מגדלי מגורים: בתשעת החודשים הראשונים של השנה צמודי הקרקע היוו 35% מהתחלות הבניה, לעומת 48% בשנת 2008. לעומת זאת, אם ב-2003 רק 11% מהדירות שהוקמו היו במגדלי מגורים ( בני 10 קומות ומעלה ) ב-2008 עמד הנתון על 20% ועל פי נתוני הרבעון השלישי של השנה הוא עומד על 22%.

מפאת העלויות העצומות הכרוכות היום ברכישה של בתים צמודי קרקע, רבים ויתרו על החלום ועברו לדירות בבניינים. הקבלנים מצאו את הדרך להגשים את החלום לאנשים באמצעות גינות תלויות בבנייני מגורים. חברת צרפתי שמעון מציעה ללקוחותיה מרפסת מוגדלת בשטח של כ-35 מ"ר, ובה גינה תלויה עם צמחייה טבעית לצד מרפסת שמש מרוצפת תמורת תוספת של 50,000 ₪ בלבד לדירת ארבעה חדרים.

אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון מציין כי "הסיבות לכך הן כמובן מצוקת הקרקעות שאינה מאפשרת לבנות הרבה בתים צמודי קרקע ורף מחירים גבוה מאוד. היזמים מצידם מעוניינים להגשים לרוכשים את חלום הבית עם הגינה גם בבנייני מגורים. מכיוון שבכל בניין לא ניתן לבנות יותר מ-4 דירות גן נמצא הפתרון בדמות בניית מרפסות מיוחדות עם מקום לגינה".

בבאר יעקב למשל, התב"ע בשכונה החדשה המכונה מתחם 1517, לא מחייבת גינות תלויות, ולמרות זאת חלק גדול מהיזמים החליטו לבנות אותן.

צרפתי שמעון היא אחת החלוצות בהקמת גינות תלויות, ומיישמת זאת בפרויקט צרפתי garden שבבאר יעקב. הפרויקט כולל 430 יח"ד ב- 8 בניינים בני 15 קומות. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט תוכנן על ידי אבי שפייזמן אדריכלים. 50% מהדירות בפרויקט כוללות מרפסות ענק בשטח של כ-35 מ"ר, ובהן גינות תלויות עם צמחייה טבעית לצד מרפסת שמש מרוצפת. הפרויקט צפוי לאכלוס בעוד שנתיים וחצי והיקף המכירות הצפוי מוערך בכ-700 מיליון שקל.

חברה נוספת שמקימה מרפסות עם גינות תלויות בבאר יעקב היא חברת רוטשטיין המשווקת את פרויקט רוטשטיין הירוקה הכולל כ-900 יח"ד. חלק גדול מהמרפסות פונות לפארק ומרחבים ירוקים במטרה שיחד עם הגינה התלויה תהיה להם הרגשה של מגורים בצמוד קרקע.