האם הישראלי נפרד מחלום הבית עם הגינה ?

במחצית הראשונה של 2013 צמודי קרקע היוו רק 35% מהתחלות הבניה לעומת כ- 45% בשנים 2008- 2009
בראש העין הולכת לקום השכונה הגדולה ביותר במרכז הארץ בשנים הקרובות. עם זאת, למי שחולם על בית פרטי אין חדשות טובות. מבין 14,000 יחידות דיור הוקצו רק מאות בודדות של צמודי קרקע.

האם הצרכן הישראלי מתחיל להיפרד מחלום צמוד הקרקע עם הגינה ? מניתוח של נתוני הלמ"ס עולה כי במחצית הראשונה של שנת 2013 שיעור התחלות הבניה של צמודי קרקע ( בניינים עד 2 קומות ) מסך התחלות הבניה היוו 35% ( 6954 יח"ד מתוך 19714 יח"ד )

מדובר במגמה מתמשכת של ירידה בבניית צמודי קרקע שכן בשנת 2010 עמד שיעור צמודי הקרקע מסך התחלות הבניה על כ-40% ובשנים 2008 ו – 2009 על כ- 45% מסך התחלות הבניה.

כאשר בוחנים את הפילוח של בניית צמודי הקרקע על פי מחוזות, ניתן לראות שבמחוז הצפון נבנים 42.2% מצמודי הקרקע, אחריו מחוז המרכז עם 19.5% , מחוז הדרום עם 14.7% , מחוז חיפה עם 9.3%, ביו"ש 6% , מחוז ירושלים עם 4.5% , ומחוז תל אביב עם 3.4% .

בחינה של מספר צמודי הקרקע הנמצאים כיום בבנייה פעילה בישובים השונים על פי נתוני הלמ"ס מעלה כי מרבית הבנייה צמודת הקרקע מתבצעת כיום בישובים במגזר הערבי והבדואי.
כך לדוגמא ברהט נבנות 466 יח"ד צמודות קרקע, בסחנין 313 יח"ד, בשפרעם 209 יח"ד, בבאקה אל גרביה 207 יח"ד, בטמרה ובכפר כנא 184 יח"ד בכל אחד ועוד...

הערים המובילות בבניה פעילה של צמודי קרקע במגזר הכללי הן ראשון לציון עם 417 יחידות, אשדוד עם 336 יח"ד, ירושלים עם 264, באר שבע עם 250 יח"ד, הרצליה עם 188 יח"ד קרקע חדרה עם 179 יח"ד ,פרדס חנה כרכור עם 168 יח"ד, תל אביב עם 168 יח"ד , פתח תקוה עם 149 יח"ד, נתניה עם 143 יח"ד וגדרה עם 140 יח"ד.

בראש העין הולכת לקום השכונה הגדולה ביותר במרכז הארץ בשנים הקרובות. עם זאת, למי שחולם על בית פרטי אין חדשות טובות. מבין 14,000 יחידות דיור הוקצו רק מאות בודדות של צמודי קרקע.

כך למשל חברת פרץ לוזון מקימה פרויקט צמודי קרקע בשכונת פסגות אפק בראש העין מדובר בפרויקט של 36 צמודי קרקע בלבד, שייבנו בשני שלבים. הפרויקט ממוקם בסמיכות לבתים צמודי הקרקע בשכונת נווה אפק הצבאית, בצידה הצפון מזרחי של העיר.
לדברי מירון שאשא, סמנכ"ל השיווק בחברת פרץ לוזון, היתרון של פרויקט צמודי הקרקע בשכונה הוא המחיר. "לצמודי הקרקע יש שוק של רוכשי דירות שהו חלומם בית פרטי עם גינה, אנו מספקים מענה לחלום זה במרכז הארץ ובמחירים סבירים שאינם פונים רק לעשירון העליון כמו ביישובים אחרים באזור".
לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל השיווק בחברת צרפתי שמעון, הבונה פרויקט צמוד קרקע בראש העין, "היצע הקרקעות לצמודי קרקע נמוך משמעותית, בדגש על בניה צמודת קרקע במרכז הארץ ביחס להיצע הקרקעות המיועדות למגדלי מגורים ובניה רוויה. מדובר במוצר שעם השנים הופך לנדיר ולכן יש לכך תג מחיר. בראש העין אנו עתידים לצאת לשיווק של 68 צמודי קרקע המתאימים לא רק לעשירון העליון אלא לקהל רחב בשכונה מתפתחת בה כל התשתיות והשירותים הקהילתיים יהיו חדשים.

אני מעריך שמחיר של בית צמוד קרקע מגרשים של 300 מ"ר 200 מ"ר בנוי ו- 150 מ"ר גינה יהיה החל מ- 2.450 מיליון שקל. מאחר והבניה בראש העין טרם החלה אני מאמין שעם העלייה לקרקע ב- 2013-2014 הנתונים למחוז מרכז יעלו במקצת.

למרות המחסור בהיצע של צמודי קרקע, אם מתרחקים ממרכז הארץ קל יותר לממש את חלום הדירה גם גינה. לדברי שרה אילין סמנכ"לית שיווק של חברת שרביב, הבונה צמודי קרקע בשכונת גבעת האלונים, בקריית אתא. "בצפון עלויות הקרקע נוחות יותר וניתן לתכנן צמודי קרקע במחירים נגישים, כאשר במרכז הארץ משאב הקרקע יקר ולא זמין. אולם, גם כשזזים לפריפריה אפשר ליהנות ממגורים ברמת חיים גבוהה, בסביבה כפרית במחירים ריאליים. חשוב לציין, כי עם כביש 6 מאפשר נגישות נוחה למרכז ומקצר את זמני הנסיעה בצורה משמעותית ובעתיד יגיע עד צומת סומך. בפרויקט שאנו בונים תכננו צמודי קרקע דו משפחתיים בני 6 חדרים, עם גינה בשטח של יותר מ-200 מ"ר במחיר התחלתי של 1.565 מיליון שקל ".