לוד – בין 10 הערים שהכי מושכות משקיעים בנדל"ן

ממחקר עתיד ניהול משכנתאות עולה ש- 26% מרוכשי הדירות בעיר הינם משקיעים והתשואה על השקעה עומדת על 5.20%
מישאל יצחקי, מנכ"ל קבוצת יצחקי: "ההשקעה תשביח את עצמה ומספקת תשואה ראויה בינתיים"

ממחקר עתיד ניהול משכנתאות, המתמחה במחזור משכנתא ופתרונות מימון, למחצית הראשונה של 2013, עולה ששיעור המשקיעים הגבוה ביותר נחלק בין ערים במרכז המקנות תשואה נמוכה יחסית על ההשקעה אך בעלות פוטנציאל השבחה לנכס וסיכון נמוך, וערים בהן הסיכון גבוה יותר ופוטנציאל ההשבחה נמוך, אך שיעור התשואה הוא גבוה יחסית. לדברי עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת עתיד ניהול משכנתאות "חשוב להבין שעל אף החמרות המיסוי וההגבלות על המשקיעים, כל עוד אין אלטרנטיבות השקעה אטרקטיביות והריביות על המשכנתא נותרות נמוכות מאוד – ההשקעה בנדל"ן תימשך".

העיר לוד הגיעה למקום ה- 6 בטבלת המשקיעים, כאשר 26% מרוכשי הדירות בעיר הינם משקיעים והתשואה על השקעה היא 5.20%. מהמחקר עולה שהמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הינו720,449 ₪ והמשכנתא הממוצעת היא504,314 ₪.

לדברי מישאל יצחקי, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת יצחקי, הבונה את פרויקט נוף נריה בלוד - "תקופה ארוכה אנו עדים להשבחה בעיר לוד. ציבור המשקיעים מזהה את הפוטנציאל וקונה דירות לצרכי השקעה שללא ספק תשביח את עצמה עם הזמן וגם מספקת תשואה ראויה בינתיים".

מישאל מציין כי "לאור התייקרות מחירי הדירות בארץ , ציבור צעיר ואיכותי מחפש אלטרנטיבות לרכישת דירה. דירות 4 חדרים חדשות בעיר נמכרות בטווח מחירים של 1 – 1.1 מיליון ש"ח לדירות 4 חדרים. גם השלמת הבנייה של פארק אירפורט סיטי וגם הקרבה למקומות תעסוקה רבים נוספים מהווים מוקד משיכה למשפחות המחפשות להקים את ביתם ליד מקום העבודה".

קבוצת יצחקי בונה את פרויקט נוף נריה, קומפלקס מגורים המיועד לציבור הדתי – לאומי בשכונת נווה נוף בלוד. הפרויקט כולל 145 יח"ד ב- 5 בניינים, בני 9 קומות כל אחד. לדברי יצחקי: "השכונה בנויה ומפותחת ומהווה מוקד משיכה לאוכלוסיה דתית-לאומית, שנהנית מכל השירותים הקהילתיים הנדרשים לה, וזאת כתוצאה מדרישה של הציבור הדתי הלאומי ליישב את לוד כחלק מהיבטים אידיאולוגים וכלכליים שגורמים אף הם להגברת הביקוש לדירות בלוד".

בצמרת הטבלה נמצאת תל אביב, כששליש מהרוכשים בה הם משקיעים. ערך דירה ממוצעת הנרכשת בה עומד על כ-2.4 מיליון שקל והמשכנתא על כ-1.5 מיליון. שיעור התשואה בה עומד על 2.5% בלבד.

במקום השני נמצאת העיר הדרומית ביותר בישראל – אילת. שם שיעור המשקיעים עומד על 31%, מחיר דירה ממוצעת נמוך בכ-64% מבתל אביב ועומד על 860 אלף שקל, המשכנתא הממוצעת על 594 אלף שקל ושיעור התשואה הוא גבוה בהחלט – 6.5%. במקום השלישי נמצאת חיפה, עם 30% משקיעים, דירה ממוצעת במחיר של 907 אלף שקל ומשכנתא בגובה 635 אלף שקל; שיעור התשואה עומד על 5.8%.


* נתוני עתיד ניהול משכנתאות של המחצית הראשונה של 2013, המשקללים גם את נתוני משרד השיכון של החודשים הראשונים של השנה.