בבנייני מגורים חדשים ולא מתוחזקים ערך הדירות יורד בכ-20 אחוזים בקירוב

אמיר רוזנבלום, מנכ"ל ובעלי חברת עידן ש.נ.י המתמחה בניהול ואחזקת מבני מגורים
אומר כי מבדיקה שעשתה החברה בכ-60 בניינים באזור צפון תל-אביב בשכונות: אזורי חן, רמת אביב החדשה, גימל החדשה, למד וכוכב הצפון עולה כי בבנייני מגורים חדשים ולא מתוחזקים ערך הדירות יורד בממוצע בכ-20 אחוזים בקירוב לעומת דירות סמוכות בבניינים מתוחזקים. אין אמנם מדד מדויק לירידת ערך נכסים שאינם מתוחזקים לעומת כאלה המתחזקים היטב, מדגיש רוזנבלום, אולם עובדה אחת ברורה: בנכסים המתוחזקים קל הרבה יותר למכור דירה יד שנייה, לעיתים קרובות במחיר קרוב מאוד לזה שמבקש מוכר הדירה, זאת בעוד שבנכסים שאינם מתוחזקים כהלכה, קשה מאוד למכור דירה, לבניין יוצא "שם לא טוב", וברוב המקרים הדירות עומדות זמן רב "על המדף" ובסופו של דבר נאלצים המוכרים הלחוצים להוריד מאות אלפי שקלים מהמחיר המקורי. לדבריו יש הגיון צרוף בכך שמי שכבר מוציא כמה מיליונים טובים על דירת יוקרה, יכול לעמוד ב"פרמיה" של הוצאה חודשית בת 500-600 שקלים, וזאת על מנת שערך הנכס יישמר וישתבח עם השנים ובד בבד גם איכות החיים וסביבת המגורים תהיה טובה ומספקת. רוזנבלום ממליץ על 10 טיפים למי שבאמת רוצה לשמור על ערך הנכס שלו:
1.לפני שחותמים על הסכם עם חברת ניהול מומלץ לקבל שמות ממליצים שחברה זו מתחזקת את המבנה שלהם לפחות שנתיים.
2.לנהל את הבית לפי תוכנית תקציבית ולא לפי הצעות מחיר בסגנון "הכל כלול".
3. לוודא שבחברת הניהול גורמים מקצועיים וכ"א מקצועי שיכול לתת מענה לכלל המערכות שבמבנה.
4.לוודא שחברת הניהול מתחזקת את המערכות במבנה לפי תקנים ממליצים.
5.לסייר אחת לתקופה עם חברת הניהול המתחזקת ולבחון את החדרים הטכניים שבמבנה-מדד אולטימטיבי לדעת אם חברת הניהול קשובה למערכות ומתחזקת אותם כראוי הוא מצב החדרים הטכניים.
6. לקבל מחברת הניהול אחת לשנה דו"ח שמתעד את כלל פעולותיה שבמבנה.
7.אם טרם בחרתם חברת ניהול לאחזקת הרכוש המשותף מומלץ למנות יועץ מקצועי שיבחן את תנאי ההסכם וייתן סיוע מקצועי למפרט הטכני ולמשימות המוטלות על חברת הניהול.
8. אם בחרתם חברת ניהול מומלץ אחת לששה חודשים לשכור שירותי יועץ חיצוני לצורך ביצוע ביקורת מקצועית לחברת הניהול-עלות סבירה שיכולה לחסוך כספים יקרים!!.
9.חשוב מאד לבצע לבניין ביטוח צד שלישי וביטוח רכוש משותף.
10.אם באחריות ועד הבית עובדים מטעמם חשוב מאד לפעול לפי ההנחיות האמורות בחוק לרבות,ביטוח פנסיוני,ביטוח לאומי,הפרשה לחופשה ותשלום הבראה ורבות אחרות.

רוזנבלום מסכם כי ניהול ואחזקת מבנה אינם מתחילים ומסתיימים רק בניקוי של לובי הראשי וריחות נעימים בשטחי הבניין-ניהול ואחזקת מבנים הוא עולם ומלואו שבגינו נדרשת יד מקצועית ומכוונת של יועץ מיומן בתחום!