אבי כץ: אם בעבר ניתן היה להגדיל מספר יח"ד בפרויקט בקלות על בסיס תקנת שבס

היום רשויות מקשיחות עמדותיהן ופרויקטים הופכים ללא כלכליים עבור יזמים
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "בניגוד לשוק המניות שבו כשאומרים שהשוק יורד אז כולם ממהרים למכור - ואז השוק יורד, בשוק הנדל"ן כשאומרים שהמחירים ירדו אז כולם ממתינים - והמחירים עולים"

אבי כץ, בעלים ומייסד קרן הגשמה המעמידה עבור יזמי נדל"ן את מרכיב ההון העצמי לפרוקטים : "הנתונים שהתפרסמו ומראים על ירידה בהתחלות הבניה הם תגובת שרשרת שתחילתה לפני שנתיים במחאה החברתית. הביקורת מאז על בעלי ההון ועל וועדות התכנון והבניה, הובילו במקום להורדת מחירי הדיור דווקא לתגובה ההפוכה. אם בעבר ניתן היה להגדיל את מספר יחידות הדיור בפרויקט נתון בקלות יחסית על בסיס תקנת שבס, הרי שכיום רשויות מקשיחות עמדותיהן ולעיתים פרויקטי נדל"ן פשוט הופכים ללא כדאיים כלכלית עבור היזמים. בנוסף, בנק ישראל נוקט בפעולות לפיקוח על הבנקים, הגבלה רודפת הגבלה ובעצם אנחנו יכולים לראות כי לא פשוט היום לקבל מימון מהבנקים, סיבה נוספת שהובילה להאטה בהתחלות הבניה מצד יזמים".


ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר: "הקיטון בהתחלות הבנייה נובע בראש ובראשונה מצמצום בקרקעות זמינות באזורי ביקוש. ב- 2012 כבר ראינו ירידה בכמות הקרקעות המשווקות בהשוואה ל-2011, ואני מעריך שב-2013 חלה ירידה נוספת בהשוואה ל-2012. מעבר לבעיית כוח האדם ומשך הזמן הארוך להוצאת היתרי בנייה, גורם מעכב נוסף הוא עיכובים בביצוע תשתיות, בלעדיהן לא ניתן להקים פרויקטי מגורים ולשווקם".
פרידמן מוסיף כי בדיוק כפי שרוכשי הדירות ממתינים לראות מה יקרה בשוק הנדל"ן, כך גם הקבלנים. "בניגוד לשוק המניות שבו כשאומרים שהשוק יורד אז כולם ממהרים למכור - ואז השוק אכן יורד, בשוק הנדל"ן כשאומרים שהמחירים הולכים לרדת -כולם יושבים על הגדר - והמחירים עולים. ראינו את זה גם ב-2011, אחרי המחאה החברתית. לא נמכרו דירות, מה שהביא לקיטון בהתחלות הבנייה, ואז התוצאה היתה שהמחירים רק עלו. היום אף אחד לא בונה בנייה ספקולטיבית, יזמים בונים כשהם יודעים שיוכלו בוודאות למכור".