גזית גלוב: FCR מפרסמת את הדוחות לרבעון השני לשנת 2013

דגשים לתוצאות ששת החודשים הראשונים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2013 (במיליוני דולר קנדי)
במהלך התקופה השקיעה FCR כ- 348 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים קיימים.

במהלך התקופה נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 34 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.

במהלך התקופה רכשה FCR מרכז רפואי ומסחרי אחד, 8 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים, וכן 4 קרקעות לפיתוח עתידי בשטח כולל של כ- 15 אלפי מ"ר להשכרה וקרקעות בשטח של כ- 22 דונם.

במהלך התקופה מכרה FCR 9 מרכזים מסחריים, 4 קרקעות וזכויות בקרקע נוספת וזכויות בנכס נוסף. הנכסים בשטח להשכרה כולל של כ- 99 אלפי מ"ר נמכרו בתמורה כוללת של כ- 264 מיליון דולר קנדי.

התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 3.7% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 3.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה בתקופה הסתכם בכ- 125.9 מיליון דולר קנדי (0.60 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 221.2 מיליון דולר קנדי (1.16 דולר קנדי למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר בתקופה המקבילה אשתקד בסכום נטו של כ- 125.6 מיליון דולר קנדי, הירידה ברווח האמור קוזזה מעליה ב- NOI כתוצאה מרכישת נטו של נכסים והשלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.

שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2013 עמד על 95.2% לעומת 95.6% ליום 31 בדצמבר 2012 ושיעור תפוסה של 95.7% ליום 30 ביוני 2012. שיעור התפוסה בנכסים זהים עמד על רמה של 97.4%, לעומת שיעור תפוסה של 97.6% ליום 31 בדצמבר 2012 ושיעור תפוסה של 97.4% ליום 30 ביוני 2012.
גידול של 5.4% בשכ"ד בחוזי שכירות חדשים ובפיתוח מחדש אל מול חוזים שנסתיימו.
גידול של 10.6% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 48.8 אלפי מ"ר.
במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 22.1 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.44 דולר קנדי למ"ר.

במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 14.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 22.35 דולר קנדי למ"ר.

שכ"ד החודשי הממוצע ליום 30 ביוני 2013 עלה בכ- 0.20 דולר קנדי ביחס לשכ"ד הממוצע ליום 31 בדצמבר 2012. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 15.91 דולר קנדי למ"ר.

דגשים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2013 (במיליוני דולר קנדי)

Q2/2013 Q2/2013
F.F.O 53.3 48.1
F.F.O למניה 0.26 0.26

במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 212 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים קיימים.

במהלך הרבעון נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 13 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.

במהלך הרבעון רכשה FCR 5 נכסים סמוכים לנכסים קיימים בשטח כולל של כ- 7.1 אלפי מ"ר להשכרה.

במהלך הרבעון מכרה FCR 8 מרכזים מסחריים, 3 קרקעות וזכויות בקרקע נוספת ובנכס נוסף. הנכסים בשטח להשכרה כולל של כ- 92 אלפי מ"ר נמכרו בתמורה כוללת של כ- 217 מיליון דולר קנדי.

התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 3.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 2.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 73.2 מיליון דולר קנדי (0.34 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 122.2 מיליון דולר קנדי (0.63 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר ברבעון המקביל אשתקד בסכום נטו של כ- 65.3 מיליון דולר קנדי, הירידה ברווח האמור קוזזה מעליה ב- NOI כתוצאה מרכישת נטו של נכסים והשלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.

במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 11.4 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 17.65 דולר קנדי למ"ר.

במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 6.0 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 23.2 דולר קנדי למ"ר.

FCR השלימה הנפקת אג"ח שאינו מובטח בשעבוד, בהיקף של 175 מיליון דולר קנדי ע.נ.. האג"ח הינו לפדיון באוקטובר 2023 ונושא ריבית בשיעור של 3.90%, בסה"כ הנפיקה FCR מתחילת השנה אג"ח שאינם מובטחות בשעבוד בהיקף של כ- 400 מיליון דולר קנדי. בנוסף, השלימה FCR פירעון מוקדם של אג"ח ומשכנתאות בהיקף של כ- 220 מיליון דולר קנדי.

המח"מ הממוצע של חוב החברה עמד על 5.9 שנים ליום 30 ביוני 2013, זאת בהשוואה למח"מ של 5.3 שנים ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 4.9 שנים ליום 30 ביוני 2012.

הריבית הממוצעת על החוב בריבית קבועה ואג"ח של החברה עמדה על כ- 5.13% ליום 30 ביוני 2013, זאת בהשוואה לריבית ממוצעת של כ- 5.28% ליום 31 בדצמבר 2012 וריבית ממוצעת של כ- 5.37% ליום 30 ביוני 2012.

ליום 30 ביוני 2013 היקף הנכסים הלא משועבדים של FCR עמד על כ- 4.1 מיליארד דולר קנדי המהווים כ- 55% מנכסי החברה.

לאחר תאריך המאזן השלימה FCR הארכה והרחבה של קו האשראי המתחדש של החברה עם סינדיקציה של 9 בנקים. הקו הוארך עד ליום 30 ביוני 2016 והיקף הקו גדל מרמה של 500 מיליון דולר קנדי לרמה של 600 מיליון דולר קנדי, הריבית בגין קו האשראי תעמוד על ריבית הליבור הקנדי (BA) +1.35% או ריבית הפריים + 0.325%.

תחזית ה-FFO לשנת 2013
תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2013 הינה 1.02 עד 1.05 דולר קנדי למניה, זאת בהשוואה לתחזית שפורסמה במועד פרסום הדוחות לרבעון הראשון של שנת 2013 ועמדה על טווח של 1.03 עד 1.06 דולר קנדי למניה.

דיבידנד רבעוני
ב- 10 באוקטובר 2013 תחלק FCR דיבידנד רבעוני של 0.21 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון השלישי של 2013.