AMG משכנתאות על ההחלטה שלא להפחית את הריבית

יש להתאים את המשכנתה למציאות של חוסר וודאות

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות: בשל חוסר הודאות סביב מינויו של פרנקל וזהות הנגיד הבא ועל רקע רמות הריבית הנמוכות מומלץ לנצל את סביבת הריביות הקיימת ולקבע לפחות 25% מהמשכנתה בריבית קבועה שאינה צמודה למדד או לפריים

"החלטת בנק ישראל להתיר את הריבית על כנה היא כמעט חסרת משמעות מבחינת נוטלי המשכנתאות". כך אומרים היום ב-AMG משכנתאות. "חוסר השינוי בהחזר החודשי מתגמד לעומת השינויים הצפויים וחוסר הוודאות בתחום בתקופה הקרובה הן בשל אי הבהירות סביב מינויו של הנגיד יעקב פרנקל והן בשל אי הוודאות בסביבת המאקרו העולמית.

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות אומר היום כי "לאור אי הבהירות סביב מינויו של פרנקל וזהות הנגיד הבא יחד עם חוסר הוודאות בשווקים, וסביבת הריבית הנמוכה במסלולים הקבועים הן הצמודים והן הלא צמודים מומלץ להתאים את המשכנתה לתקופה זו ולהפחית את מרכיב חוסר הוודאות תוך ניצול סביבת הריבית הנמוכה".

ב-AMG משכנתאות ממליצים היום לבצע התאמות במשכנתה, התאמות שיבטיחו לנוטלי ההלוואה מינימום של תנודתיות בהחזר החודשי, ולא משנה מה יקרה בשווקים בחודשים ובשנים הקרובות.

"אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת", אומר קמינסקי, "היא לנצל את הריביות הנמוכות כיום ולקבע חלק ניכר מהמשכנתה (כ-25%) באמצעות נטילת משכנתה קבועה (משכנתה FIX), שאינה צמודה למדד או לפריים". משכנתה שכזו מבטיחה החזר אחיד לאורך כל ההלוואה מבלי שהקרן, או ההחזר החודשי, יושפעו מהמדד או מהריבית. לדברי קמינסקי, הריביות הניתנות כיום על המסלולים הקבועים עומדות על 3% - 5.5% בלבד. במקביל, קמינסקי ממליץ להמשיך וליהנות מרמת ריבית הפריים הנמוכה ולנצל את ההיקף המקסימלי אותו מתיר בנק ישראל ולקחת 33% מהמשכנתה ברכיב זה. את יתרת המשכנתה מומלץ לקחת בריבית משתנה כל 5 שנים. אבל בכל מקרה יש לזכור כי חשוב להתאים את תמהיל המשכנתא באופן פרסונלי לגבי כל לווה ולווה.