הציבור מוכן לשלם את תג המחיר הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות

הסקר החצי שנתי של פרסום אזימוט, התקיים במהלך חודש יוני בפעם החמישה עשר ומאז שנת 2006.
הסקר מציג פעמיים בשנה – במחצית השנה ובסופה, נתונים עדכניים בנוגע לכוונות הציבור לרכוש דירה בישראל ואת תפיסות הציבור לגבי מחירי הדירות בארץ ועל ידי כך, מציג תמונת מצב עדכנית של שוק הנדל"ן בישראל.

הסקר נערך עבור משרד הפרסום אזימוט באמצעות מכון המחקר מותגים, בקרב כ 500 איש, מחציתם נשים ומחציתם גברים, המהווים מדגם מייצג לאוכלוסייה הבוגרת, דוברת השפה העברית בישראל.

עלייה של 50% בתג המחיר התפיסתי בתוך 5 שנים
הנתון הבולט ביותר בסקר החדש נוגע לשאלת תג המחיר המקסימלי [התפיסתי] אותו מוכן הרוכש הישראלי הממוצע לשלם. על פי הסקר עומד תג מחיר זה על שיא של 1.317 מיליון ₪ - הגבוה ביותר ב 5 השנים האחרונות. מחיר תפיסתי זה מהווה עלייה של כ 2% מתג המחיר לפני חצי שנה שעמד על 1.297 מיליון ₪ ושל כ 50% יותר מתג המחיר בשנת 2008 שעמד על 878 אלף ₪ - 439 אלף ₪ יותר. יציבות נתפסת ביוני לפני כשנה [2012] עמד תג המחיר התפיסתי על 1.136 מיליון ₪, 181 אלף שקל פחות [כ 16% פחות]. נתונים אלה מבטאים את המשך ההפנמה בקרב הציבור כי המחירים בשוק הנדל"ן לא יירדו משמעותית בזמן הקרוב ואף ימשיכו לעלות .

כ 30% מהנשאלים הודיעו כי יהיו מוכנים להשקיע ברכישת דירה חדשה עד מיליון ₪ . לעומת 46% מהנשאלים בסקר שנערך בחציון הקודם. כ 53% מהנשאלים בסקר אמרו כי ישקיעו סכום של כ 1 - 1.5 מיליון ₪ בדירה הבאה שיקנו , כאשר כ 14% מוכנים להשקיע בין 1.5 - 2 מיליון ₪ ברכישת הדירה הבאה ו כ 3% מוכנים להשקיע מעל 2 מיליון ₪ על הרכישה המיועדת, מול החציון הקודם בו היו מוכנים להשקיע מעל 2 מיליון ₪ כ 8% מקרב הנשאלים.

בני קרת , מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן : " הסקר הנוכחי מוכיח כי רמת המודעות של הציבור לשוק הנדל"ן עלתה באופן מובהק , כמו גם ל 'מוצרים' שהוא מציע. הדבר מתבטא בכך שהמחיר התפיסתי הנראה בסקר קרוב מאוד למחיר דירת 4 חדרים ממוצעת על פי נתוני הלמ"ס במציאות. ניתן לראות זאת על פי סקרים אחרים שמוציאים משרד השיכון, בנק ישראל ואחרים בהם רואים נתונים דומים לגבי תג המחיר אותו מוכנים לשלם רוכשי הדירות. המשמעות היא שהציבור היום מבין יותר את השוק. זהו ציבור בוגר יותר שהפנים כיצד מתנהג השוק , דבר התורם מאוד להתייצבות שלו".

דירות 5 חדרים - חוזרות להיות פופולאריות , בשל ירידה בכמות המשקיעים
העלייה בתג המחיר מעל 1.3 מליון ₪ כפי שהסתמן בסקר הנוכחי, מעיד תפיסתית על כך ש ה"מוצר" המבוקש ביותר היה ונשאר דירת 4 חדרים שמחירן הממוצע בשוק נע סביב מחיר תפיסתי זה. עם זאת אחד הנתונים הבולטים בסקר מעיד על כך שישנה מגמת עלייה משמעותית לביקוש לדירות בנות 5 חדרים, ככל הנראה בעיקר בפריפריה שם מחירי הדירות בנות 5 חדרים מתקרבים לסכום עליו עומד תג המחיר הממוצע התפיסתי החדש. על פי הסקר ישנה עלייה של 6% בקרב מחפשי דירת 5 חדרים ל 25% לעומת 19% בלבד בחציון הקודם. הדבר ממשיך את מגמת העלייה בביקושים לסוג זה של דירות מיוני שעבר באחוז נוסף. יציבות נרשמה בסקר הנוכחי בביקושים לדירות 4 חדרים- 42% בסקר הנוכחי מול 44% לפני חצי שנה, כמו גם ביוני 2012. הביקושים לדירת 3 חדרים עדיין נמוכים משמעותית מול יוני 2012 ועומדים על כ 22% מקרב מחפשי הדירות מול כ 31% ביוני שנה שעברה ומהווים עלייה קלה של 2% מול החציון הקודם, אז עמדו הביקושים לדירה זו על כ20%. הסקר הנוכחי מתאפיין גם במגמה הפוכה בכל הנוגע לביקוש לדירות קטנות בנות 2 חדרים וחזרה בעצם לרמת הביקושים לפני שנה. כזכור בחציון הקודם הסתמנה עלייה של 120% בביקושים לדירת 2 חדרים , אז חיפשו כ 10% מקרב רוכשי הדירות ,דירה מסוג זה ואילו עתה מדובר על כ 4% מקרב מחפשי הדירות בלבד.

בני קרת : " השינוי בתמהיל הדירות נובע בעיקר כתוצאה מירידה בכמות המשקיעים, בשל מיסוי והגבלות שונות שהוטלו עליהם בחצי השנה האחרונה. לכן ניתן לראות עלייה ברכישת דירות בנות 5 חדרים לדוגמה , המאפיינות סוגי רוכשים כמשפרי דיור ומשפחות".

בסך הכול על פי הסקר הנוכחי, ניתן לראות כי נרשמה עלייה בביקושים לדירות בישראל , עלייה זו על פי מבצעי הסקר, היא פקטור של תהליך התפקחות של הציבור הישראלי שמבין כי מחירי הדירות בישראל עלו, עולים ויעלו ואינם צפויים לרדת באופן משמעותי בשנים הקרובות .

על פי הסקר, כ 10.2% ציינו כי הם נמצאים בתהליך חיפוש דירה, לעומת כ 8.8% שציינו זאת בסקר לפני חצי שנה . מדובר בחזרה למספר מחפשי הדירה לפני שנה, באמצע 2012.

בחלוקה למחפשי דירות לרכישה בין חיפוש אחר דירה יד ראשונה מקבלן, לדירות "יד שניה" , נרשמה בסקר הנוכחי עלייה קלה בכמות מחפשי הדירות בשוק היד השנייה כ – 50% מקרב מי שהצהירו כי הם מחפשים דירה או שוקלים לעשות זאת, ציינו כי הם מחפשים באופן מובהק דירה יד שנייה, לעומת כ 48.7% בחציון הקודם. כ 30% ממי שמחפש כיום דירה ציין כי הוא מחפש דירה מקבלן לעומת נתון כמעט זהה [30.7%] שציינו כך בסקר שהתקיים בסוף יוני 2012.

קרת : " שוק היד שניה עדיין איטי ושחרורו על ידי שיווי משקל במחירים, קרי : התאמת המחיר לביקוש, עשוי להאיץ את שוק זה קדימה".

אבי פאר, מנכ"ל מותגים : " על פי הסקר ניתן לראות כי השוק ממשיך במגמת ההתייצבות. לאחר שפל יחסי בקרב מחפשי הדירות בדצמבר 2011 מסתמנת עלייה הן בקרב מחפשי הדירות החדשות והן בקרב מחפשי דירות היד ה 2 . כאשר בשני הסקרים האחרונים מדצמבר 2012 נרשמה התייצבות בשכיחות היחסית : כ 70% ממחפשי דירת יד 2 ו כ 50% ממחפשי הדירות מקבלן . הנתון השני משמעותי במיוחד מכיוון שבדצמבר 2011 נרשם שפל גדול בקרב מחפשי הדירות ,אז רק 38% מהנשאלים חיפשו דירה מקבלן ומאז מחצית 2012 אנו מדברים על בין 46% – 50% שמחפשים דירות חדשות".

בני קרת : " שוק הנדל"ן למגורים הוא שוק המגיב יותר באיטיות מענפים קמעונאים אחרים, לכן פעמים רבות , יש תחושה שהכותרות והמציאות אינן נמצאות בקו שווה. על פי הסקר האחרון ניתן לראות שהמחיר התפיסתי אשר עלה ב 2% בלבד , משקף את המשך מגמת יציבות המחירים הנתפסת, דבר שהשוק מאוד זקוק לו . במשאלת לבי, אני יכול לקוות שההיצע הדל לדירות חדשות יגדל במחצית השנייה של 2013 בזכות מתחמי בנייה גדולים חדשים היוצאים לשיווק בקרוב כראש העין החדשה, וכן התקדמות משמעותית בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית במרכז הארץ שצוברים תאוצה משמעותית לאחרונה. שני אלמנטים אלה כולל ההיצע באופן כללי יתנו אופציות נוספות לרוכשי הדירות למגורים ובעיקר לזוגות הצעירים".
מנכ"ל אזימוט ויוזם הסקר, מר בני קרת המשמש כיועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן.