הישראלים לא מוכנים להתרחק יותר מ-30 ק"מ כדי לרכוש דירה

למרות הזינוק מחירי הדירות בחמש השנים האחרונות
משפרי דיור יתרחקו 17 ק"מ בלבד מביתם הקודם לעומת זאת רוכשי הדירות במגזר הדתי יתרחקו גם 50 ק"מ מביתם הקודם במידה וימצאו מגורים ליד מוסדות חינוך דתיים

האם שיפור הנגישות והאצת הבנייה בפריפרייה של תל אביב עודדה את רוכשי הדירות להתרחק קצת יותר ממקום מגוריהם הקודם? מחקר שנערך על ידי חברת אלדר, המשווקת 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ מגלה שלמרות עליית המחירים החדה במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות רוכשי הדירות אינם מתרחקים ממקום מגוריהם.

המחקר הקיף כ-500 רוכשי דירות שרכשו דירה חדשה בשנת 2012 באזורי הביקוש. על פי המחקר, המאסה הקריטית של רוכשי הדירות בישראל מתרחק לכל היותר 30 ק"מ ממקום המגורים הקודם.

כך לדוגמא, רוכשי דירות מאזור רמת גן גבעתיים, מוכנים להרחיק לכל היותר עד קדימה צורן בצפון (31 ק"מ) או יבנה בדרום (27 ק"מ) על מנת לרכוש את דירתם החדשה. לעומת זאת, לפני חמש שנים רוכשי הדירות באזור זה נשארו ברוב המקרים בגוש דן והיישוב המרוחק ביותר בו הם רכשו דירה היה פתח תקווה. רוב רוכשי הדירות החדשות בחדרה מגיעים מאזור חדרה ומנתניה המרוחקת כ-20 ק"מ.

עוד עולה מהסקר כי חלק גדול מרוכשי הדירות בבאר יעקב מגיעים מראשון לציון (5 ק"מ) והרצליה (30 ק"מ). המאסה של רוכשי הדירות בכפר יונה מגיעים מיישובים סביב קיסריה (28 ק"מ) בצפון וכפר סבא, רעננה ורמת השרון במרכז (28 ק"מ)

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר "שיפור הנגישות התחבורתית קרבה יישובים כמו יבנה שנחשבו עד לפני חמש שנים כפריפרייה למרכז הארץ. אך אנחנו רואים שלמרות עליית המחירים במרכז הארץ, רוב רוכשי הדירות לא התרחק מעבר ל-20-30 ק"מ. הסיבות לכך הם רצון להיות קרוב למשפחה, חברים ומקום העבודה".

מהמחקר עולה עוד כי משפרי דיור מתרחקים 17 ק"מ בלבד מדירתם הקודמת. כך למשל רוב רוכשי הדירות בכפר סבא – עיר המאופיינת בעיקר במשפרי דיור מגיעים מיישובי השרון הסמוכים כמו רעננה, ורמת השרון. בראשון לציון חלק ניכר מרוכשי הדירות מגיעים מאזור חולון בת ים, רחובות ונס ציונה המרוחקת כ-5-10 ק"מ מראשל"צ.

לדברי רוני כהן "משפרי דיור שרוכשים את הדירה השלישית והרביעית בחייהם יעדיפו בדרך כלל לרכוש דירה באותה שכונה. רוכשים אלה יעדיפו לחכות מספר שנים עד שייפתח פרויקט חדש מאשר לעבור לעיר או אפילו שכונה אחרת".

עוד עולה מהמחקר שבמגזר הדתי יש נכונות להתרחק הרבה יותר מהמגזר החילוני. רוכשי הדירות מהמגזר הדתי מוכנים להתרחק גם-50 ק"מ ממקום מגוריהם לעומת כ 20-ק"מ במגזר החילוני.

לדברי כהן "לרוב רוכשי הדירות מהמגזר הדתי חשוב להתגורר ליד מוסד לימודים המתאים להשקפת עולמם או לחילופין הם מעוניינים בפרויקט המשווק אך ורק למגזר זה ולכן בחלק גדול מהמקרים הם יתרחקו עד 50 ו-60 ק"מ על מנת להשיג מטרה זו".
רוני כהן מנכל אלדר
צילום אוריאל כהן