התייחסות למחקר בנק ישראל שעליית מחירי הדירות הגדילה את הצריכה

תגובת עתיד משכנתאות: "מדובר ב'אפקט עושר' מדומה"
עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת "עתיד משכנתאות", המתמחה במחזור משכנתא ופתרונות מימון מסביר שעליית מחיר הדירות ברוב המקרים אינה מצדיקה את הגדלת צריכה כיוון שמדובר בעושר מדומה. "גם אם ערך הדירה עלה יחד עם עליית מחירים כוללת בשוק הדיור, כל עוד יש בבעלותך רק דירה אחת, אז אינך באמת עשיר יותר, משום שאינך יכול למכור את הנכס כיוון שאתה מתגורר בו. וגם אם תמכור את הנכס, אז תרכוש נכס יקר אחר ללא כל רווח כיוון שכלל מחירי הדיור עלו.

לדברי אלקבץ ניתן לראות בבירור כיצד בעלי הדירות מגדילים את הצריכה על רקע אותו "אפקט עושר" מדומה. "קיים זינוק משמעותי בנטילת משכנתא לכל מטרה בשנים האחרונות – עקב עליית מחירי הדיור. במשכנתא לכל מטרה, הודות לזינוק במחירי הדירות, בעל הדירה יכול ללוות סכום כסף גבוה כנגד משכון הבית הקיים, ובעצם להגדיל את המשכנתא שלו הודות לעליית ערך הנכס. זאת, כשסביבת הריבית הנמוכה מעודדת לקיחת הלוואות אלו".

אלקבץ מסביר שבהחלט כדאי למחזר משכנתא כדי לצמצם את ההחזר החודשי הודות לריבית הנמוכה, אך הוא אינו ממליץ לקחת משכנתא לכל מטרה על מנת להגדיל צריכה שלא לצורך, אלא רק על מנת להחזיר הלוואות שנלקחו בריבית גבוהה יותר בעבר. הוא מוסיף, ש"המרוויחים היחידים מעליית מחירי הדירות שלגבם הגדלת הצריכה עשויה להיות מוצדקת הם המשקיעים בדירות המחזיקים יותר מדירה אחת".