מליסרון: ההכנסות ברבעון הראשון בשנת 2013 עלו לכ-336 מיליון שקל

הרווח הנקי הסתכם בכ- 92 מיליון שקל
ה-FFO הריאלי צמח ברבעון בכ-36% והסתכם בכ-110 מיליון שקל
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת צמח לכ-138 מיליון שקל

החברה השלימה בפברואר את מכירת זכויותיה בקניון רננים ברעננה וקניון סביונים ביהוד תמורת כ-1 מיליארד שקל, וחתמה השבוע על הסכם למכירת קניון נהריה וקניון "הדר" בירושלים לכלל ביטוח תמורת כ-440 מיליון שקל

החברה החלה בתהליך גיוס של כ-250 מיליון שקל בהנפקת סדרה חדשה של אג"ח, המגובה בשעבוד ראשון בדרגה של ה"גרנד קניון חיפה"

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון: "הרבעון הראשון של שנת 2013 מבטא את המשך מגמת הצמיחה בעסקי מליסרון, וזאת על רקע הרחבת הקניון הגדול בפתח-תקווה, הרחבת קניון רחובות והמשך אכלוס מרכז התעשייה ביקנעם. אנו ממשיכים לפעול להשבחת הנכסים שלנו ברחבי הארץ כדי לשדרג את חווית הקנייה של לקוחותינו וכדי להבטיח את צמיחת תזרים המזומנים של החברה לטווח הארוך. בשבוע שעבר פתחנו את קניון באר-שבע, שהנו אחד מקניוני הדגל של הקבוצה, ושללא ספק יהווה גורם מרכזי למשיכת קהל באזור הנגב, ויתרום להגדלת היקף הפעילות של מליסרון בשנים הקרובות. הצמיחה הגבוהה בפדיונות השוכרים שלנו (כ 9%) במהלך הרבעון הינה עדות לאיכות העבודה שאנו משקיעים בניהול ושיווק הקניונים בבעלותנו".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "תוצאות הרבעון הראשון של 2013 מלמדות על גידול של כ-36% ב-FFO הריאלי של החברה, נתון המשקף בצורה הנאמנה ביותר את צמיחתה של מליסרון. במקביל, חתמנו השבוע על הסכמים למכירת הזכויות בקניון נהריה ובקניון "הדר" בירושלים בשווי העולה על שווי הנכסים בספרים ובתמורה כוללת של כ 440 מליון שקל. זאת, בהמשך למימוש המוצלח שביצענו באפריל, במסגרתו מכרנו תחת לוחות זמנים צפופים, שהוגדרו על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים, את אחזקותינו בקניונים "רננים" ו"סביונים" בתמורה של למעלה ממיליארד שקל. צמיחת הפעילות הודות להרחבות הקניונים שביצענו ולהשקת קניון באר-שבע, ובמקביל המימושים האמורים, הם חלק מהצעדים שאנו עושים כדי להמשיך את מגמת הקטנת שיעור המינוף של החברה וחיזוק איתנותה הפיננסית לטווח ארוך".

קבוצת מליסרון סיימה את הרבעון הראשון של 2013 עם הכנסות של כ-336 מיליון שקל, לעומת כ- 330 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהכנסות שנוספו לקבוצה מהמשך אכלוס ההרחבות של הקניון הגדול בפתח תקווה ושל קניון רחובות, ומאכלוס נוסף בפארק התעשייה ביקנעם. עליה זו קוזזה בחלקה בירידה בהכנסות עקב מכירת הזכויות במבנה "איקאה" באזור התעשייה הדרומי בנתניה ברבעון הרביעי של שנת 2012.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2013, הסתכם בכ-99 מיליון שקל (מתוכו כ-92 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ- 154 מיליון שקל (מתוכו כ-114 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נבעה בעיקרה מירידת שווי נדל"ן להשקעה, שבוצעה בעקבות ההשקעות בשיפור הקניונים ושייתנו ביטוי חיובי בתקופות הקרובות, בעוד שאשתקד נרשמה ברבעון הראשון עליית ערך נדל"ן משמעותית של כ-62 מיליון שקל בדו"חות הכספיים.

ה-NOI של מליסרון ברבעון הראשון של 2013 הסתכם בכ-257 מיליון שקל, לעומת כ-261 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ובהשוואה לכ-254 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2012. הירידה ב-NOI לעומת הרבעון המקביל אשתקד נבעה בעיקר ממכירת מבנה "איקאה" בנתניה, וקוזזה בהגדלת האכלוסים האמורה בקניונים בפתח-תקווה וברחובות ובפארק התעשייה ביקנעם.

ה- EBITDA של מליסרון ברבעון הראשון של 2013 הסתכם לכ-239 מיליון שקל, לעומת כ-244 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ- 2% הנובע בעיקרו ממכירת הנכס בנתניה שהושכר ל"איקאה".

ה-FFO הריאלי של החברה הסתכם ברבעון זה בכ-110 מיליון שקל, עלייה של כ-36% בהשוואה לכ-81 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב-FFO נובע בעיקר מרכישת המיעוט בבריטיש, שנעשה תוך כדי השלמת המיזוג של החברה עם בריטיש ביום 27 במרץ 2012, ומעליה בשיעור ההחזקה בגרנד קניון בחיפה ל- 100% החל מה- 23 באוקטובר 2012.

נכון לרבעון הראשון של 2013, לחברה נכסי נדל"ן להשקעה בלתי משועבדים בהיקף כולל של כ-4.7 מיליארד שקל (מזה: כ- 1.4 מיליארד שקל נכסים המיועדים למימוש). בנוסף, שיעור חוב פיננסי מובטח לשווי נדל"ן להשקעה משועבד עומד, נכון ל-31.3.2013, על כ 52% בלבד. נכסים אלה מעניקים לחברה גמישות פיננסית רבה בהתנהלותה השוטפת.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של מליסרון ברבעון הראשון של 2013 הסתכם לסך של כ- 138 מיליון שקל, לעומת כ-119 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ההון העצמי של מליסרון הסתכם ב- 31.3.2013 בכ-3.1 מיליארד שקל (מתוכו סך של כ-2.82 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ומהווה כ-21% ממאזן החברה.

סך המזומנים והנכסים הפיננסיים לזמן קצר של מליסרון, כולל הלוואות ופיקדונות לזמן קצר, הסתכם ביום 31.3.13 בכ - 261 מיליון שקל.

המניות יעמוד על 150 מליון ₪ (וזאת בכפוף להוראות הדין בקשר לחלוקת דיבידנד ובכפוף להחלטה קונקרטית של דירקטוריון מליסרון לפני כל חלוקה). ב-29 במאי 2013 הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ- 37.5 מיליון שקל אשר ישולם ב 23 ביוני 2013.

בנוסף, מדווחת מליסרון על מדד ה-EPRA NAV, המשקף את שווי ההון העצמי של החברה תחת הנחה של המשך פעילות עתידי ללא מימוש נכסים (פרט למימוש הנדרש לפי דרישת הממונה על ההגבלים העסקיים), כך שהוא מנטרל את ההפרשות למיסים נדחים בגין שערוך הנכסים. נתון זה מסתכם, נכון ליום 31.3.13, בכ-4.16 מיליארד שקל ומשקף מחיר של כ-104 שקל למניית מליסרון, לעומת מחיר נוכחי של כ-79.5 שקל הבוקר בבורסה.