עו"ד יהודה רוה: למוסדיים יש 100 מיליארד ש"ח להשקעה בענף הבניה ותשתיות

איציק גורביץ : יש מגבלת אשראי קשה בבנקים הגדולים וזה בא לידי ביטוי בהעלאת עלויות המימון
"לאור הכוונה לבצע פרויקטים בתחום התשתיות בהיקף של עשרות מיליארדי שקלים בעשור הקרובה יכולת של הבנקים להעניק אשראי לענף הבניה והתשתיות תוגבל בצורה משמעותית וגם אם היום עדיין אין מגבלת אשראי משמעותית אז נגיע אליה בשנים הקרובות" , דברים אילו אמר שאול בן שימול, שותף בפירמת BDO זיו האפט בפאנל בנושא מצוקת האשראי שנערך במסגרת כנס התאחדות בוני הארץ באילת.

לדבריו, בעשור הקרוב צפויים לצד פרויקטים בתחום פיתוח כבישים ותשתיות ברזל גם פרויקטים של משרד הביטחון כמו עיר הבה"דים ופרויקטים נוספים שיצריכו אשראי בהיקף של 20 – 30 מיליארד שקלים וצריך למצוא את מקורות המימון לפרויקטים אילו. כאשר מדובר בפרויקטים של PPP פרויקטים במימון המגזר הפרטי נדרש אשראי גבוה יותר מפרויקטים תקציביים של הממשלה וזה יגזול מהאשראי המוקצה לכל הענף גם לתחום המגורים. לכן אנו מקדמים מהלך שיבדיל במתן אשראי בין פרויקטים לתחום הבניה לבין פרויקטים של PPP

עו"ד יהודה רוה ציין אף הוא שיש להפריד בין מתן אשראי לתשתיות לבין מתן אשראי למגורים " זה כמו להשוות בין תפוחים לעגבניות , מה הקשר בין מימון כביש 6 לבין מימון למגורים ? " צריך לפנות למי שיש לו כסף. הגופים המוסדיים בישראל מנהלים טריליון שקל, 1000 מיליארד שקל, מתוך זה מותר להם להשקיע 10% בשוק הפרטי כלומר 100 מיליארד שקלים שניתן להשקיע בשוק הבניה והתשתיות . כיום הם בעיקר משתפים פעולה עם הבנקים , אך יש גם פתרונות אחרים.
רוה סיפר כי לפני 6 שנים הקים קרן תשתיות בשיתוף עם יאיר המבורגר שמסתמכת על כספי המוסדיים והיום היא מנהלת 4.5 מיליארד שקלים .
הוא חשף שכיום הוא מייצג קבוצת משקיעים שמקימה קרן דומה למימון פרויקטים בתחום המגורים שבשלב בראשון תשקיע 500 מיליון שקל בענף. הוא מאמין שזו תהיה קרן ראשונה שאחריה יבואו אחרות .

איילת רוסק מנהלת סקטור נדל"ן בבנק ירושלים טענה אף היא שיש להפריד בין אשראי לבנייה לאשראי לתשתיות. רוב הבנקים הגיעו למגבלה הענפית שלהם ובנוסף יש את המגבלות הנגזרות מהדרישה להגדיל את הלימות ההון של הבנקים .
בנק ירושלים עובד בשת"פ עם חברות הביטוח וכך מצליח בדרכים יצירתיות להעניק אשראי לקבלנים גם התחום המגורים המסתמך על מימון המוסדיים וניהול מקצועי של הבנק.

איציק גורביץ, משנה למנכ"ל התאחדות בוני הארץ ומנהל אגף כספים וכלכלה בהתאחדות בוני הארץ , ציין שבבנקים הגדולים טוענים שהם לא מיצו את מגבלת האשראי וקבלן שמביא פרויקט טוב מקבל אשראי ואני טוען שזה בדיוק הביטוי למצוקת האשראי שכן הבנקים בוררים את הפרויקטים ומעניקים אשראי רק למי שהם יכולים למקסם את הרווחים שלהם מהליווי של הפרויקט שלו . גורביץ הוסיף כי הבנקים גם מנצלים את המגבלה על מנת להעלות את עלויות הריבית והם העלו את עלויות הריבית בעשרות אחוזים וזה מייקר בסופו של יום גם את מחיר הדירה.

אבי דויטש מנכ"ל קרן EXPO FUND ציין כי אנחנו רואים שהמוסדיים נכנסים יותר ויותר לענף הבניה בעיקר באמצעות הלוואת פרטיות בשת"פ עם הבנקים כי חסר להם את הפן התפעולי והניהולי .