במקום 130 משכורות הם יצטרכו 150 משכורות כדי לרכוש דירה

ביטול מענקי המקום לפריפריה מחסל את יכולתם של תושבי האזור לרכוש דירה כי מקצצים להם בחצי את ההון העצמי
אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ

כל גזירות הממשלה לא מעודדות צמיחה ומשמעותן ייקור מחירי הדירות וייקור מחירי השכירות

"לענף הדיור הממשלה הכינה חוק הסדרים נפרד שכולל מספר גזירות. המשותף לכל הגזירות בחוק ההסדרים שהן לא מעודדות צמיחה ולא מגדילות את הצע הדירות וכל תרומתן תהייה עלייה במחירי הדירות ועלייה במחירי השכירות"
דברים אילו אמר אליאב בן שמעון, מנכ"ל התאחדות בוני הארץ במסגרת הכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ שנערך במלון הרודס באילת במסגרת סקירת הפעילות של ההתאחדות.

בן שמעון ציין כי הגזירות בחוק ההסדרים בנוגע לענף כוללות את "קנס" הרכישה למחליפי דיור בשיעור של 3.5% , לדבריו מדובר במשאבת כסף שאין מאחוריה כל הגיון או אידיאולוגיה. החל מ – 1 לינואר 2014 יבוטל הפטור ממס שבח שניתן עד עתה למי שמוכר דירה אחת לארבע שנים. המשמעות היא הרחקת המשקיעים מהענף. במקום להזרים כספים לשוק הישראלי הם ישקיעו בברלין וברומניה. בנוסף, הרי ברור שהחל מתחילת השנה הבאה מוכרי הדירות יגלמו את מס השבח במחיר הדירה.
במגביל הפגיעה במשקיעים משמעה צמצום מלאי הדירות להשכרה שתגרור עלייה במחירי השכירות.

עוד התייחס בן שמעון לכוונה להטיל מיסי פיתוח חדשים על קבלנים . תוספת היטל שצ"פ ( שטח ציבורי פתוח ) והיטל מוסדות ציבור. הכוונה בחוק ההסדרים ליצור חקיקה ראשית שתקבע את גובה ההיטלים הנוספים בגין פיתוח שטחים ציבוריים ובנית מוסדות ציבור וזאת בנוסף להיטל ההשבחה שהקבלנים כבר משלמים היום.
בנוסף לרשות המקומית תהיה אפשרות לפנות לשר הפנים ולבקש ייקור של אותם היטלים בשיעור של עד 40% כמובן שגם מיסוי זה יגולגל בסופו של יום למחיר הדירה

מס נוסף שיוטל על הענף הוא מס עיכוב בניה – חברות שמחזיקות מעל 200 יח"ד במצטבר על קרקע מתוכננת יהיו מחוייבות למכור את הדירות תוך 3 שנים ואם לא יחוייבו במס של 8% באם ימכרו את הקרקע או 6% בגין כל דירה שלא נמכרה.
ואם קבלן יטען שזו לא אשמתו הוא קודם ישלם ואז יאלץ לפנות לוועדה מיוחדת ולהוכיח את זה על מנת לקבל את הכסף חזרה.

מדוע המס מוטל רק על קבלנים ולא על בעלי קרקעות שמחזיקים קרקעות שעליהן ניתן לבנות 200 יח"ד ויותר? בהתאחדות בוני הארץ מתכוונים להלחם במס החדש שכן גם הוא יפגע בסופו של יום בצמיחת הענף ויגרום לעליית מחירי הדירות.

בן שמעון התייחס גם לנושא לביטול מענקי המקום לפריפריה וטען שהמשמעות היא צמצום של 100000 ₪ שנתנו לרוכשי הדירות בפריפריה ולמעשה זה חיסול האפשרות של אותם אנשים לרכוש דירה באזורי עדיפות לאומית שכם אותם 100,000 ₪ הם מחצית מההון העצמי הנדרש לרכישת דירה באותם אזורים.
כעת הם יצטרכו לגייס 150 משכורות לרכישת דירה בפריפריה במקום 130 היום הוא ציין.

מס נוסף עליו מדובר הוא מס למשכירי דירות החל מהשקל הראשון . היום הפטור הוא עד 5200 ₪ והכוונה היא להטיל מס מהשקל הראשון המשמעות היא ייקור מיידי של דמי השכירות.
המדינה דוחקת את המשקיעים משוק הנדל"ן ובמקום לאפשר להם השקעה יציבה בדירה היא דוחקת אותם להשקעות בשווקים אחרים שבסופו של דבר כל מה שהם ירוויחו זו תספורת.