קבוצת נכסים ובניין, מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2013

הרווח הנקי הסתכם הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בכ- 72 מיליון ש"ח לעומת כ- 211 מיליון ש"ח
הכנסות משכ"ד: ההכנסות משכ"ד הסתכמו ברבעון הראשון של השנה בכ- 190 מיליון ₪ לעומת כ- 201 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של שנת 2012. הירידה נובעת מנכסים שנמכרו במהלך שנת 2012.

הכנסות ממגורים:
הסתכמו ברבעון הראשון של 2012 בכ- 3 מיליון ש"ח לעומת כ- 132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיתוי רישום הכנסות ממגורים הינו בהתאם לאיכלוסי הדירות.

EBITDA :
EBITDA של הקבוצה הסתכם בכ- 131 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2013 לעומת כ- 143 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

תזרים מזומנים שוטף:
תזרים המזומנים נטו שנבע לחברה מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בסך של כ- 131 מיליון ש"ח לעומת כ- 112 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד

הרווח הנקי הסתכם הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בכ- 72 מיליון ש"ח לעומת כ- 211 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2012. הירידה נובעת מקיטון בשערוכים בארה"ב.

הרווח הנקי בנטרול השערוכים האמורים לעיל הסתכם בכ-32 מיליון ₪ לעומת כ- 40 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

לקבוצה יתרות נזילות בסך של כ-2.6 מיליארד ₪ ליום 31.3.2013
לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 990,000 מ"ר, בתפוסה של כ- 96%.
דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד של 60 מיליון ₪

רפי ביסקר, יו"ר קבוצת נכסים ובניין, אמר היום: קבוצת נכסים ובניין ממשיכה בפיתוח והשבחה של תיק נכסיה המניבים ונדל"ן למגורים הנמצאים בעיקר בישראל, ארה"ב והודו ומסיימת את הרבעון הראשון של 2013 עם רווח נקי של 72 מיליון ₪. תוצאות הרבעון מראות על יציבות בתיק הנכסים המניבים בישראל ובחו"ל הכולל כ-1.25 מיליון מ"ר והיקף שכ"ד שנתי של כ- 760 מיליון ₪. פעילות ההשבחה והתקדמות בהשכרות בבניין HSBC, ביחד עם מגמת שיפור בתנאי שוק המשרדים בניו יורק, ממשיכים לתרום לתוספת שווי הנכס ולתוצאות של נכסים ובניין. החוסן הפיננסי של הקבוצה לצד הפיזור הגיאוגרפי והעסקי מהווים בסיס להמשך אסטרטגיית פיתוח בתחומי הליבה ולניצול הזדמנויות בארץ ובחו"ל.

סגי איתן מנכ״ל קבוצת נכסים ובניין מוסרת :קבוצת נכסים ובניין ממשיכה להציג פרמטרים תפעוליים גבוהים. החברה ממשיכה לפעול להגדלת תחום הליבה שלה שהוא הנכסים המניבים ובונה כיום פרוייקטים בהיקף של כ- 178,000 מ"ר , פרוייקטים אלו יאוכלסו במהלך השנתיים הקרובות ויביאו לגידול בהכנסות משכ"ד. לקבוצה שני מגה פרוייקטים בבנייה בעיר באר שבע, פארק הייטק ייחודי שהבנין הראשון בו יאוכלס במחצית השניה של 2013 ופרוייקט בילוי וקניות ישפרו פלאנט בהיקף של 63,000 מ"ר. השערוך של מגדל HSBC ממשיך להצביע על המשך השבחת הפרוייקט והביקושים הגבוהים במנהטן לבנינים איכותיים. לקבוצה איתנות פיננסית עם יתרות מזומן בהיקף של כ-2.6 מיליארד ש״ח יתרות שתאפשרנה בחינת הזדמנויות עסקיות חדשות
להלן תוצאות הפעילות העיקריות לרבעון הראשון של שנת 2013:
הכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון הראשון של 2013 בכ- 190 מיליון ש"ח בדומה לרבעון הרביעי של 2012, לעומת כ- 201 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד וכ- 777 מיליון ש"ח בכל שנת 2012. הירידה נובעת מנכסים שנמכרו במהלך שנת 2012.

הכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הראשון של 2012 בכ- 3 מיליון ש"ח לעומת כ- 132 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. רישום ההכנסות הנ"ל על-פי IFRS מושפע מקצב איכלוס הדירות. ברבעון הראשון של 2013 אוכלסו דירות בודדות בלבד.

EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה הסתכם בכ- 131 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2013 לעומת כ- 143 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מפעילות המגורים, כמוסבר לעיל.

עליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה - ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון הראשון של 2013 הסתכמו בסך של כ- 174 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ- 377 מיליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד, דבר אשר השפיע על הירידה ברווח הנקי כאמור לעיל.
ב- 31 במרס 2013 עודכן השווי ההוגן של בנין HSBC בניו-יורק כמפורט לעיל וכן עודכן השווי ההוגן של בנין ברני'ס בשיקגו, בהתאם להערכות שווי שהוכנו על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. הערכת השווי של בנין HSBC מצורפות לדוח זה.
הרווח הנקי שנבע לחברה מעדכון השווי ההוגן של בנין HSBC ובנין ברני'ס (לאחר ניכוי ההפרשה לשרותי ROCK REAL ומיסים) הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בכ- 77 מיליון ש"ח, לעומת כ- 171 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. מאידך נרשמה ירידת ערך בפרויקט GW בסך כ- 37 מיליון ש"ח אשר נזקפה לסעיף חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות כמפורט לעיל. לכן ההשפעה נטו של שערוך נדל"ן להשקעה על הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של 2013 הסתכמה בסך של כ- 40 מיליון ש"ח.
חלק החברה בהפסדים נטו של חברות מוחזקות הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בהפסד של כ- 64 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ- 59 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה (במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף זה בדוח רווח והפסד) וכן מהפחתה שנרשמה בפרויקט  כמפורט לעיל.

הוצאות המימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של 2013 בכ- 55 מיליון ש"ח לעומת כ- 43 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הראשון של 2013 האינפלציה הסתכמה באפס, בדומה לרבעון הראשון של 2012. הגידול בהוצאות המימון נובע מגידול באובליגו הפיננסי ברוטו של הקבוצה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלים של החברה הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בכ- 72 מיליון ש"ח לעומת כ- 211 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2012. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקרה משערוך נמוך יותר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד של נדל"ן להשקעה בארה"ב כמפורט להלן.

תזרימי המזומנים, נטו - תזרים המזומנים נטו שנבע לחברה מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון הראשון של 2013 בסך של כ- 131 מיליון ש"ח לעומת כ- 112 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מכל תחומי הפעילות של הקבוצה.
תזרים המזומנים שנבע לחברה מפעילות שוטפת, יחד עם מזומנים שמקורם בגיוס אגרות חוב ומימוש נכסים, שימשו את הקבוצה בעיקר לרכישה והקמה של מבנים להשכרה, לפירעון הלוואות ואשראים מתאגידים בנקאיים ונותני אשראי אחרים ולהגדלת היתרות הנזילות של הקבוצה.
האמצעים הנזילים של הקבוצה הכוללים מזומנים, פיקדונות בבנקים ובטוחות סחירות הסתכמו ביום 31 במרס 2013 בכ- 2,558 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,056 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2012.

הון - נכון ליום 31 במרס 2013 הסתכם ההון (כולל זכויות שאינן מקנות שליטה) בסך כולל של כ- 2,225 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,219 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2012. ההון המיוחס לבעלים של החברה הסתכם ביום 31 במרס 2013 בכ- 1,192 מיליון ש"ח, לעומת כ- 1,165 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2012.
ברבעון הראשון של 2013 נרשם קיטון בהון של החברה של כ- 45 מיליון ש"ח בגין זקיפה לקרן הון של הפרשי תרגום בגין פעילויות חוץ.