שוק הדירות העממיות לא יושפע מהמשבר העולמי

ההשפעה על ענף הנדל"ן הישראלי תהיה בגל ההדף השני
יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מתייחס למשבר בשוק ההון האמריקאי ומציין שישראל לא נמצאת בגל ההדף הראשון מהמשבר. לדבריו, הבנקים בישראל, בשונה מהבנקים למשכנתאות בארה"ב, לא העניקו ללווים אשראי רק על בסיס ערכו של הנכס ביום מתן האשראי, ועל כן הם אינם חשופים למשבר בדומה למשבר הסאב פריים.
עם זאת, ההשפעה על ענף הנדל"ן הישראלי תהיה בגל ההדף השני. " כאשר יש משבר כלכלי בעולם, ובעיקר, משבר כלכלי בארה"ב, קיימת השפעה על שוק ההון הישראלי. שווי הנכסים שבידי הציבור נפגע ומספרם של המרוויחים הגדולים מהשקעות בשוק ההון מתמעט . על כן הצפי הוא שהשוק שעלול להיפגע מהמשבר הוא שוק מגורי היוקרה בישראל, פחות אנשים יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות במגדלי היוקרה.
כאשר בוחנים את שוק הדירות העממיות, דירות של 3 , 4 ו-5 חדרים , הרי שהביקושים ממשיכים להיות יציבים כי ההשפעה של המשבר העולמי על הכלכלית המקומית היא נמוכה באופן יחסי. בשנים האחרונות המשק הישראלי עבר תהליכים המאפשרים לו להתמודד עם ההאטה העולמית ולכן הציפיות הן שבשנת – 2009 תהייה ירידה בצמיחת המשק, אך עדיין צפויה צמיחה. על כן הביקושים הנובעים מהצורך של אנשים לרכוש דירות ימשכו. יש לזכור כי במקביל ההיצע של הדירות הוא מצומצם ועל כן גם רמת המחירים הנוכחית לא צפויה לרדת. ניתן לומר כי אין כיום "בועה" במחירי הדירות העממיות.
בנוסף, אנו עדים למגמה של משקיעים ישראלים שמוציאים כספים משוק ההון ומשקיעים אותם בדירות להשקעה , זאת לאור עליית מחירי השכירות והעלייה בתשואות על דירות להשכרה.
לגבי משקיעים מחו"ל – גורדון מציין שצפויה ירידה מסוימת בהיקף ההשקעות בנדל"ן ישראלי מצד משקיעים זרים , בעיקר מארה"ב .
לגבי המימון בענף, גורדון מציין כי גיוס באמצעות אג"ח , בעיקר על ידי חברות לא מדורגות, כמעט ולא יהיה אפשרי. הבנקים בישראל תמיד היו שמרנים במתן אשראי לקבלנים , אנו מעריכים כי קבלנים שירצו לבנות פרויקטים בארץ ימשיכו לקבל אשראי במסגרת הליווי הבנקאי .