עלויות הניהול של מגדלי היוקרה זינקו בכ- 120,000 שקלים למגדל בשנה

"דיירי בנייני יוקרה מנסים להוזיל את עלויות הניהול על ידי שינוי שיטות ההתקשרות עם חברות הניהול והוזלת עלויות על ידי הפחתת שירותים"

תמיר מינץ, מנכ"ל חברת מ.מ.מ פלטיניום ויו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים

גם לעשירים נמאס ממחירים מנופחים. העלייה של 1% במע"מ, התייקרות החשמל ב-25% עליית מחירי המים והעלייה בשכר המינימום גרמו למחירי האחזקה בבנייני יוקרה לעלות בכ-12% ועלויות הניהול של מגדלי היוקרה (לקומפלקס מגורים עם כמאה דירות) זינקו בממוצע בכ- 120,000 שקלים לשנה .

אחת משיטות ההתקשרות של מגדלי היוקרה עם חברות ניהול מבוססת על גבית דמי ניהול הנגבים כאחוז מסך דמי התחזוקה – במעין ריבית דריבית. תמיר מינץ, מנכ"ל חברת מ.מ.מ פלטיניום המתמחה בניהול מגדלי יוקרה ויו"ר האיגוד הישראלי לניהול מבנים מסביר שהתפישה בציבור היא שהדיירים בבנייני יוקרה לא סופרים כסף – אבל זה פשוט לא נכון. הם אומנם יהיו מוכנים לשלם כ-5,000 שקל בחודש עבור אחזקה, מתקנים ושירות, אבל ניתן בבירור לראות שהם לא מוכנים לשלם "כפל קנס", רק משום שדמי הניהול עצמם הם שיעור מסוים מהעלות המתייקרת של האחזקה, ולכן אנו רואים היום תופעה של החלפת חברות ניהול או עדכון הסכמי ההתקשרות".

לדברי תמיר מינץ, ההמלצה לוועדים בעת התקשרות עם חברת ניהול היא לגבות דמי ניהול בסכום קבוע, ולא בשיעור קבוע מעלות האחזקה, בצד מרכיבים משתנים בהתאם לאינפלציה ולשינוי בעלויות שכר לכוח האדם בחברות הניהול הנגזרות כתוצאה מחקיקה.

תופעה נוספת שמטרתה להוזיל את מחירי הניהול, עליה מדווחות חלק מחברות הניהול היא צמצום השירותים לדיירים. "במספר מגדלי יוקרה צומצמו חלק מהשירותים הניתנים – לבקשת הדיירים. אם פעם הייתה נכונות לשלם 3,500-5,000 שקל לחודש על בריכה ושמירה ואחראי חדר כושר בחדר כושר, היום הם מנסים להוריד את העלויות על ידי אי הפעלת הבריכה בחורף, או צמצום שעות הפעילות בהן נדרש מציל, ביטול השמירה ההיקפית, ביטול התקן למדריך בחדר כושר, אי הפעלת מיזוג בחללים המשותפים בשעות מסוימות – כל מה שאפשר כדי להוריד את העלות" ישנם פרויקטים שהורידו 30% מדמי הניהול הכוללים שלהם באופן הזה (900-1,500 שקל בחודש לדירה).