בשורה לחוכרים: המינהל יגבה תשלום רק עבור שטח הבנייה בפועל

בעת שינוי ניצול, שינוי יעוד או פיצול מגרש
בשורה לחוכרים המבקשים לבצע שינוי בנכס שהם חוכרים: בעת ביצוע תוספות בנייה, שינוי יעוד או שינוי ניצול נכס על קרקע מינהל, ישלם החוכר למינהל רק עבור שטח הבנייה שהוא מבקש להוסיף על פי היתר בנייה ולא על מלוא הזכויות בתב"ע. כך אישרה אתמול מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה .

כיום בעת הקצאות חדשות של קרקע, משלם החוכר עבור מלוא הזכויות בתב"ע ואינו נדרש לבצע תשלומים נוספים בעת ביצוע שינויים הנכללים במסגרת התב"ע.

ואולם בקרקעות שהוקצו בעבר, קיימים מקרים רבים בהם התב"ע מאפשרת זכויות שהחוכר לא שילם עבורן מראש ועל כן נדרש לשלם דמי היתר בעת ביצוע שינוי בנכס.

החלטה קודמת קבעה כי במועד הגשת בקשה לרכישת חלק מהזכויות במקרקעין או כולן, יגבה המינהל את ההשלמה למלוא זכויות הבניה על פי התוכנית שהייתה בתוקף במועד הקצאת הקרקע לחוכר, דבר זה העלה משמעותית את התשלום אותו שילם החוכר למינהל גם אם בפועל לא ניצל את מלוא הזכויות המגיעות לו.

ההחלטה החדשה תאפשר לחוכרים לשלם אך ורק על פי השינוי שביקש החוכר, כפי שאושר בהיתר הבנייה, ולא על מלוא הזכויות בתב"ע החלטה שתחסוך בכך כסף רב למבקשים לעשות שינוי בנכס.

בנוסף יאפשר המינהל לחוכר לקזז מתשלום זה את היטל ההשבחה ובלבד שהתשלום למינהל לא יפחת משיעור 51% מערך הקרקע .

ההחלטה תחול על עסקאות שיבוצעו החל מיום כניסתה לתוקף של החלטה זו.

המועצה אישרה שני שינויים נוספים בהחלטה
1. שטחים מבונים יכללו גם שטחים אשר אינם מקורים.
2. בעת תוספת בניה בבניה לא מהוונת יעודכנו דמי החכירה השנתיים בהתאם לשומה חדשה.