תוכנית השימור ברמת גן "תסנדל" בעלי נכסים שירצו לממש את הנכס במשך הרבה שנים

הועדה המחוזית של תל אביב פרסמה לאחרונה הודעה על כוונה לפרסם תכנית שימור לעיר רמת גן בהתאם לסקר השימור שיזמה העירייה. הסקר מתייחס לכ- 600 נכסים ברחבי העיר
על פי ההודעה מעתה יהא על בעלי הנכסים שנכללו בתכנית השימור לקבל אישור של הועדה המחוזית כל אימת שירצו לבצע בניה בנכס, פרסום זה נועד למנוע שינויים שיאיינו את תכנית השימור העתידית ובעיקר את הריסת הנכסים.

שימור של מבנים בעלי חשיבות היסטורית הוא מחויב המציאות . אולם בשל תהליכי התכנון הארוכים והבירוקרטיה במוסדות התכנון בישראל , בעלי נכסים ברמת גן שהבניינים שלהם כבר נכנסו לרשימת הנכסים עלולים למצוא עצמם "מסונדלים " במשך שנים בלי יכולת לממש את הנכס.

עו"ד צבי שוב, מומחה בדיני התכנון והבניה ומי שמייצג בעלי נכסיםלשימור ברחבי הארץ, כולל בתל אביב המתמודדים עם תוכנית השימור העירונית מציין כי בתל אביב לדוגמא יש בעלי נכסים שהמתינו עשרות שנים עד אישור תוכנית השימור וכיום הם עדיין ממתינים לפיצויים המגיעים להם מהעירייה בלי יכולת לממש את הנכס.

לדבריו, בעלי הנכסים ברמת גן צריכים לבדוק האם הנכס שבבעלותם מופיע ברשימת הנכסים. במידה וכן, קיימת אפשרות לנסות ולהחריג את הנכס מרשימת השימור בפעילות משפטית מול העירייה או הועדה . לרשות בעלי הנכסים עומדת גם האפשרות להתנגד לתוכנית ברגע שתפורסם וגם הזכות לתבוע תביעת פיצויים בגין ירידת ערך הנכס כנגד הועדה המקומית . את התביעה ניתן להגיש רק לאחר אישור התוכנית ותוך שלוש שנים מפרסומה. הפיצויים הניתנים הם 100% מירידת הערך של הנכס, וזאת לרוב אחרי מאבק משפטי ממושך מול הועדות השונות.

גם טרם פרסום התוכנית כבר קיימות מגבלות על בעלי הנכסים :על פי המסמך שהוציאה הועדה המחוזית , בקשה להיתר בניה למבנה או אתר שכבר נכלל בסקר טעונה אישור של ועדת השימור העירונית ואם הועדה המקומית לא תדון בבקשה תוך 30 יום הבקשה תובא לדיון בועדת השימור המחוזית .
יצוין כי בעקבות המסמך נוצרה מחלוקת בין הועדה המקומית למחוזית, ועיריית רמת גן הגישה למועצה הארצית לתכנון ובניה ערר מיוחד כנגד הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב, בטענה כי הועדה נטלה מהעירייה את הסמכות הנוגעת לנושא השימור בעיר..
המחלוקת בין הגופים היא עילה נוספת לדחיית אישור התוכנית ולפגיעה נוספת בבעלי הנכסים ששרויים באי ודאות עד לפרסומה של התוכנית.