עתיד משכנתאות: הגבלת בנק ישראל על המשקיעים בנדל"ן – נכשלה

הנפגעים העיקריים הם כ- 5,000 זוגות צעירים שכעת אין באפשרותם לרכוש דירה ראשונה
הזינוק של יותר מ-20% בהיקף המשכנתאות בחודש נובמבר חושף שההגבלות של בנק ישראל לא ציננו את שוק המשכנתאות. הגבלות אלו כללו מתן 50% מימון בלבד למשקיעים בנדל"ן, בצד מניעת אפשרות למימון גבוה מ-75% לרוכשי דירה ראשונה ו-70% למשפרי דיור. ניכר שהורדת הריבית לחודש נובמבר ל-2% בלבד, תרמה לקפיצה במשכנתאות וגידול באטרקטיביות של ההשקעה בנדל"ן.

עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בעתיד ניהול משכנתאות המתמחה בפתרונות מימון ובמחזור משכנתאות, מציין כי על פי נתוני החברה היחידים שנפגעו מצעדי בנק ישראל הם הזוגות הצעירים שכעת בוטלה אפשרותם להסתייע בחברת ביטוח המשכנתא EMI וליהנות משיעורי מימון גבוהים יותר של 85%-90%. 5,000 זוגות צעירים שיכולת ההחזר שלהם ומצבם הפיננסי איתן לא יוכלו לרכוש דירה וכעת יפנו לשוק השכירות שגם הוא יזנק", מסביר אלקבץ.

לעומת הזוגות הצעירים, מסבירים בעתיד משכנתאות, המשקיעים בנדל"ן יכולים ליהנות מהריבית הנמוכה, כיוון שהגבלה של בנק ישראל, כמעט ואינה משפיעה עליהם. "מדובר הרי ברוכשים שבבעלותם דירה ראשונה, וקל להם להשתמש בנכס הקיים על מנת לקבל את ההון העצמי הנדרש. המשקיעים רואים את השוק ומבינים שככל שהזוגות הצעירים לא יוכלו לרכוש דירות כך יגבר הביקוש לדירות להשכרה ומכאן גוברת הכדאיות להשקעה.