שבעה רבעונים רצופים של רווחים לאזורים

הרווח הגולמי זינק בכ-27% ל-48.4 מיליון שקל ברבעון השלישי
לחברה 466 התקשרויות למכירת דירות ב-3 הרבעונים הראשונים של השנה – זינוק של יותר מ-12% בהשוואה לאשתקד

ירידה של 10% בהוצאות המימון ל-22.5 מיליון הודות לצמצום החוב
חברת אזורים פרסמה את דוחותיה לרבעון השלישי של 2012 ומציגה תוצאות מרשימות ורווחיות זה הרבעון השביעי ברציפות. הרווח הגולמי זינק ב-27% ברבעון בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ועומד על 48.4 מיליון שקלים. זאת, כשסך הכנסות החברה ברבעון השלישי עמד על 150 מיליון שקלים.

בתשעת החודשים הראשונים של 2012 רשמה אזורים הכנסות של כ-440 מליון שקל בגין מכירת דירות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - זינוק של 25% . הרווח הגולמי ממכירת דירות הסתכם בכ- 124 מליון שקל ב-9 החודשים הראשונים של 2012, המהווה זינוק של כ-22% בהשוואה לאשתקד.

ב-3 הרבעונים הראשונים של 2012 ביצעה החברה התקשרויות למכירת 466 יחידות דיור בישראל כשעבורן צפויה החברה לקבל כ- 625 מליון ש"ח אשר יוכרו כהכנסה עם מסירת הדירות בפועל, לאורך השנתיים וחצי הקרובות. זאת, בהשוואה לכ-415 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 463 מליון ש"ח אשתקד.

לדברי אופיר גרינברג, מנכ"ל חברת אזורים "אני שמח על השיפור העקבי בתוצאות פעילות החברה. ומקווה להמשך מגמה זו גם בעתיד. אזורים נמצאת בתקופה האחרונה בתנופת פיתוח של פרויקטים חדשים בהיקפים גדולים, תוך שמירה על יציבות פיננסית והמשך המגמה של צמצום התחייבויות ושיפר מבנה ההון של החברה".

החברה ממשיכה להתרכז בתחום פעילות הליבה, נדל"ן למגורים, בצד מכירת נכסים שאינם קשורים לפעילות הליבה כנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל ונדל"ן בחו"ל – ובכך ממצבת את מעמדה כאחת מחברות הנדל"ן למגורים המובילות בשוק.

הודות לפעילות צמצום החוב והמינוף של אזורים, המשיכו הוצאות המימון שלה לצנוח גם ברבעון השלישי וירדו ב-10% ל-22.5 מיליון שקל. זאת, כשבכל 3 הרבעונים של 2012 הגיעו הוצאות המימון לכ-78.2 מיליון שקל, המהווים ירידה של 24% בהשוואה ל-3 הרבעונים המקבילים אשתקד. למעשה, לראשונה מזה שנים רבות, והודות להליך ההבראה שעברה אזורים עם רכישתה על ידי הרשי פרידמן היא עומדת בכל אמות המידה הפיננסיות לבנקים.

עוד ניכר מהדו"חות שתהליך חיזוק מבנה ההון מאז רכישת אזורים על ידי פרידמן והבראת החברה, נושא פרי. ההון העצמי של החברה נסק ל-382.7 מיליון שקל – זינוק של כ-86% בהשוואה לתשעת החודשים הראשונים ב-2011. נציין שמאז רכישת פרידמן את החברה גדל ההון העצמי שלה פי יותר מ-13.

לפני כשבועיים הודיעה אזורים על כוונת הבעלים למזג את פעילות הנדל"ן שבבעלותו בהיקף של כ- 130 מיליון ש"ח כנגד הקצאת הון, מתוך מטרה להגדיל את ההון העצמי של החברה ולבסס את איתנותה הפיננסית. לאחר שהעסקה תאושר באסיפת בעלי המניות בחודש הקרוב צפויה אזורים לגייס סך של 250 מיליון שקל מהציבור בהנפקת זכויות סך כשהבעלים, פרידמן, משתתף בה לפי חלקו בחברה (64%). כמו כן, נציין שפרידמן הביע את אמונו בחברה והודיע במהלך הרבעון השלישי שככל שיהיה לחברה צורך במזומנים עד לסוף 2013, לרבות לצורך פירעון התחייבויותיה כלפי מחזיקי אגרות החוב, הוא ידאג להזרמה לחברה של סך של עד 100 מיליון שקל.

נזכיר שבחודש שעבר חברת הדרוג "מדרוג" (Moody’s) דירגה את אג"ח אזורים בדירוג baa1 עם אופק חיובי על רקע היקף פעילות החברה, הפיזור הגיאוגראפי והגיוון בסוגי הפרויקטים וקהלי היעד כמו גם ההתמקדות האסטרטגית בנדל"ן למגורים בארץ והקטנת שיעורי המינוף.