אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2012

מלון קפה רויאל בלונדון עתיד להתחיל בתהליכי פתיחה לציבור בימים הקרובים - פתיחת המלון תחל עם אירוע מתוקשר ויוקרתי של מותג אופנת העילית פראדה שימשך שלושה ימים וירכז תשומת לב רבה באמצעי התקשורת השונים
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 238.1 מיליון ש"ח, גידול של כ- 6.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד

 סה"כ הון ליום 30.9.2012 הסתכם בכ- 2.677 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.452 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח)

 לאחר תאריך הדוח הושלמה בנייתו של בניין משרדים בשטח של כ- 4,800 מ"ר בשוויץ, הנכס מושכר במלואו למשרד הבריאות, לתקופה של 16 שנים (עם "גרייס" של שנה), בדמי שכירות שנתיים של כ- 4.5 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ- 5.8% על עלות ההשקעה

 דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים המניבים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכס בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בקפה רויאל שבלונדון) מסתכמים בכ- 228 מיליון ש"ח (הכוללים 194 מיליון ש"ח משוויץ, 25 מיליון ש"ח בצרפת ו- 9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון)

עיקרי תוצאות הרבעון:
 ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 238.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 223.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 6.6%. יוזכר כי ברבעון המקביל אשתקד נרשם שיערוך בגין מלון קפה רויאל בהיקף של כ- 41.9 מיליון ש"ח וברבעון זה לא נרשמה עליה בשווי הוגן.
o דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 25.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 24 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
o דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 50.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 52.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע ממכירת נכסים בצרפת ברבעון הרביעי אשתקד (כך שהם הניבו דמי שכירות ברבעון המקביל אך אינם בבעלות החברה ברבעון הנוכחי).
דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-228 מיליון ש"ח (הכוללים 194 מיליון ש"ח משוויץ, 25 מיליון ש"ח בצרפת ו-9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

 הרווח התפעולי הסתכם בכ- 73.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 87.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

 העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 13.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 15.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 10.3 מיליון ש"ח לעודף התפעולי לעומת 11.1 מיליון ש"ח לרבעון המקביל אשתקד.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם בהתאם לציפיות טרם התאזן תפעולית. ההפסד התפעולי ברבעון הסתכם ב- 2.2 מיליון ש"ח בלבד.

 החברה הנמיכה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) ולהערכתה בשנת 2012 יעמוד על כ- 70-75 מיליון ש"ח ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה הינה כ- 35 מיליון ש"ח (כ-7 מיליון יורו).

הירידה בצפי העודף התפעולי לשנת 2012 נובעת מהפחתת התחזית מהמלונות בירושלים בשל החשש להמשך ירידה בהיקף התיירות הנכנסת ותחילת ביטולי הזמנות בשל מבצע "עמוד ענן" ברצועת עזה ומתקפת הטילים על ישראל שהגיעה לירושלים ולת"א, יוזכר כי ירידה צפויה זו מצטרפת לפגיעה כתוצאה מהתבטאויות ביחס לפעולה צבאית אפשרית באירן שהשפיעה אף היא על היקף ההזמנות של תיירים במלונות החברה בירושלים.

 הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 29.7 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 29.6 מיליון ש"ח), לעומת כ- 61.8 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 50 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד, הרווח ברבעון המקביל אשתקד כלל עליית שווי הוגן בגין שטחי המסחר של מלון "קפה רויאל" בלונדון בהיקף של כ- 20.9 מיליון ש"ח.

 תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 64.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 61.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד (בניטרול תשלום חד פעמי שבוצע ברבעון המקביל אשתקד).

 שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 30.9.2012 הסתכם בכ-5,454 מיליון ש"ח לעומת כ- 5,263 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011.

 שוויו ההוגן של הרכוש הקבוע (שכולל בעיקר את מלונות החברה בירושלים, באמסטרדם ובפריס) ליום 30.9.2012 הסתכם בכ-2,839 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,772 מיליון ש"ח בסוף שנת 2011.

 סה"כ הון ליום 30.9.2012 הסתכם בכ- 2.677 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.452 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.584 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.368 מיליארד ש"ח).


מר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן מסר: "אנו משיקים את מלון "קפה רויאל" בלונדון בימים הקרובים. זהו מלון מרשים וייחודי אשר זוכה להתעניינות ותשבוחות מגורמים מקצועיים בלונדון ובאירופה, החל מאדריכלים ומעצבים וכלה במגזינים יוקרתיים ואנשי עסקים וחברה. פתיחת המלון תחל עם אירוע מתוקשר ויוקרתי של מותג אופנת העילית פראדה שימשך שלושה ימים וירכז תשומת לב רבה באמצעי התקשורת השונים. בהתאם לנהוג וכפי שנהגנו אף בפתיחתו של מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם, הפתיחה היא מדורגת ונעשית בשלבים ועל כן את תוצאותיו המייצגות של המלון נוכל לראות רק בעוד כשנה להערכתנו. הפחתנו את תחזיותינו לעודף התפעולי ממלונות הקבוצה בירושלים, הלחימה שהתחוללה נתנה את אותותיה גם באזור המרכז וירושלים פגעה להערכתנו בתיירות הנכנסת לישראל, יצוין כי חודש דצמבר הוא חודש משמעותי למלונות בישראל מכיוון שחלים בו גם חנוכה וגם קריסמס כך שההשפעה היא די משמעותית. הנדל"ן המניב שבבעלותנו הן בישראל והן באירופה ממשיך להציג תוצאות טובות ולאחרונה אף השלמנו את בנייתו של בניין משרדים בשטח של כ- 4,800 מ"ר בשוויץ, אשר מושכר במלואו למשרד הבריאות, בדמי שכירות שנתיים של כ- 4.5 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ- 5.8%על עלות ההשקעה."



אודות חברת אלרוב נדל"ן
אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ, חברה המוחזקת על ידי חברת אלרוב ישראל בשיעור של כ- 77.2%, מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים ומלונות יוקרה (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים ייחודיים כמו פרויקט אלרוב ממילא בירושלים הממוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל פועלת החברה בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחו של המלון באמסטרדם וממשיכה בפיתוחו של מלון קפה רויאל בלונדון הצפוי להיפתח לקהל הרחב בימים הקרובים. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ- 2.9 מיליארד ש"ח.

החברה נכללת במדדים המובילים: מדד ת"א-75, ת"א-100 ונדל"ן-15