רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2012

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הסתכם בכ-257 מיליון ₪, גידול של כ-32% בהשוואה לתקופה המקבילה,ברבעון השלישי חל גידול של כ-3.1% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-53.8 מיליון ₪
המשך גידול ב-NOI אשר הסתכם ברבעון לכ-53 מיליון ₪

•השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון הנוכחי הסתכם לסך של כ-6.2 מיליון ₪ ונבע בעיקר מהשפעת המדד על תזרים ההכנסות הצפוי
•הרווח הנקי לתשעת החודשים הסתכם בכ-149.6 מיליון ₪, גידול של כ-68% בהשוואה לתקופה מקבילה
•הון עצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.4 מיליארד ₪ נכון ל-30.9.12 ומהווה כ-36% מסך המאזן

•המרכז המסחרי בקריית השרון (נתניה), הכולל 27,000 מ"ר למסחר ומשרדים, נפתח לקהל הרחב בחודש ספטמבר - החברה יוזמת תב"ע להרחבת שימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים
•פרוייקט קמפוס קומברס בסמוך לצומת רעננה צפון נמצא בהקמה וצפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014. הפרויקט צפוי להניב הכנסה שנתית של בין 20-30 מיליון ₪ בהתאם להשתתפות החברה בעבודות הגמר

•בפרוייקט הבניה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב נמכרו 607 דירות עד למועד הדוחות והחלו עבודות השלד במקום
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "תוצאות הרבעון השלישי של 2012 ממשיכות את המגמה החיובית המאפיינת את פעילות החברה השנה. מיצובה העסקי הגבוהה של החברה נשמר בשל התמיכה מאיכות נכסיה המניבים הממוקמים באזורים אטרקטיביים.
איתנותה ונגישותה הפיננסית של הרבוע כחול מאפשרת לנו להמשיך ולגדול על ידי הגדלת שטחי המסחר הקיימים ועל ידי כניסה לפרוייקטים חדשים. אנו נמצאים כיום בתהליך של התרחבות והתפתחות, דבר שבא לידי ביטוי במספר פרוייקטים מרכזיים הנמצאים בשלבי תכנון והקמה, תוך צמיחה ברמת ההכנסות משכ"ד מנכסים קיימים. יש התקדמות במספר פרוייקטים: הרחבת שימושים מתוכננת לדיור מוגן ומגורי סטודנטים במרכז המסחרי שכונתי בקריית השרון נתניה שנפתח לאחרונה. מכירת דירות בפרויקט הבניה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב וההתקדמות בעבודה על השלד.
מגמת הגידול המתמדת בפעילות החברה מתאפשרת תודות לתזרים החזק והיציב המתבסס על שימור מתמשך בשיעורי התפוסה הגבוהים בנכסים שעומדים על כ-97%. רמת האיתנות הפיננסית הגבוהה והשמירה על רמת המינוף הנמוכה מאפשרים לחברה להמשיך את מגמת ההתרחבות, תוך שמירה על מיצוב עסקי גבוה בין חברות הנדל"ן המובילות בישראל".

חברת רבוע כחול נדל"ן מדווחת היום על התוצאות הכספיות לרבעון השלישי שהסתיים ב- 30 בספטמבר 2012 . מדיווח התוצאות עולה כי החברה מציגה גידול בהכנסות מדמי שכירות וגידול ב- NOI.

עיקרי התוצאות הכספיות לשנת 2012:
גידול של כ-3.1% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-53.8 מיליון ₪ ברבעון השלישי של שנת 2012, לעומת כ-52.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר בשל עליית המדד ומתחילת רישום הכנסות דמי שכירות בגין המרכז המסחרי בקריית השרון (נתניה).
השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון הנוכחי הסתכם לסך של כ-6.2 מיליון ₪ ונבע בעיקר מהשפעת המדד על תזרים ההכנסות הצפוי. בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2012 נזקפו שינוים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ-105.8 מיליון ₪ כאשר מתוכם סך של כ-90 מיליון ₪ נובעים מעליית ערך בגין שערוך המקרקעין בחלק המסחרי של פרוייקט השוק הסיטונאי.
הרווח התפעולי לתשעת החודשים הראשונים של 2012 הסתכם לכ-256.9 מיליון ₪, גידול של כ-32.3% לעומת התקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר מהשינוי בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה וכן מרווח בסך של כ-19.6 מיליון ₪ בגין ירידה בשיעור האחזקה בחברת המגורים. הרווח התפעולי הסתכם לסך של כ-54 מיליון ₪ בהשוואה לכ-61.7 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, הירידה נובעת משינוי בשווי הוגן ברבעון לעומת התקופה המקבילה.
הרווח הנקי לתשעת החודשים הראשונים של 2012 הסתכם לכ-149.6 מיליון ₪, גידול של כ-68% לעומת התקופה המקבילה. הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב 21.8 מיליון ₪.
ה-NOI לרבעון השלישי הסתכם לכ-52.6 מיליון ₪ בהשוואה לכ-51.1 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ-2.8% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.4 מיליארד ₪ נכון ל-30.9.2012 ומהווה כ-36% מסך המאזן. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהגידול ברווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של כ-149 מיליון ₪.
התפתחויות אחרונות:
המרכז המסחרי בקריית השרון, נתניה: המרכז המסחרי השכונתי נפתח לקהל הרחב בחודש ספטמבר. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, המחזיקות בחלקים שווים במקרקעים והן במרכז המסחרי. במגרש זכויות בניה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
קמפוס קומברס ברעננה: מבנה בן 16 קומות בהיקף של 23,000 מ"ר על קרקע בסמוך לצומת רעננה צפון, בנוסף לפרוייקט מרתף וחניונים בשטח של כ-2,300 מ"ר. קומברס התחייבה לשכור את המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה (המסתכמות לסך כ-5 שנים).
החברה התקשרה עם קבלן בהסכם פאושלי אשר החל בביצוע עבודות הקמה. עלות הקמת המבנה מוערכת בכ-200 מיליון ₪ ברמת המעטפת, בנוסף התחייבה החברה לבצע עבודות גמר בסכום שלא יעלה על 75 מיליון ₪ לפי בחירת השוכר. הפרויקט צפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014 ואמור להניב הכנסה שנתית של כ-20-30 מיליון ₪ (בהתאם להיקף השתתפות החברה בעבודות הגמר).
פרויקט הבניה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב: נמכרו 607 דירות מתוך 718 יחידות בפרוייקט עד למועד הדוחות. בנוסף בגין 17 יחידות דיור נחתמו בקשות רכישה הנמצאות בשלבים שונים של משא ומתן. ברבעון הקודם שהושלמה רכישת המקרקעין ויתרת התמורה ששולמה הסתכמה לסך של כ-730 מיליון ₪ (סך התמורה בגין המקרקעין הינה 990 מיליון ₪), מימון הרכישה התבצע באמצעות הלוואה בנקאית.
ברבעון זה החל ביצוע עבודות השלד, לאחר סיום עבודות החפירה והדיפון. נחתם הסכם פאושלי עם קבלן ביצוע שמתחייב לסיים את עבודות השלד של החניונים, מבני ציבור והחלק המסחרי תוך 19 חודשים מיום תחילת העבודה תמורת סכום המוערך בכ-143 מיליון ₪ (חלק החברה).
קניון תל אביב במתחם השוק הסיטונאי: קניון בשטח של כ-37,000 מ"ר, שלב הבנייה צפוי להסתיים עד לסוף שנת 2014.
חניון גבעון, תל אביב: (חלק החברה 50%) החברה התקשרה עם עיריית ת"א בהסכם להקמה, הפעלה ומסירה (BOT) של חניון הכולל כ-1000 מקומות חניה ופיתוח הפארק המיועד על גגו. מועד הפתיחה צפוי במהלך שנת 2014, עלות הבנייה הצפויה עומדת על כ-144 מיליון ₪. במהלך הרבעון החברה ממשיכה בביצוע עבודות חפירה בקרקע ודיפון.

אודות רבוע נדל"ן
החברה פועלת בשני תחומי פעילות עיקריים:
תחום הנכסים המניבים: פעילות החברה בתחום זה כוללת ניהול והשכרת נכסיה המניבים, פיתוח והשבחה של נכסיה, איתור וייזום השקעות והקמת פרוייקטים בתחום הנדל"ן המניב. נכסי החברה המניבים מושכרים הן לחברות בקבוצת אלון החזקות ברבוע הכחול ישראל בע"מ והן לצדדים שלישיים. הנכסים המושכרים לצדדים שלישיים כוללים את השטחים המסחריים, קניון הדר, מבני משרדים ומתחמי לוגיסטיקה. לחברה נכסים המיועדים לפיתוח והשבחה, חלקם על ידי מימוש זכויות קיימות וחלקם על ידי תכנון להרחבת זכויות.
תחום הבניה למגורים: החברה פועלת ביחד עם שותפים (גינדי) להקמת פרוייקט מגורים במתחם השוק הסיטנואי בתל אביב. פרוייקט זה כולל גם מרכז מסחרי ומבני ציבור. נכון למועד הדוח הכספי נחתמו 607 חוזי מכר מפורטים בהיקף של כ- 1.5 מיליארד ₪ (כולל מע"מ) והתקבלו מקדמות מרוכשי דירות בסך של כ- 532 מיליון ₪ (כולל מע"מ).


זאב שטיין -צילום איציק בירן