קבוצת אביב בראשות דורון אביב ודפנה הרלב משיקה שיתוף פעולה חדש עם היזם מולי איל בתחום תמ"א 38

הקבוצה משיקה חברת בת תחת השם "אביב איל" שתעסוק בייזום תמ"א 38 בשלב הראשון בשכונת רמת אביב הירוקה בת"א
פוטנציאל הפעילות ברמת אביב הירוקה עומד על כ- 80 בניינים; בסך הכל עתידות להתווסף כ-720 יחידות דיור בשכונה לצד כ-2,000 מקומות חנייה עתידיים

קבוצת אביב בראשות דורון אביב ודפנה הרלב משיקה שיתוף פעולה חדש עם היזם מולי איל בתחום תמ"א 38. במסגרת שיתוף הפעולה תקים אביב בשיתוף איל חברת בת תחת השם "אביב איל" אשר תעסוק בייזום תמ"א 38.

פעילות החברה החדשה תתמקד בתחילה בשכונת רמת אביב הירוקה והיא מתעתדת להיות ממימושי תמ"א 38 הגדולים בישראל. אביב איל הכינה עבודת תכנון מפורטת, מתואמת עם העיריה, למרבית הבתים בשכונה. התכנית נבנתה בראייה מערכתית ואורבנית, שהינה ייחודית לתכניות מימוש תמ"א 38.

בניגוד למרבית, אם לא כלל היזמים, הפועלים בד"כ בראיית הבניין הבודד - התפישה המובילה את החברה בפעילותה הינה הצגת תכנית תמ"א ברמת השכונה כולה. תכנית הרואה קודם כל את הקהילה ומערבת, משמרת ומעצימה את ערכי השכונה. הבניינים המתוכננים ישמרו לאחר הרחבתם ושיפוצם, על אופייה הקיים של השכונה. לצד אדריכלית המבנים יעבוד משרד אדריכלי הנוף המקורי של רמת אביב הירוקה. תכנון השטחים הפתוחים ישחזר ויטייב את אדריכלות הנוף המקורית.

בשלב הראשון תתמקד החברה ברמת אביב הירוקה. השם שנבחר לפרוייקט- "לגדול ברמת אביב הירוקה"- ממחיש הן את הרחבת הדירות והגדלת הבניינים הקיימים והן את היות השכונה מקום אידיאלי וייחודי לגדול בו. בכוונת החברה לבחון פרויקטים נוספים.

פוטנציאל הפעילות ברמת אביב הירוקה עומד על כ- 80 בניינים, בכל בניין מתכננת החברה תוספת של בין 6 ל-12 דירות ובסך הכל עתידות להתווסף כ-720 יחידות דיור בשכונה לצד כ-2,000 מקומות חנייה עתידיים.

במסגרת השינויים בכל בניין תקבל כל דירה תוספת של כ-25 מ"ר ובנוסף לכך, יוכלו הדיירים לבחור בין שלושה מדרגי שיפוץ בעלויות שונות. לפי הערכות החברה, מחיר דירה ממוצע בשכונה עומד כיום על כ-1.7 מיליון ₪, לאחר ביצוע תכנית התמ"א יעלה המחיר בכ- 700,000 ש"ח עד מיליון ₪. מחיר שכ"ד ממוצע עומד כיום על כ-4,500 ₪ ולפי הערכות הוא יעלה לכ-6500 ₪ לאחר ביצוע התכנית.


דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב: " אני רואה חשיבות רבה בקידום תוכניות מימוש תמ"א 38, אשר משמרות את המרקם והאופי הקיים של השכונות, בהרמוניה עם המבנים הקיימים. כך נהנים בעלי הדירות משדרוג דירתם הקיימת ועלייה בערכה ב-כ- 50%, ללא השקעה כספית מצידם, והם נשארים להתגורר באותה שכונה מוכרת, מרכזית ואהובה.

שיתוף הפעולה בין אביב לאיל מביא את היתרון המצטבר של שני הצדדים היוצר חברה ממוקדת מטרה, בעלת מוניטין יוצא דופן , נסיון מגוון רב שנים, מקצוענות ללא פשרות כולל התמחות בתמ"א 38, חוסן ואיתנות פיננסית. בכוונתנו להציע פעילות שונה בתחום אשר תכלול ראייה מערכתית כוללת של שכונות שלמות תוך שימור שטחים ירוקים ותכנון הסביבה הבנויה ברוח המקור. בחרנו להתחיל את הפעילות בשכונת רמת אביב הירוקה – פרויקט "אביב בגימל" אותו בנתה החברה בשכונה נחשב להצלחה רבת שנים וכעת החלטנו לחזור לפעילות בשכונה מתוך הכרה בחשיבות המיקום, הנגישות של השכונה ואיכות הקהילה שלה- איזור זה מתאים באופיו לפעילות אליה אנו מכוונים.

תל אביב משתנה תמידית וקיים פוטנציאל רב במימוש תמ"א 38. זהו תהליך צפוי של מימוש זכויות. להערכתי, מומלץ כי השינוי שיתבצע ברמת אביב הירוקה ובשכונות עתידיות נוספות, יתוכנן מתוך ראייה כוללת על ידי יזמים בעלי ניסיון, אחריות והבנה של השכונה והעיר.

עוד הוסיפה הרלב- רמת אביב הירוקה ואזורים נוספים בעיר סובלים ממחסור במקלטים דירתיים, המבנים אינם ערוכים לקראת רעידות אדמה, וכמו כן, הדירות המקוריות קטנות וקיים מחסור ביחידות דיור באזור מבוקש זה. על כן פרויקט כזה יכול לשנות הרבה עבור השכונה ודייריה- אנו משפרים ומרחיבים דירות, מחזקים מבנים ומוסיפים יחידות. בסופו של דבר אנו משפרים את מראה השכונה וזאת ללא השקעה מצד הרשויות והדיירים. אין לי ספק שהתכנית שאנו מציגים הינה חדשנית ופורצת דרך בראייה החברתית והסביבתית."

מולי איל, מנכ"ל אי. אס. נדל"ן : "אנו מציגים היום חזון חדש לפעילות תמ"א 38, לא עוד פעילות נקודתית הרואה רק את הבניין הבודד, אלא ראייה מערכתית כוללת התואמת את ערכי השכונה והדיירים. אין לי ספק שזו הדרך הנכונה לראות את הדברים. בכוונתנו להמשיך להיות קשובים לגופי התכנון, למנהלת הרובע, לוועד השכונה ולבעלי הדירות ולהמשיך ליישם זאת בתכניות שלנו. השותפות עם קבוצת אביב יוצרת גוף מאוחד, בעל ניסיון, יכולות ואיתנות להתמודד עם פרויקטים בסדר גודל זה.

החסם העיקרי שעצר עד כה את פריחת תמ"א 38, ע"פ נסיוני, הוא חששות מצד בעלי הדירות. בהיבט זה, מציעה חברת אביב איל שילוב יוצא דופן בשוק של איכות, אמינות ואיתנות שיסיר להערכתי את מרבית החששות. מסר זה עובר היטב באמצעות הסיסמא של החברה החדשה- "תמ"א מבית טוב". לדברי איל, פעילות התמ"א הראשונה של החברה המשותפת תתמקד ברמת אביב הירוקה, אך אנו כבר בודקים אזורים נוספים".


אביב איל תציע סל הטבות מירבי עבור הדיירים הכולל:

 תוספת שטח עיקרי בהיקף משמעותי ע"פ חוקי תמ"א 38 ותכניות ההרחבה הקיימות.
 תוספת ממ"ד
 הרחבת שטחים משותפים – שיפוץ והרחבת לובי והתקנת מעלית, חדר מדרגות, מבואות
 חידוש מעטפת הבנין והחזית
 חידוש סביבת הבניין - דרכי גישה ושבילי אופניים, משטחים, גדרות וגינון
 הרחבת הרכוש המשותף תוך שדרוג החוויה הקהילתית (בכפוף לאישורי העיריה)
 חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה ועמידות כנגד טילים
 שדרוג/חידוש תשתיות - מים, חשמל, ביוב, תקשורת, גז וכו'
 שיפור מצוקת החנייה באמצעות פתרונות מתקדמים (חנייה לדירות חדשות ובחלק מהמקרים גם לדירות הקיימות (בכפוף לאישור העירייה)




חברת "אביב- איל" מקבוצת אביב
"אביב- איל" הוקמה על ידי קבוצת אביב וחברת אי.אס. נדל"ן מתוך חזון ואמונה כי ניתן להעניק אלטרנטיבה איכותית וערכית לדיירים המעוניינים לנצל את הזכויות המוענקות במסגרת תמ"א 38.
החוסן הכלכלי, הניסיון המוכח והצוות המקצועי מאפשרים מאיכויות בניה גבוהות, אמינות חסרת פשרות, בטחונות וערבויות, עמידה בלוחות זמנים ותקשורת ברורה עם החברה המבצעת.

קבוצת אביב הינה אחת מחברות הבניה הוותיקות, הגדולות והמובילות בישראל. לחברה ניסיון עשיר כיזמית וקבלנית מבצעת בהקמת פרויקטים מורכבים ורחבי היקף, ביניהם: המגדל הגבוה בישראל- "מגדל משה אביב" ברמת גן, בית החולים "אסותא" ברמת החייל, "אביב בגימל" – מתחם המגורים ברמ"ג הכולל 6 מגדלי מגורים בני 350 דירות יוקרה, "אביב בצמרת", "אביב באלתרמן" בהרצליה, "סי אנד סאן" ועוד. לחברה הסמכה מוכרת לתקן ת"י 2000: 9001 ISO במסגרתו היא מחויבת ליישום איכותי של נהלים בכל שלבי הבנייה.

חברת אי. אס. נדל"ן פועלת למעלה מ-20 שנים בייזום, תכנון, ניהול וביצוע פרויקטי נדל"ן. לחברה התמחות והבנה עמוקה בתהליכי הרישוי, התכנון והבניה וניסיון רב בכל הקשור בתמ"א 38. מנכ"ל החברה ובעליה, מולי איל, הוא בעל השכלה הנדסית רחבה (אוניברסיטת סטנפורד בקליפורניה), קצין בכיר במילואים וחתן פרס ביטחון ישראל. לאיל רישיון קבלן אישי והוא בעל ניסיון רב בתחום הבניה וההייטק.

את הפרויקט מלוים מתכננים ויועצים מובילים בתחומם, ביניהם: אדריכלית מירב טויג, ד"ר דורון שלו-קונסטרוקטור, עו"ד ענת בירן ועו"ד גיא פרבמן, צור-וולף-מתכנני נוף ועוד.