ריט 1 מדווחת על תוצאותיה הכספיות לתשעת החודשים הראשונים של 2012

גידול של כ- 22% ב- NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2012: הסתכם ב-111.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-91.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד
גידול של כ-24% ב-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2012 : הסתכם בכ-62.1 מיליון שקל, לעומת 50.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד

ריט 1 מגדילה את אחזקותיה במתחם גני שרונה בתל אביב: רוכשת 7% נוספים ותחזיק 32% מהמתחם המערבי- גני שרונה
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 אמר: "התוצאות הטובות בתשעת החודשים הראשונים של 2012 הינן פועל יוצא של פורטפוליו נכסים חזק ויציב, יחד עם ניהול נכון ושמירה על עקביות. התוצאות בשילוב האיתנות הפיננסית והנגישות הרבה לשוק ההון ולאשראי בנקאי הופכים את ריט 1 למכשיר אטרקטיבי עבור המשקיעים. נתונים אלו מסייעים לנו לספק תשואה עקבית למשקיעינו בתקופות כמו אלו, המאופיינות באי ודאות בשווקים"


ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2012:
ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2012 עמדו על 111.8 מיליון ש"ח גידול של 22% , בהשוואה ל-91.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4.75%. אומדן ה-NOI השנתי של ריט 1 לשנת 2012 עומד על כ-147-149 מיליון שקל.
ה-NOI ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ-38.6 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-33.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 17%.

ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 מסתכם בכ-62.1 מליון ש"ח (0.64₪ למניה), סכום המהווה גידול של כ-24% בהשוואה ל-FFO שהתקבל בתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-50.2 מיליון ₪ (0.56 ₪ למניה). ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.


כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימאלי אותו הגדירה ריט 1 עומד על כ-45 מיליון ש"ח (46 אג' למניה), אשר מחציתו כבר שולמה למשקיעים. הדיבידנד משקף תשואה של 6.6% בהתאם למחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד התל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בורסה.

שיעור תשואה משוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.3%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (1.84 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון השלישי ושמוערך בכ-154 מיליון שקל.

תיק הנכסים של ריט 1 כולל 21 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-1.9 מיליארד ש"ח. נכסי החברה מאופיינים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים במיוחד. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 97%-99% במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2012.

הגדלת האחזקה בגני שרונה

בתוך כך, מדווחת ריט 1 על הגדלת אחזקותיה במתחם המסחר גני שרונה הממוקם בסמוך לקריה בתל אביב. החברה רכשה 7% נוספים מחלקו המערבי של המתחם תמורת 7 מיליון ש"ח.
לפני כשנה רכשה ריט 1 25% מהאחזקות במתחם ועם השלמת הרכישה תחזיק ריט 1 בכ-32% בחלקו המערבי של המתחם.

מתחם גני שרונה ממוקם בלב תל אביב מדרום לרחוב קפלן, על ציר מרכז העסקים הראשי. גני שרונה יהיה מתחם המסחר, הבילויים והפנאי החדש של תל אביב. המתחם כולו ישלב בין 33 מבנים לשימור, פארק ירוק ובתי עסק שונים בתחומי ההסעדה, האופנה והמסחר.


ריט 1 הינה קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 21 נכסים מניבים בשווי של כ-1.9 מיליארד שקל, בפיזור של כ-430 שוכרים. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.