AMG משכנתאות: שוק המשכנתאות צפוי "להתקרר" מעט בשבועות הקרובים

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות צופה כי לאחר חודשים של גידול בהיקפי הביקושים למשכנתאות, במהלך נובמבר ומחצית דצמבר צפויה האטה.
"לאחר סדרה של גידולי בהיקפי המשכנתאות שהתרחשו בחודשים האחרונים, בחודש נובמבר צפויה האטה בהיקפי המשכנתאות שתימשך עד תחילת חודש דצמבר". כך אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, בהתייחס לנתוני בנק ישראל שהתפרסמו הבוקר. על פי הנתונים שהתפרסמו, היקף המשכנתאות בחודש אוקטובר הסתכם בכ-3.379 מיליארד שקל, שהם כ- 4.4% יותר בהשוואה לנתוני חודש ספטמבר שהסתכמו ב-3.235 מיליארד שקל.

לדברי קמינסקי, "האטה הצפויה בהיקף המשכנתאות נובעת ממספר סיבות עיקריות: ראשית, רוכשים רבים הקדימו את סגירת החוזים ואת נטילת המשכנתה טרם עליית המע"מ באחוז בתחילת ספטמבר. הקדמת התשלומים והחוזים גרמה לביקושים "מלאכותיים" למשכנתאות, ביקושים שחלקם לא היו מתרחשים ללא העלאת המע"מ והיו נפרסים על פני מספר חודשים. סיבה נוספת לביקושים בחודשים האחרונים נעוצה בתחושה כי בנק ישראל יטיל מגבלות כלשהן על נוטלי המשכנתאות, תחושה שהתבררה כנכונה, ושגרמה להקדמת רכישות וביקושים. סיבה שלישית, היא המגבלות החדשות שנכנסו לתוקפן בראשית נובמבר. על פי המגבלות החדשות, הבנקים יהיו רשאים להעניק משכנתה בגובה מקסימלי של 75% בלבד, ו-50% בלבד במקרה של דירה להשקעה".

לדברי קמינסקי, "הציבור עדיין לומד את המגבלות החדשות ואת השלכותיהן תוך שהוא מתארגן בהתאם ואינו ממהר ליטול משכנתאות חדשות". לדבריו, המגבלות החדשות המאפשרות לזוגות צעירים ליטול עד 75% מימון מבטלת למעשה את היכולת של הצעירים לקחת משכנתאות בהיקפי מימון גבוהים, באמצעות EMI, דבר שישפיע אף הוא על התמתנות הביקושים בתקופה הקרובה.

להערכת קמינסקי, רק לקראת סוף חודש דצמבר נוכל לראות האם המגבלות החדשות אכן משפיעות על רמת הביקושים למשכנתאות והאם היקפי המשכנתאות יחזרו להיות בשיעורם כיום.