AMG משכנתאות: הגבלת בנק ישראל על אחוזי מימון המשכנתה תפגע דווקא במחוסרי הדירות

עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות צופה כי המהלך של הנגיד יביא לעלייה של עד 20% במחירי השכירויות
"אם אחוזי המימון של המשכנתאות יוגבלו ל-50% משווי הדירה עבור משקיעים הדבר יביא לעליה של 15-20% במחירי השכירות". כך מעריך היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות. לדברי קמינסקי, המהלך הצפוי של הנגיד הוא אליה וקוץ בה ועלול לפגוע דווקא באלו שאין ברשותם דירה ובכלל זה בזוגות הצעירים. לדבריו את ההשלכות של המהלך נראה בטווח של שנה ומעלה מהיום, ולא כעת, היות והשוכרים של היום מוגנים בהסכמי השכירות עליהם כבר חתמו.

לדברי קמינסקי, כל שוק נורמלי חייב שיהיה בו היצע של דירות להשקעה. "היות ורכישת דירה להשקעה תהפוך לפחות אטרקטיבית, רוכשי הדירות יעלו את דמי השכירות על מנת לפצות על אובדן האטרקטיביות של השקעתם ועל הצורך להשיג תשואה זהה על ההון העצמי הגבוה אותו נאלצו להשקיע".

לדבריו, עקב החלטת הנגיד, פלח השוק הצפוי להיפגע הם בעיקר הזוגות הצעירים, שלהם אין את ההון העצמי הדרוש, שלקחו מימון של מעל ל-75% לרכישת הדירה ונעזרו גם בביטוח אשראי. "פלח שוק זה, שלא יוכל להעמיד את מאות אלפי השקלים הנדרשים כהון עצמי לא יוכל לרכוש דירה ואף עלול לחוות התייקרות במחירי השכירות".

ב-AMG המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות מעריכים כי המהלך לא יוביל לצינון שוק המשכנתאות או להורדת מחירי הדיור. להערכת קמינסקי, המהלך יכול להוביל דווקא את כל אלו שיושבים על הגדר לרכוש דירות בהקדם, לפני כניסת המגבלות לתוקף, ובכך למעשה להביא במיידית לגל של עליות מחירים דווקא.

מנתוני AMG משכנתאות עולה כי הפחתת הריבית ברבע אחוז עליה החליט נגיד בנק אמש תפחית את ההחזר החודשי של המשכנתא הממוצעת בכ-40 ₪ מרמה של 4,440 ₪ לרמה של 4,400 ₪. מדובר במשכנתא בגובה 800,000 ₪ שנלקחה בריבית פריים לתקופה של 20 שנה. נוטלי משכנתאות דומות בהיקף של כ-500,000 ₪ יחסכו מעתה כ-27 ₪ וישלמו 2,753 ₪ במקום 2,780 ₪ בחודש.