תמ"א 38 : תופעה מדבקת

לפני שנתיים נחנך ברחוב ברנר ברעננה הבניין הראשון שחוזק במסגרת תמ"א 38 בעיר, היום נחנך הבניין השלישי בסמוך. האם התחדשות עירונית היא תופעה מדבקת?
"קבוצת בוקרה" השלימה את חיזוקו ושיפוצו של בניין נוסף ברעננה במסגרת תוכנית תמ"א 38, בשכנות לבניין שכבר חודש ונחנך לפני שנתיים (הראשון ברעננה) ובניין נוסף שחיזוקו מסתיים כיום. בניינים רבים ברחוב נמצאים בשלבים שונים בתהליך.
למבקרים ברחוב ברנר ברעננה כיום צפויה הפתעה ויזואלית. נראה כאילו הרחוב נדבק בקדחת התחדשות עירונית. בשנתיים האחרונות בנייני מגורים ועסקים כאחד מחדשים,משפצים ומחזקים את המבנה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחוב. לפני כשנתיים חנכה קבוצת בוקרה את הבניין הראשון שחוזק במסגרת תמ"א 38 בעיר רעננה ברחוב ברנר 28 , והיום סיימה החברה את הבניין הסמוך בברנר 26 .

הליכה קצרה ממקבץ בנייני התמ"א 38 לתחילת הרחוב מביאה אותנו למוקד התחדשות נוסף בו נפתח לאחרונה הבית ברחוב ברנר 6 שהינו מתחם קולינרי איכותי, עדכני וכשר המשרה תחושה נינוחה ובוטיקית והוקם תוך ביצוע שימור וחיזוק של המבנה שהיה קיים במקום מזה עשרות שנים החצר הסמוכה עוצבה כמתחם פתוח ומזמין ורבים מתושבי האזור פוקדים את המקום.

עו"ד ארז בוקרה יזם תמ"א 38 מעיד על התופעה ומציין כי "ההתחדשות העירונית המתפשטת ברחוב מרגשת ומשדרגת את האווירה כולה לאווירה צעירה, עדכנית ואיכותית." לדבריו "חלק מן הדיירים החדשים בדירות שנוספו בפרויקטי התמ"א 38 הם עולים חדשים בעיקר ממדינות מערב אירופה ואמריקה אשר תורמים גם הם ליצירת אווירת ההתחדשות באזור. עוד מוסיף כי בעקבות פניות של בניינים רבים נוספים ברחוב ובאזור כולו אשר חלקם כבר נמצאים בשלבים שונים של תהליך, ניתן להניח כי בעוד שנתיים המבקר ברחוב יראה התפשטות נרחבת של התופעה "
לגבי פרויקט התמ"א 38 שהסתיים ברחוב ברנר 26 אומר עו"ד ארז בוקרה כי: "ברחוב ברנר 28 ברעננה נסללה הדרך לביצוע פרויקט התחדשות עירונית נוספים. הדיירים בבניין ברחוב ברנר 26 חוו לנגד עיניהם כיצד הבניין הסמוך עובר פרויקט תמ"א 38 וכיצד הוא נראה בסיום החיזוק והשיפוץ . החיוך הרחב של הדיירים בברנר 28 גרם לדיירי ברנר 26 לרצות גם וכבר במהלך הפרויקט בברנר 28 פנו אלי בבקשה לשיפוץ וחיזוק הבניין השכן".

כמו כן בוקרה מציין את תרומת הרשויות ": מורגש כי הרשויות נכונות לקדם את נושא תמ"א 38, הנהלים והתקנות כבר ידועים ומושרשים ולכן התהליך כולו התקצר באופן משמעותי. כמו כן מסר כי מתקיימים כרגע מו"מ מתקדמים עם בניינים נוספים בעיר ואף באותו רחוב, כך שבהחלט ניתן לחו כי מדובר בתופעה מדבקת : " ברגע שדיירי בניינים רואים את ההצלחה והתוצאות בבניינים בקרבתם, הדרך לסלילת פרויקטים נוספים כבר מעבר לפינה "
העבודות בבניין בברנר 26 כללו: חיזוק היסודות, החלפת תשתיות, חיזוק התמיכה, הוספת מרפסות שמש, הוספת מחסנים וממ"קים, בניית פיר מעלית והתקנת מעלית , חיפוי הבניין בציפוי אבן קבוע ובניית שלוש יחידות דיור על גג המבנה ונמשכו כ-12 חודשים בלבד.

לדברי ראש עיריית רעננה מר. נחום חופרי: "בסיום פרויקט תמ"א 38 אנו מתרגשים משתי סיבות האחת, יש לנו עוד בניין מחוזק , שהרי רעידת אדמה היא לא שאלה של אם אלא מתי והדיירים פה בטוחים מפניה. השנייה , הרחוב נהיה יותר יפה ומתחמים מסחריים מתחדשים בסמוך. הקמנו צוות שלם לביצוע תמ"א 38 ל500 בניינים ברעננה שבנייתם בוצעה לפני 1980, אני מברך פה היום על המוגמר "כן ירבו" ומודה לסגן ראש העיר ויו"ר תכנון ובניה –איתן גינסבורג ולאדריכל העיר – יצחק אטינגר ,לדיירים ולקבלן ארז בוקרה שהובילו את הפרויקט לידי גמר. .
***
"קבוצת בוקרה" החלה את פעילותה בראשית שנות השבעים ובמהלך השנים בנתה עשרות אלפי מטרים רבועים של נדל"ן פרטי ומסחרי. המקצוענות הרבה אותה מפגינה הקבוצה מוצאת ביטוי בפרויקטים השונים אותן סיימה וגם בפרויקטים של תמ"א 38 ברחוב ברנר ברעננה. הקבוצה הינה בין החברות הראשונות שהחלו פעילות בתחום תמ"א 38 בישראל ובין היחידות בעלות ניסיון מעשי בפרויקטים מסוג זה. הניסיון הרב של הקבוצה בתחומי היזמות, קבלנות, משפטים, שמאות ומימון המציבות אותה בחזית השוק. כיום לאחר הצלחת הפרויקטים בברנר 26 ובברנר 28 בעיר, זוכה החברה לפניות רבות מצד בניינים נוספים הנכללים לפי תכולת תוכנית תמ"א 38.
צילום:רונן טלקר