המהפיכה השקטה במינהל מקרקעי ישראל

המינהל מפחית בהדרגתיות חיכוך עם הציבור ומוותר על גביית דמי היתר במסגרת הרפורמה: כחצי מליון בתי אב במגזר העירוני כבר נהנים מהפחתת החיכוך עם מינהל מקרקעי ישראל ופטורים מתשלום דמי היתר למינהל – כעת מצטרפים אליהם עוד כ 235 אלף בתי אב על קרקע קק"ל שיוכלו להנות מההטבה – רובם ללא כל תמורה
הנתונים ב 2012 מלמדים על ירידה דרמטית בגביית דמי היתר מהציבור – כמחצית מהסכום שנגבה בשנת 2009 – טרם נחקק חוק הרפורמה במינהל ( 530 מליון בהשוואה ל 1.25 מליארד ₪)

בנצי ליברמן מנהל המינהל אומר היום:
"כחצי מליון בתי אב (כשני מליון תושבים) על קרקעות בניהול המינהל כבר נהנים היום מיישום הרפורמה במינהל, במסגרתה הופחת העול הבירוקרטי והמיסויי למינימום: הם לא נדרשים לקבל את אישור המינהל על תכניות בניה ופטורים מתשלומי מיסים למינהל. המדינה מצידה ויתרה על הכנסות של מאות מילונים המשולמות על ידי האזרחים מדי שנה עבור תוספות בנייה ושינויים בנכס. כיום, תושבים אלו המתגוררים על אדמות בניהול המינהל פטורים מכל תשלום למינהל ומהצורך להגיע ולהמתין לאישור המינהל וחתימתו על תכניות, בעת ביצוע תוספות בניה או שינויים אחרים בנכס. רובם של התושבים זכו להטבות אלו ללא כל תמורה!!!"
הנתונים מלמדים על ירידה משמעותית בגביית דמי היתר מתוספות בנייה ושינויי יעוד וניצול בנכסים בשנת 2012 הקרקע בהשוואה לשנת 2009- טרם קבלת חוק הרפורמה במקרקעי ישראל: בשנת 2009 – טרם הרפורמה - הייתה ההכנסה מדמי היתר בגין תוספות בנייה ושינויים שעשו אזרחים בנכס שלהם - כ 1.25 מליארד. ב 2012 ירדה ההכנסה מדמי היתר ל כ 530 מליון בלבד .
לאחרונה הוחלט בהנהלת המינהל לאפשר גם ל - 235,000 בתי אב (כ 950 אלף תושבים) המתגוררים על קרקעות בבעלות קק"ל ליהנות מההטבות שמקנה המינהל לחוכרים אחרים והפחתת החיכוך במסגרת הרפורמה. משמעות ההחלטה היא שחוכרי קק"ל ייהנו מההטבות כבר עתה, אך לא ירשמו לעת עתה כבעלים בלשכת רישום המקרקעין, היות והנהלת קק"ל טרם אישרה במוסדותיה את העברת הבעלות לחוכרים במקרקעין שבבעלותה.
ההטבות שינתנו הינן בין היתר: פטור מתשלום דמי היתר בעת ביצוע שינויים בנכס (תוספת בניה, פיצול מגרש, שינוי יעוד מגרש וכדומה) ומהצורך בחתימת המינהל על תכניות בניה.
ההחלטה נועדה ליצור אחידות בין כל חוכרי מקרקעי ישראל ולמנוע אפלייה של חוכרים על קרקעות בבעלות קק"ל.
235 אלף בתי אב המתגוררים על קרקעות קק"ל יהיו זכאים (רובם ללא כל תמורה ) לקבל את מרבית ההטבות שמקבלים חוכרי המינהל במסגרת הרפורמה .

על אילו הטבות מדובר?

פטור מתשלום דמי היתר למינהל בעת ביצוע שינויים בנכס כגון: תוספת בניה, שינוי יעוד או ניצול
לא יהיה צורך לשלם עוד עבור חידוש תקופת החכירה (תקופת חכירה- 49 שנה)
תהליך התכנון וקבלת היתר הבניה יתקצר: החוכרים יוכלו לפנות ישירות לועדות התכנון והבניה במקום מגוריהם ללא התערבות המינהל.
הסוף לתורים ולבירוקרטיה - לא יהיה צורך לקבל אישור או הסכמה מהמינהל לביצוע פעולות בנכס כגון: תוספת בניה, שינוי יעוד או שינוי ניצול
מי מקבל את ההטבות ?
חינם- ללא כל תמורה
כל האזרחים המתגוררים בדירות מגורים (בנייה רוויה) בכל הארץ, אזרחים המתגוררים על קרקע בניהול המינהל בישובים באזורי עדיפות לאומית א' ב' וקו עימות וכן אזרחים המתגוררים בבתים צמודי קרקע על מגרש שגודלו עד 280 מ"ר.
מדובר בסה"כ בכ 700 אלף בתי אב שיהנו מהטבות אלו חינם, מתוכם כ 190 אלף חוכרים על קרקע קק"ל.
בתמורה-
אזרחים המתגוררים בבית צמוד קרקע על קרקע בניהול המינהל במרכז הארץ במגרשים שגודלם עולה על 280 מ"ר . חוכרים אלו יהיו זכאים לקבל פטור מדמי היתר על כל שינוי בנכס או לקזז תשלומים ששולמו עבור דמי היתר החל מתאריך 8.210 . זאת לאחר שישלמו למינהל עבור הקניית הבעלות. הם יהיו אף פטורים מתשלומי דמי חכירה עתידיים וכן יהיו פטורים מאישור המינהל על תכניות בניה שיגישו. התשלום עבור זכות הבעלות נקבע על ידי טבלאות שומה אזוריות. התשלום הוא מדורג ועולה בהתאם לגודל המגרש ובנוסף עולה משנה לשנה.
מדובר בה 80,000 חוכרים מתוכם 40,000 חוכרי קק"ל שיהנו מההטבות