צפון תל אביב : אושרה תוכנית נוספת בהתעלם מהפינוי המתוכנן של שדה דב

תוכנית 3388 א' החלה על שטח כ- 190 דונם מצפון לתוכנית הגוש הגדול, ומדרום לתוכנית תא/ 3700 כוללת 1117 יחידות דיור שטחי מסחר ומשרדים כאשר גובה הבניינים מדורג ממערב למזרח בהתאם למגבלות הגובה נובעות ממגבלות שדה דב
רק לפני כשבועיים הודיעו כי נחתם הסכם היסטורי בין מינהל מקרקעי ישראל, משרד האוצר ורשות שדות התעופה לגבי פינוי שדה דב. על פי ההסכם, עד סוף חודש יוני 2016 יפונה שדה התעופה. אך הועדה המחוזית בתל אביב ממשיכה להתעלם מהפינוי העתידי של השדה ומתייחסת אליו כאל עובדה קיימת בשטח בשנים הקרובות.
ועדת משנה ב' לשמיעת התנגדויות של הועדה המחוזית פרסמה בסוף השבוע שעבר החלטה בנושא ההתנגדויות לתוכנית 3388 א' ובה היא דחתה את מרבית ההתנגדויות והחליטה לאשר את התוכנית.

התוכנית חלה על שטח של כ- 190 דונם מצפון לתוכנית הגוש הגדול, ומדרום לתוכנית צפון מערב (תא/ 3700) בין הרחובות לוי אשכול והמשכו המתוכנן של רחוב אבן גבירול.
התוכנית כוללת הוראות מפורטות להקמת 1117 יח"ד, 3450 מ"ר שטחי מסחר עיקריים, 2830 שטחי משרדים, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי ציבור ומתקנים הנדסיים. הצפיפות בתוכנית הינה כ- 6 יחידות לדונם ברוטו הנחשבת לצפיפות נמוכה שנקבעה בגלל הסמיכות של שדה דב. גובה הבניינים בתוכנית מדורג ממערב למזרח בהתאם למגבלות הבניה לגובה הנובעות ממגבלות שדה התעופה

אחת מההתנגדויות נגעו לפינוי שדה דב ונטען כי לאור המגמה לפנות את שדה דב אין להתחשב בו כמגבלה בתוכנית או לחילופין יש לקבוע בתוכנית הוראות גמישות של תוספת זכויות מהותית במקרה של ביטול שדה דב אך הועדה החליטה לדחות את ההתנגדות וציינה כי " הואיל ושדה התעופה הינו שדה קיים ופעיל, לא ניתן להתעלם ממגבלות התכנון הנובעות ממנו. אשר לתכנון עתידי - הואיל ולא קיים עדיין מועד מחייב לפינוי השדה, אין מקום לתכנון צופה פני עתיד לא ידוע" . בנוסף הוצאו חלק מהחלקות אשר היו אמורות להיכלל בתחום התכנית וזאת מאחר ולעמדת ועדות התכנון לא ניתן לקבוע זכויות נוספות בתכנית עקב מגבלות שדה התעופה.

עו"ד שמואל שוב, שותף מנהל במשרד שוב ושות' המייצג חלק מבעלי הקרקעות בשטח התוכנית , כולל כאלו אשר הוצאו מתחום התכנית, מציין כי נושא פינוי השדה אינו ברור באשר אם אכן מתעתדים לפינוי במועד הנקוב דהיינו 2016 ,נשאלת השאלה מדוע שלא ליתן זכויות רבות יותר וכן להכליל החלקות אשר הוצאו מתחום התכנית? לא ברור מדוע ממשיכים להתעלם מהפינוי העתידי של שדה דב ככל ההכרזה על הסכם פינוי רצינית.

ההחלטה לאשר בניה מדורגת כאשר בעוד מספר שנים יפונה השדה ובמקומו תאושר בניה גבוהה יותר ללא מגבלות מפלה לרעה את בעלי הקרקע ולא לצורך. הרי אישור התוכנית היום אינו מבטיח בניה בקרוב, ומן הראוי היה להתייחס לפינוי שדה דב בעת אישור התוכנית.

עו"ד שוב מוסיף כי על פי החלטת הועדה הוחלט לתת לתוכנית תוקף ללא תוכנית לאיחוד וחלוקה (לאור התנגדויות לטבלאות) והתנאי להוצאת היתרי בניה יהיה אישורה של תוכנית כזו במסגרת הועדה המקומית תגרום לדחייה באפשרות הבניה ולכן מן הראוי לשקול תוספת הזכויות וצירוף החלקות שהוצאו.