אלרוב ישראל: תוצאות הרבעון השני לשנת 2012

דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת ברבעון הסתכמו בכ- 49 מיליון ש"ח לעומת כ- 44.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד,דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכסים בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-224 מיליון ש"ח

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 27.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 20.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד


עיקרי תוצאות הרבעון השני לשנת 2012:

ההכנסות הסתכמו בכ- 218.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 271.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון המוצג נובע מרישום ברבעון המקביל אשתקד של עלייה בשווי הוגן של בניין A-tec בשוויץ בהיקף של כ- 83.5 מיליון ש"ח.

•ההכנסות מהפעלת בתי מלון הסתכמו בכ- 128.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 102.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
•דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ-ֹ 24.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 24.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
•דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ וצרפת הסתכמו בכ- 49 מיליון ש"ח לעומת כ- 44.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע בין היתר מהצטרפותו של בניין המשרדים A-tec אשר נרכש בחודש מאי 2011 ומהשלמת בנייתו של אחד הנכסים אשר מושכר במלואו (כ- 3,000 מ"ר) למשרד הבריאות, לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות שנתיים של כ- 4.3 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ-5.8% על עלות ההשקעה.

דמי השכירות הצפויים להתקבל על בסיס שנה מלאה מהנכסים בחו"ל (כולל דמי שכירות בגין נכסים בשלבי בניה בשוויץ ושטחי המסחר בלונדון) מסתכמים בכ-224 מיליון ש"ח (הכוללים 190 מיליון ש"ח משוויץ, 25 מיליון ש"ח בצרפת ו-9 מיליון ש"ח מהנכס בלונדון).

העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 27.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 20.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 11 מיליון ש"ח לעודף התפעולי בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

מלון הקונסרבטוריום באמסטרדם בהתאם לציפיות טרם התאזן תפעולית אך מציג מגמת שיפור. ההפסד התפעולי ברבעון הסתכם ב- 2 מיליון ש"ח בלבד (ברבעון הקודם נרשם הפסד תפעולי של כ- 8 מיליון ש"ח).

החברה הותירה על כנה את תחזיתה לעודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) ולהערכתה בשנת 2012 יעמוד על כ- 80 מיליון ש"ח ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה הינה כ- 34 מיליון ש"ח (כ-7 מיליון יורו).

ההפסד הנקי ברבעון הסתכם בכ- 45.4 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה הסתכם בהפסד של כ- 49.9 מיליון ש"ח), לעומת רווח נקי של כ- 42.1 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 17.1 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד הנקי הושפע מהפסד מניירות ערך סחירים כמפורט בהמשך.

סה"כ הון ליום 30.6.2012 הסתכם בכ- 2.83 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.05 מיליארד ש"ח). בדצמבר 2011 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.85 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.08 מיליארד ש"ח). הקיטון בהון העצמי בסך של כ- 19 מיליון ש"ח נובע מהפסד נקי לתקופת הדוח בסך של כ- 9 מיליון ש"ח, מירידה בשווי הוגן של נכסים פיננסים זמינים למכירה, נטו ממס בסך של כ- 14 מיליון ש"ח וכן נרשם קיטון בקרן הון משערוך רכוש קבוע בסך של כ-6 מיליון ש"ח. מאידך חל גידול בקרן תרגום של פעילות חוץ בתקופה בסך של כ-10 מיליון ש"ח.

לחברה תיק ניירות ערך הכולל בעיקר מניות בנקים, פרוטליקס ו- Aposense, שווי התיק נכון ליום 30.6.2012 הסתכם בסך של כ- 644 מיליון ש"ח (אשר מתוכו 320 מיליון ש"ח למסחר ו-324 מיליון ש"ח זמינים למכירה) ושווי להיום כ- 637 מיליון ש"ח.

ליום המאזן ערכה של ההשקעה במניות הבנקים הינה כ- 507 מיליון ש"ח (מתוכה 102 מיליון ש"ח למסחר ו- 405 מיליון ש"ח זמינים למכירה).

ברבעון השני של שנת 2012 ירד ערך ההשקעה במניות הבנקים בכ- 115 מיליון ש"ח. מתוך הסך הנ"ל כ- 47 מיליון ש"ח נזקפו לקרן הון, והיתרה בסך של כ- 68 מיליון ש"ח נרשמה כהפסד לתקופה.

לקבוצה השקעה בחברת פרוטליקס הן בהשקעה ישירה והן באמצעות חברת טכנורוב (80%) שמוצגות בספרים לפי שווי הוגן. הקבוצה מחזיקה בכ- 5.286 מיליון מניות פרוטליקס. בנוסף מחזיקה הקבוצה באמצעות טכנורוב כ-1.07 מיליון מניות Aposense.

פרוטליקס מוצגת ליום 30.6.2012 בשווי של כ- 119 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר מניית פרוטליקס של 5.73 דולר), Aposense מוצגת בשווי של כ- 8.8 מיליון ש"ח (מחושב לפי מחיר המניה בבורסה של 8.17 ש"ח).

אודות קבוצת אלרוב
אלרוב (ישראל) הינה חברה מובילה בתחום הנדל"ן, המשקיעה ופעילה בפרויקטים איכותיים ויוקרתיים. החברה מתאפיינת בניסיון רב בפרויקטים מיוחדים וחדשניים בתחום הנדל"ן. בארץ פועלת החברה באמצעות חב' הבת – אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ (כ- 77.3%). הקבוצה מחזיקה ומתפעלת נכסי נדל"ן מניב ועוסקת בייזום, בניה וניהול של נכסי נדל"ן הכוללים דירות מגורים למכירה, שטחי מסחר, משרדים, בתי מלון (מלון מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים).

פעילות הקבוצה בישראל כוללת ייזום פרויקטים איכותיים כמו פרויקט דירות היוקרה מגדלי אלרוב ברחוב פנקס בת"א ופרויקט אלרוב ממילא בירושלים, שהינו פרויקט יזמי מהמובילים בישראל. פרויקט אלרוב ממילא מוקם באתר ייחודי - על התפר שבין ירושלים העתיקה לעיר החדשה מול שער יפו והוא כולל איזור מלונאות, שכונת מגורים ושטחי משרדים ומסחר.

בחו"ל החברה פועלת באמצעות חב' הבת אלרוב נדל"ן אלרוב בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה והיא מתמקדת בעסקאות פיננסיות בעלות שיעורי תשואה גבוהים ובנכסים בעלי שוכרים ברמה גבוהה ולטווח ארוך.
נכון להיום סיימה החברה את פיתוחו של המלון באמסטרדם וממשיכה בפיתוחו של מלון קפה רויאל בלונדון הצפוי להיפתח לקהל הרחב ברבעון הרביעי של 2012. ההשקעה ברכישת מלון לוטסיה בפריז, רכישה והסבת שני בתי המלון בלונדון ובאמסטרדם צפויה להסתכם לכ-2.7 מיליארד ש"ח.

בנוסף החברה פעילה בתחום ההון סיכון ומשקיעה ישירות בחברות טכנולוגיה בשלבים מוקדמים באמצעות חב' הבת טכנורוב (80%) וכן משקיעה בקרנות הון סיכון שונות. בין השקעותיה הבולטות של טכנורוב משנת 2001 נמנית חברת פרוטליקס, Aposense וקיורטק.