רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2012

הרווח הנקי הסתכם ב- 99.5 מיליון ₪ גידול של 170% לעומת הרבעון המקביל אשתקד גידול של 3% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו ב-54 מיליון ₪ עליה של 95.7% ברווח התפעולי שהסתכם ב- 151.8 מיליון ₪
השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון הנוכחי הסתכם לסך של כ-95 מיליון ₪ בגין חלקה של החברה בקניון במתחם השוק הסיטונאי
ה-NOI לרבעון הסתכם לכ-53 מיליון ₪ בהשוואה לכ-51.6 מיליון ₪ בתקופה המקבילה
בחודש מאי הושלמה רכישת זכויות החכירה במתחם השוק הסיטונאי תמורת 730 מיליון ש"ח.
פרוייקט בניית קמפוס קומברס ברעננה נמצא כיום בתהליכי בנייה וצפוי להסתיים ברבעון השלישי 2014. הפרוייקט אמור להניב הכנסה שנתית של כ - 20 מיליון ₪ על המעטפת, כאשר הכנסה זו עשויה לגדול בהתאם להיקף ההשתתפות החברה בעבודות הגמר.


זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "תוצאות הרבעון השני של 2012 ממשיכות את קו המגמה החיובי המאפיין את החברה תוך הצגת רמת איתנות פיננסית גבוהה ותזרים מזומנים יציב.
מיצובה העסקי הגבוה של רבוע נדל"ן נתמך באיכותם הגבוהה של נכסיה המניבים הממוקמים באזורים אטרקטיביים, שטחי משרדים במקומות מבוקשים ושיעורי תפוסה גבוהים לאורך זמן.
הנגישות הפיננסית הגבוהה מאפשרת לנו להמשיך במגמת גידול מתמדת הן ע"י הגדלת שטחי מסחר קיימים והן ע"י כניסה לפרויקטים חדשים. אנו מצויים כעת בשלבי פיתוח של מספר פרויקטים מרכזיים בשטח כולל של כ 400,000 מ"ר (כולל שטחי שותפים בפרוייקטים משותפים) הצפויים להגדיל באופן ניכר את ההכנסות של החברה בשנים הקרובות. פרויקט קריית השרון בנתניה צפוי להיפתח לקהל הרחב במהלך חודש ספטמבר, כאשר שטחי המסחר כבר שווקו ברובם. קניון הדר בירושלים נמצא בתהליך שדרוג והקמה של קומה נוספת וזאת בהמשך לביקושים הגבוהים להשכרת שטחי מסחר ואופנה בקניון. כמו כן במהלך הרבעון הושגה אבן דרך משמעותית בפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב, לאחר שהחברה ושותפיה לפרויקט השלימו במאי האחרון את רכישת זכויות החכירה במתחם, תמורת 730 מיליון ₪ + מע"מ.
כל אלו מצטרפים לפרוייקט קמפוס קומברס, שנמצא בתהליכי בנייה וצפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014. המשך הפיתוח של שטחי המסחר שבבעלותנו וההגדלה העקבית בהשכרת נכסים חדשים יבטיחו את המשך הצמיחה בהכנסות והשיפור ברווחיות".
חברת רבוע כחול נדל"ן מדווחת היום על התוצאות הכספיות לרבעון השני שהסתיים ב- 30 ביוני 2012 . מדיווח התוצאות עולה כי החברה מציגה גידול מרשים בהכנסות מדמי שכירות, גידול ב- NOI ועלייה ברווח הנקי.
עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השני 2012:
גידול של כ-2.9% בהכנסות מדמי שכירות אשר הסתכמו לסך של כ-53.5 מיליון ₪ ברבעון השני של שנת 2012, לעומת כ-52 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע בעיקר בשל עליית המדד.
השינוי בשווי הוגן נטו ברבעון הנוכחי הסתכם לסך של כ-95 מיליון ₪. עם השלמת רכישת המקרקעין במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב במהלך הרבעון, בוצעה הערכת שווי על ידי שמאי חיצוני. רווחי השערוך לפני מס נובעים בעיקר בגין חלק החברה במקרקעין של הקניון והצגתם בשווי הוגן בסעיף "נדל"ן להשקעה". הערכת השווי צורפה לדוחות הכספיים.
הרווח מירידה בשיעור אחזקה ומשליטה בחברת המגורים בשיעור של 0.5% הסתכם לכ-19.6 מיליון ₪, סך זה הינו הפער בין השווי ההוגן של ההשקעה במועד הירידה בשליטה לבין יתרת ההשקעה בספרים במועד זה.
מדידת השווי ההוגן של ההשקעה נעשתה על ידי מעריך שווי חיצוני אשר עבודתו מצורפת לדוחות הכספיים.
הוצאות ההנהלה והכלליות ברבעון השני הסתכמו לסך של כ-15.3 מיליון ₪ לעומת סך של כ- 4.7 מיליון ₪ ברבעון המקביל. הגידול נובע מחלק החברה בהפרשה לדמי ניהול לגינדי בגין מרכיב הרווח הצפוי ובהתאם להתקדמות הביצוע בפרויקט המסחרי בשוק הסיטונאי.

הרווח התפעולי הסתכם לסך של כ-151.8 מיליון ₪ בהשוואה לכ-78 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, העלייה המשמעותית נובעת בעיקר מהשינוי בשווי הוגן והרווח מירידה בשיעור אחזקה כפי שצוין קודם לכן.
הרווח הנקי ברבעון צמח בשיעור של כ-170% לעומת התקופה המקבילה והסתכם לכ-99.5 מיליון ₪ לעומת רווח נקי של כ-36.9 מיליון ₪ ברבעון המקביל. הגידול המשמעותי ברווח הנקי נובע בעיקר מהעלייה בשווי הוגן והרווח מירידה בשיעור אחזקה , בקיזוז ההשפעה השלילית של הגידול בהוצאות הנהלה וכלליות.
ה-NOI לרבעון הסתכם לכ-53 מיליון ₪ בהשוואה לכ-51.6 מיליון ₪ בתקופה המקבילה, גידול של כ-2.7% הנובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל לסך של כ-1.4 מיליארד ₪ נכון ל-30.6.2012 ומהווה כ-36% מסך המאזן. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהגידול ברווח הנקי בחציון הראשון של השנה בסך של כ-130 מיליון ₪.
התפתחויות אחרונות:
קמפוס קומברס ברעננה: הקמת מבנה בן 16 קומות, בהיקף של כ-23,000 מ"ר על קרקעי ברעננה, שרכישתה הושלמה לפני כ-4 שנים, בנוסף בפרויקט מרתף וחניונים. חברת קומברס התחייבה לשכור את המבנה לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-3 תקופות הארכה המסתכמות לסך של- 5 שנים
הפרוייקט נמצא כיום בתהליכי בנייה וצפוי להסתיים ברבעון השלישי של שנת 2014. הפרוייקט אמור להניב הכנסה שנתית של כ - 20 מיליון ₪ על המעטפת, כאשר הכנסה זו עשויה לגדול בהתאם להיקף ההשתתפות החברה בעבודות הגמר.
פרוייקט קריית השרון: מרכז שכונתי למסחר ומשרדים בהיקף של כ-15 אלף מ"ר (חלק החברה) בשכונת קרית השרון בנתניה. המרכז המסחרי צפוי להפתח לקהל הרחב במהלך חודש ספטמבר, כאשר כל שטחי המסחר כבר שווקו ורובם נמסרו להתאמות השוכרים.
קניון הדר ירושלים: (אחזקה של 50% בשיתוף עם מליסרון) נמצא בתהליך שדרוג והקמה של קומה נוספת שתיועד לאופנה, תוספת הבנייה נובעת מהביקוש הגבוה להשכרת שטחי מסחר בקניון, לנוכח העובדה כי נכון להיום שיעורי התפוסה בקניון גבוהים. ההקמה צפוייה להסתיים עד הרבעון הרביעי של שנת 2013. מימון הבניה הינו באמצעות הלוואה בהיקף של 125 מיליון ₪ מקבוצת תאגידים מוסדיים, בנוסף קיימת אפשרות להלוואה נוספת בסך של כ 40 מיליון ₪.
פרוייקט השוק הסיטונאי בתל אביב עד למועד הדוחות נמכרו 589 יח"ד מתוך 718 יח"ד בפרוייקט כאשר סיום הפרוייקט מתוכנן לעוד שלוש שנים.
במהלך הרבעון הושגה אבן דרך משמעותית בפרוייקט לאחר שהחברה ושותפיה לפרויקט השלימו במאי האחרון את רכישת זכויות החכירה במתחם, תמורת 730 מיליון ₪. מימון הרכישה התבצע באמצעות הלוואה בנקאית.
במהלך הרבעון נמשכו עבודות החפירה והדיפון באתר הפרוייקט, לאחר שבמרץ האחרון התקבל היתר עבור בניית מרתפים. בחודש יוני נחתם הסכם העברת השליטה לחברת גינדי, על ידי הקצאה של 0.5%, כתוצאה מכך חדלה חברת המגורים להיות חברה בשליטה משותפת ובדוחות הכספיים לרבעון השני של שנת 2012 נרשם רווח מירידה בשיעור החזקה.
כמו כן בחודש יולי נחתם הסכם עם קבלן ביצוע, המחוייב לסיים את ביצוע העבודות תוך 19 חודשים מיום התחלת העבודה.
אודות רבוע נדל"ן
רבוע כחול נדל"ן פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב. פעילות החברה בתחום זה כוללת ניהול והשכרת נכסיה המניבים, פיתוח והשבחה של נכסיה, איתור, ייזום השקעות והקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב. נכסי החברה המניבים מושכרים הן לחברות בקבוצת אלון החזקות ברבוע כחול ישראל בע"מ והן לצדדים שלישיים.
הנכסים המושכרים לצדדים שלישיים כוללים בין היתר את קניון הדר, מבני משרדים ומתחמי לוגיסטיקה. לחברה נכסים המיועדים לפיתוח והשבחה, חלקם על ידי מימוש זכויות קיימות וחלקם על ידי תכנון להרחבת זכויות.
בנוסף, החל משנת 2010 לחברה פעילות גם בתחום הבנייה למגורים בעקבות התקשרותה של החברה, ביחד עם שותפים (גינדי), בעסקת השוק הסיטונאי, להקמת פרויקט במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הכולל כ 700 יחידות דיור, מרכז מסחרי ומבני ציבור.
בחודש אוקטובר 2010 הושק פרויקט המגורים באופן רשמי בקמפיין כולל ונכון למועד אישור דוח הרבעון השני לשנת 2012 נחתמו 589 חוזי מכר מפורטים.
נכון למועד אישור הדוחות התקבלו מקדמות מרוכשי דירות בפרויקט השוק הסיטונאי בסך של
כ- 468 מיליון ש"ח, כולל מע"מ.