מחירי הדירות בחיפה ובקריות התייקרו ברבעון הראשון של 2012 בכ-6%

בניגוד למגמה בשאר אזורי הארץ .מחירי הדירות הגדולות התייקרו בשיעורים הגבוהים ביותר
שוק הנדל"ן באזור חיפה והקריות בצפון הארץ מתנהג בהיפוך גמור לשאר רחבי המדינה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שעובדו עבור מדד המחירים לצרכן ופורסמו לאחרונה. על פי הנתונים, מחירי הדיור בחיפה ( דירות בבעלות דיירים ) עלו ברבעון הראשון של שנת 2012 בכ- 6% ובקריות ב- 4.8%. לעומתם, המגמה בשאר רחבי הארץ ובעיקר בערים הגדולות הייתה ירידת מחירים, כך למשל מחירי הדיור בירושלים ירדו ב- 3.6%, בתל אביב ב- 2% ובשרון 1.6% ברבעון זה.

מגמה נוספת שעולה מהנתונים היא שבחיפה ובקריות, העלייה הגבוהה ביותר הינה דווקא במחירי הדירות הגדולות. כך למשל, עלה מחירן של דירות 4.5 עד 5 חדרים בחיפה, בכ- 15.8% לעומת ירידה של כ- 2.8% בדירות קטנות בנות 1.5-2 חדרים. גם בקריות עלה מחירן של דירות גדולות בנות 4.5 עד 5 חדרים בכ- 2.6% לעומת ירידת מחירים של כ- 4.7% בדירות הקטנות בנות 1.5-2 חדרים. מדובר במגמה הפוכה מהמגמה הרווחת בשאר חלקי הארץ, שם עלו ככל שהדירות גדולות יותר ירידות המחירים חדות יותר. כך למשל בתל אביב, ירדו מחירי הדירות הגדולות בנות 4.5 עד 5 חדרים בכ- 18% ואילו מחירן של דירות קטנות בנות 1.5-2 חדרים עלה בכ- 10.3% בלבד.

לדברי שרה אילין, מנהלת השיווק של חברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת האלונים בקרית אתא, "הצפון מושך אליו בשנים האחרונות משפחות צעירות שלא ויתרו על חלום הבית והגינה ומוכנים להרחיק ממרכז הארץ לטובת איכות חיים ומרחבים. בעקבות כך, לאחרונה החברה החלה לבנות שכונת מגורים של 610 יחידות דיור בקרית אתא מתוכן 160 בתים פרטיים צמודי קרקע, בשכונת "גבעת האלונים". משפחות שמגיעות ממרכז הארץ מדירות קטנות מוצאות כאן אפשרות שפויה למימוש חלום הבית עם הגינה. מחיר צמוד קרקע בן 6 חדרים בפרויקט, הינו החל מ- 1.552 מיליון שקל".

לדברי רונית פורת מנכ"ל אוניל בנייה מקבוצת פישמן, "נכון שקטגורית במשך שנים הביקושים בעיר תל אביב לדירות קטנות היו גבוהים מאחר והעיר מתאפיינת באוכלוסיה ארעית המורכבת מסטודנטים, צעירים, רווקים וגם אוכלוסיה מבוגרת ופחות מתאפיינת במשפחות. אבל, דווקא בשנים הארונות בשכונות הדרומיות והצפוניות בעיר, רואים ביקושים לדירות גדולות מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור באותן השכונות. בפרויקט תל אביבי שאנו בונים בכפר שלם, בשל הביקושים תכננו לצד דירות קטנות גם דירות בנות 5 חדרים מרווחות העונות על הביקושים והצרכים של המשפחות באזור".


לדברי אשר גולדנברג, מנהל מכירות של אזור הצפון בחברת אזורים "תושבי הקריות נהנים מקרבה לעורקי תחבורה מרכזיים כגון כביש עוקף קריות שיפתח באוגוסט ובעתיד צפוי להיפתח מחלף חדש בכביש 6. בניגוד לשאר באזורים בארץ, רוכשי הדירות בקריות אכן מעדיפים דירות גדולות מכיוון שהמחירים באזור הזה אטרקטיביים לעומת שאר אזורי הארץ. כך למשל בפרויקט אזורים הפרפר הממוקם בקריית ביאליק נמכרה אתמול דירת 4 חדרים בקומה 19 תמורת 1.25 מיליון שקל וזו אחת הדירות היקרות בפרויקט מבין דירות 4 חדרים שאנחנו מוכרים".

גולדנברג מוסיף כי רוב רוכשי הדירות בפרויקט מגיעים מאזור הצפון "מדובר ברוכשים המעוניינים בקרבה לכל השירותים הקהילתיים, לקריון ולעורקי תחבורה המקרבים את השכונה למרכז הארץ".