גזית גלוב: אקוויטי 1 מפרסמת תוצאות רבעון שני של 2012

דגשים לתוצאות הרבעון השני של 2012
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 82.7 מיליון דולר לעומת כ- 89.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 7.5%. הקיטון נובע בעיקרו ממכירה של נכסים כחלק מתהליך מחזור ההון והשבחת הפורטפוליו שהחברה מבצעת.
•ה- N.O.I ברבעון הסתכם בכ- 60.2 מליון דולר לעומת כ- 63.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 5.5%, הקיטון נובע בעיקרו, מאותן הסיבות שצוינו לעיל.
•שיעור התפוסה בנכסי הליבה של EQY עלה והסתכם בכ- 91.8%, עליה של כ- 0.6% ביחס לשיעור התפוסה ליום 31 במרץ 2012.
•ה-Same Property N.O.I ברבעון עלה בשיעור של כ- 0.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובשיעור של כ- 2.7% בששת החודשים הראשונים של השנה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
•ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 34.3 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) לעומת כ- 35.1 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 34.6 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) לעומת כ- 34.8 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
•הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 2.3 מיליון דולר (0.02 דולר למניה) לעומת כ- 7.0 מיליון דולר (0.06 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
•במהלך הרבעון חתמה EQY על 131 חוזי שכירות חדשים, חידושי חוזי שכירות קיימים ומימוש אופציות לשכירות בשטח כולל של כ- 40.0 אלפי מ"ר המשקפים גידול בדמי השכירות של כ- 6.5%.
•יחס החוב לסך נכסים (בהתבסס על מחיר מנית EQY) הסתכם ליום 30 ביוני 2012 בכ- 33.9%.
•שכ"ד החודשי הבסיסי בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ- 12.74 דולר למ"ר, גידול של כ- 8.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
•ליום 30 ביוני 2012 לחברה מזומנים, השקעות סחירות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 520 מיליון דולר.
•ליום 30 ביוני 2012, ל- EQY פרויקטים בפיתוח ופיתוח מחדש בהיקף של כ- 240 מיליון דולר, בניהם גם The Gallery at Westbury Plaza, פרויקט בהיקף של כ- 145 מיליון דולר שצפוי להיפתח מאוחר יותר החודש וממוקם בסמוך לנכס קיים בלונג איילנד, ניו יורק.
•במהלך הרבעון התקשרה EQY בהסכם לרכישת נכס במנהטן, בשטח של כ- 1,700 מ"ר תמורת כ- 27.5 מיליון דולר. הנכס ממוקם ב- New York City על השדרה השנייה בין הרחובות מספר 64 ו- 65.
•במהלך הרבעון רכשה EQY פרויקט פיתוח מהחברה לפיתוח כלכלי של ניו-יורק (NYCEDC) לטובת בניה של מרכז מסחרי באזור קמעונאות ברובע ברונקס שבניו-יורק. החברה מתכוונת להשקיע כ- 55 מיליון דולר בהקמת מרכז מסחרי חדש בשטח של כ- 12.0 אלף מ"ר אשר צפוי להיפתח בשנת 2014.
• EQY הודיעה כי במהלך הרבעון השלישי היא צפויה להתחיל בשלב הראשון של הרחבת Serramonte Mall הממוקם באיזור סן פרנסיסקו, קליפורניה. הפיתוח יכלול שטח של כ- 7,700 מ"ר והשקעה בהיקף של כ- 18 מיליון דולר.
•לאחר תאריך המאזן EQY הגדילה את ההלוואה הבלתי מובטחת שלה ל- 7 שנים ב- 50 מיליון דולר נוספים. ההלוואה נושאת ריבית LIBOR שנתית + 1.90%, החברה קיבעה את הריבית השנתית שתשולם על סכום זה דרך עסקאות החלף והיא תעמוד במהלך תקופת ההלוואה על כ- 3.0% לשנה.
•דירקטוריון EQY אישר חלוקה של דיבידנד רבעוני בסך 0.22 דולר למניה, הדיבידנד יחולק ביום 30 בספטמבר 2012.

תחזית לשנת 2012

•EQY מעלה את תחזית ה- F.F.O למניה לשנת 2012 מטווח של 1.04 – 1.12 דולר למניה לטווח של 1.08 – 1.12 דולר למניה, זאת בנטרול השפעות חד פעמיות.