קבוצת עזריאלי רוכשת את מגדל One Wells Fargo Center

בצפון קרוליינה שבארה"ב בתמורה ל- 245 מיליון דולר
העסקה משקפת תשואה של 7.5%; ה-NOI השנתי הממוצע צפוי לעמוד על כ- 18.5 מיליון דולר;
Wells Fargo- הבנק הגדול בארה"ב שוכר 70% מהמגדל בחוזה ארוך טווח ל- 10 שנים

שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי:
"בנוסף לתנופת הייזום וההשקעות בישראל בהיקף של 3.2 מיליארד שקלים, היקף שהוא חסר תקדים בענף, העסקה מהווה ניצול הזדמנות יוצאת דופן הבאה לידי ביטוי בתשואה, באזור יציב עם שוכר בעל מקדם ביטחון גבוה ביותר"


קבוצת עזריאלי מדווחת הבוקר על התקשרות בהסכם לרכישת מגדל One Wells Fargo Center בצפון קרוליינה שבארה"ב.
מדובר במגדל משרדים בשטח כולל של כ-92,000 מ"ר וכן כ-1,100 מקומות חניה מקורים, הממוקם באזור העסקים הבנקאי- פיננסי המרכזי (CBD) בעיר שארלוט שבצפון קרוליינה- ארה"ב.

מרבית המגדל (70%) מאוכלס על ידי התאגיד הבנקאי הבינלאומי הגדול ביותר בארה"ב – Wells Fargo Bank, ומשמש כבניין ההנהלה הראשית של הבנק בחוף המזרחי של ארה"ב. ל- Wells Fargo Bank הסכם שכירות ארוך טווח עד סוף שנת 2021 (ללא אפשרות יציאה מוקדמת). הסכם השכירות כולל מנגנון חוזי לעלייה חד פעמית בדמי שכירות (כ- 20%) במהלך תקופת השכירות, ואופציה להארכת ההסכם לתקופה נוספת של 10 שנים.
יתר המגדל, אשר שיעור התפוסה בו עומד כיום על כ- 98%, מושכר לשוכרים שונים לתקופות שונות, אשר ברובם כוללים אופציה להארכתם לתקופות נוספות.

ה-NOI הממוצע השנתי הכולל לכל החוזים, לאורך כל תקופות השכירות, עד סיום תוקפו של הסכם השכירות העיקרי, צפוי לעמוד על סך של כ- 18.5 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.



יצוין כי קבוצת עזריאלי מנהלת מגעים לקבלת מימון לעסקה, עם גורמים מממנים זרים, להעמדת אשראי בסך של כ-160 מיליון דולר, המהווים כ-65% מהתמורה, וזאת בריבית קבועה הצפויה לעמוד על כ- 4.5% (Non-Recourse) ל-10-12 שנים. כאשר את היתרה תממן הקבוצה ממקורות עצמיים.

קבוצת עזריאלי נמצאת בתנופת פיתוח בישראל, אשר עם השלמת בנייתם של הנכסים המצויים כבר היום בהקמה, צפויים להוסיף במהלך השנים הקרובות, כ- 60% לשטחי הנדל"ן המניב של הקבוצה בישראל. בין הפרויקטים המרכזיים ניתן למנות את: מרכז עזריאלי שרונה, מרכז עזריאלי חולון, קניון עזריאלי רמלה, פרויקט עזריאלי ראשונים, והקמת מבנה נוסף על קרקע הפרויקט בקרית אתא. עסקה זו מהווה המשך ישיר למדיניות הקבוצה לפיה בנוסף לפעילות הייזום המשמעותית הקבוצה פועלת להרחבת תיק נכסיה וגיוון השקעותיה.