תמיר דגן: ״תוך 3-4 חודשים תהיה שוב התפרצות למעלה של מחירי הדירות״

מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן: ״התפרצות המחירים כלפי מעלה בלתי נמנעת כל עוד לא ישחררו קרקעות ולא יטפלו בנושא האשראי ובעליית מחירי הביצוע״ - ״לא הייתה שום פעילות אמיתית של הממשלה לפתרון מצוקת שוק הדיור״
תמיר דגן, מנכ״ל שיכון ובינוי נדל״ן מזהיר מהתפרצות נוספת של מחירי הדיור כלפי מעלה, אם לא תטפל המדינה במצוקת הקרקעות, מחנק האשראי ועליית מחירי הביצוע. דגן אמר את הדברים היום בוועידת הנדל״ן והתשתיות של כלכליסט.


דגן נטל חלק בדיון: איך מזהים הזדמנות בנדל״ן? לדבריו, אין נוסחה מדויקת לזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל״ן, אולם יש ארבעה פרמטרים עיקריים: מיקום ומחיר, תעסוקה ונגישות תחבורתית.


לדבריו, פער המחירים בין הערים הקרובות למרכז הולך ומצטמצם, וזאת בזכות שיפור הנגישות התחבורתית.


דגן ציין כי הביקוש לדירות נותר ברמה גבוהה, גם בשל שיעור הריבית הנמוך, וזו הסיבה שהשוק עדיין אטרקטיבי גם למשקיעים: ״ראינו מה קרה למי ששם את הכסף בשוק ההון. מה שקורה בשוק הנדל״ן זו לא מתמטיקה ולא כלכלה, זו פסיכולוגיה״.


לדבריו, מחירי השכירות שעולים מדרבנים אנשים לקנות דירות, ״אני לא מאמין ביכולת ליצור בישראל שוק מוסדי או שוק גדול לדירות להשכרה. כי גם אחרי עליית מחירי השכירות מדברים על תשואה של 3-4 אחוז ואף גורם עסקי לא ייכנס לבניית פרוייקטים להשכרה בתשואה כזו״.


באשר להגדלת היצע הדירות, אמר דגן כי האמת היא שכמות הדירות ששוקו השנה לא גדלה בשנה האחרונה ואפילו ירדה. ״אם אתה רוצה להיות חברה גדולה בשוק הנדל״ן אתה צריך פריסה ארצית שעוזרת לך להגן על עצמך בתקופת גאות ושפל.


באשר למחירי הדיור הזהיר: ״אנחנו רואים בחודשים האחרונים את ההתפקחות של האנשים, הציבור הישראלי הבין שהמחירים לא ירדו ולכן הקונים חוזרים למשרדי המכירות. אין כיום עליות מחירים, אבל המחירים גם לא יורדים.


״אם לא ישחררו קרקעות ולא יטפלו בנושא האשראי ובעליית מחירי הביצוע, אני מעריך שתוך 3-4 חודשים תהיה שוב התפרצות למעלה של מחירי הדירות, כי לא הייתה שום פעילות אמיתית של הממשלה לפתרון מצוקת שוק הדיור״.