ריט 1 ממשיכה את מגמת הצמיחה גם בשנת

רושמת גידול בכל הפרמטרים ברבעון הראשון ומחלקת דיבידנד רבעוני למשקיעיה :
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "המשקיעים בוחנים כיום את חברות הנדל"ן המניב על בסיס ביצועים תפעוליים כמו גם על בסיס חלוקת דיבידנד. ריט 1 ממשיכה במגמת חלוקת הדיבידנד ובעקבות התוצאות המוצלחות הגדילה את הדיבידנד למשקיעים ל – 0.46 ₪ למניה. באשר למגמות בענף, אנו מזהים את שנת 2012 כשנה של הזדמנויות בנדל"ן המניב. בעקבות קשיי נזילות ומחנק האשראי, נכסים אטרקטיביים יוצעו למכירה, וחברות שהשכילו לשמור על איתנות פיננסית ומזומנים, יהיו שם כדי לנצל את ההזדמנויות".

שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ממשיך להיות גבוה – כ-99%
גידול של כ-26% ב NOI לכ-36 מיליון שקל;
ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-5.55%
ה- FFO הריאלי למניה עלה מ 17 אג' ל 20 אג'
הרווח הנקי ברבעון צמח בכ 100% ביחס לשנת 2011

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2012:

ההכנסות מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון של שנת 2012 הסתכמו בכ- 36 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ- 28.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ- 26%. ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-5.55% והסתכם בכ-26 מיליון שקל.

הצמיחה נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים הקיימים.
אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2012 עומד על כ-141-143 מיליון שקל.


הרווח הנקי לרבעון הראשון של שנת 2012 הסתכם בכ- 19.8 מיליון ש"ח , זאת לעומת רווח נקי של כ-9.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד – גידול של כ-103%

ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2012 נאמד בכ-19.8 מיליון ש"ח, סכום המהווה גידול של כ-29% בהשוואה ל-FFO ברבעון המקביל אשתקד שהסתכם בכ-15.4 מיליון ₪. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.

תיק הנכסים של החברה לסוף הרבעון הראשון של 2012 עומד על כ-1.84 מיליארד שקל, לעומת כ- 1.47 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-25%.

ריט 1 פועלת כל העת לשמור על תפוסה גבוהה מאוד בנכסיה. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 99% במהלך הרבעון הראשון של 2012.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.1%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (1.76 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון הראשון ושמוערך בכ-144 מיליון שקל.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. השנה הגדירה ריט 1 דיבידנד מינימלי של 44.8 מיליון שקל (46 אג' למניה).
המנה הראשונה של הדיבידנד בסך 11.2 מיליון שקל (11.5 אג' למניה) תשולם בחודש יוני.

לאחרונה חתמה ריט 1 יחד עם בית ההשקעות פסגות על עסקה במסגרתה ירכשו בחלקים שווים, את חלקה של קבוצת נכסים ובניין ב"מגדל המילניום" בתל אביב תמורת 137 מיליון שקל. הנכס נמצא כיום בתפוסה מלאה וה-NOI הצפוי מהעסקה הינו 11.4 מיליון ₪, המהווה תשואה של 8.3% . ריט 1 תנהל את הנכס עבור השותפים והשלמת העסקה צפויה עד סוף חודש מאי.

ריט 1 הינה קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי ומטרתה העיקרית היא לאפשר למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מ יתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 20 נכסים מניבים בשווי של כ-1.84 מיליארד שקל, בפיזור של כ-400 שוכרים ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.