בראק קפיטל אן.וי מתרחבת בגרמניה: רכשה 80% מהזכויות

במתחם של 334 יחידות דיור תמורת כ-71 מיליון שקל
חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי), ממשיכה את התרחבותה בשוק הנדל"ן הגרמני. החברה מדווחת היום, כי חברה בת בבעלותה המלאה חתמה על הסכם לרכישת 80% ממניותיה של חברה זרה, המחזיקה ב-334 יחידות דיור בשכונת מגורים בגרמניה תמורת כ-71 מיליון שקל (כ-14.2 מיליון יורו). לאחר העסקה, מחזיקה בראק ב-100% מהזכויות בחברה הגרמנית, שבבעלותה 94% מהזכויות במתחם המגורים האמור, המשתרע על שטח להשכרה של כ-24,500 מ"ר בעיר וורפטאל (Wuppertal).

יצוין, כי דמי השכירות שמניבות יחידות הדיור מסתכמים בכ-7 מיליון שקל (כ-1.4 מיליון יורו), וכי שיעור התפוסה במתחם עומד כיום על כ-97%. הסכם הרכישה מותנה בחתימה על הסכם למימון העסקה עד 10 ביולי הקרוב. בכוונת בראק לממן את העסקה באמצעות מימון חיצוני בשיעור של 70%-80% מסך ההשקעה, והון עצמי המהווה 20%-30% מסך היקף העסקה.

בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.


המתחם הנרכש מצטרף לפורטפוליו הנכסים המניבים של בראק, המונה 36 נכסים בהיקף כולל של כ-565 אלף מ"ר עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-96%.


גל טננבאום, מנכ"ל משותף בבראק אן.וי, מסר: "בעסקה הנוכחית רכשנו מתחם מגורים בעיר וורפטאל לפי תשואה אטרקטיבית. מדובר בנכסים הממוקמים בשכונה איכותית, שערב העסקה החזקנו ב-20% מהזכויות בהם, כך שקיימת הכרות טובה של חברתנו עם הנכסים, ואנו מאמינים שביכולתנו להשביח את שוויים ולהעלות תוך פרק זמן קצר יחסית את דמי השכירות שהם מניבים. אנו ממשיכים לבחון עסקאות נוספות בגרמניה תוך ניצול מיצובה ויתרונותיה של בראק בשוק זה".


לאחרונה דיווחה בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי, כי קבוצת כלל ביטוח הפכה לבעלת עניין בחברה והגיעה לכדי אחזקה של כ-5.1% מהון החברה, ששווייה הנוכחי עומד על כ-40 מיליון שקל.


בראק אן.וי סיימה את שנת 2011 עם עליה של כ-150% ברווח הנקי לכ-34.8 מיליון יורו. הכנסות החברה מהשכרת נכסים עלו בכ-30% לרמה של כ-29 מיליון יורו. ממאזן החברה עולה, כי הונה העצמי מסתכם בכ-187 מיליון יורו, והיא נהנית מיחסי מינוף נמוכים יחסית לענף (חוב נטו לסך המאזן בשיעור של כ-59%).


יצוין, כי לאחרונה העניקה חברת מעלות S&P דירוג של 'ilA עם תחזית יציבה המשקפת את מצב הנזילות הנוכחי של החברה, את יכולתה לייצור המזומנים מפעילותה השוטפת ואת הציפיות של מעלות להמשך שמירה על רמות המינוף הנוכחיות ויחסי כיסוי התואמים את רמת הדירוג. במעלות מציינים, כי בראק תייצר בשנת 2012 סך FFO של כ-20 מיליון יורו, שיאפשר לחברה הן לפרוע את התחייבויותיה השוטפות והן לפתח את פעילותה העסקית.


בראק אן.וי מתמקדת בשוק הנדל"ן בגרמניה. לחברה 36 נכסים מניבים על שטח בהיקף כולל של כ-565 אלף מ"ר ועם שיעור תפוסה ממוצע של 96% וכן חטיבת קרקע בהיקף של כ- 150 דונם במקום מרכזי בעיר דיסלדורף בגרמניה המיועדת לפיתוח שכונת מגורים בהיקף של כ- 1,000 יחידות דיור ופארק משרדים בהיקף של כ- 124 א' מ"ר. מאזן החברה נכון לדצמבר 2011 מסתכם ב- 685.6 מיליון אירו. בראק קפיטל פרופרטיז אן. וי. (BCP) הינה החברה באמצעותה מרכזת קבוצת בראק קפיטל את פעילות הנדל"ן שלה בגרמניה. החברה נשלטת על ידי קבוצת בראק קפיטל המחזיקה בה כ-70%, באמצעות בעלי השליטה ובעלי העניין בה, ומנוהלת על ידי גל טננבאום ואופיר רחמים.