עתיד ניהול תיקי משכנתאות

המשכנתא עומדת להתייקר
על פי סקירה שערכה חברת "עתיד – ניהול תיקי משכנתאות" ההחזרים החודשיים על המשכנתא יתייקרו בכ-100 ₪ עד 150 ₪ בחודשים הקרובים (עבור משכנתא ממוצעת של כ- 700,000 ₪ )

עידן אלקבץ , מנכ"ל משותף בחברה : מומלץ ללווים לזרז את
הליכי נטילת ההלוואות עד לסוף החודש ; מומלץ להקדים
תשלומים תלויי משכנתא לקבלנים

הריבית על המשכנתאות במסלולים השונים נמצאת היום בשפל של 12 שנים. עם זאת על פי סקירה כלכלית שערכה חברת "עתיד ניהול תיקי משכנתאות" המשכנתא עומדת להתייקר. מהסקירה שנערכה על ידי עידן אלקבץ , מנכ"ל משותף בחברה ובכיר לשעבר בבנק לאומי למשכנתאות, מסתמנת הרעה הן במצב לווים עם משכנתא קיימת והן במצבם של לווים שבכוונתם ליטול משכנתא חדשה.


לדבריו, כל האינדיקטורים הכלכליים מעידים על עלייה במחירי גיוס הכספים על ידי הבנקים ולפיכך נוטלי המשכנתאות צפויים לספוג עליות של 0.15-0.25% בכל מסלולי המשכנתאות באפיק השקלי שמהווים כ-95% מהרכב המשכנתאות בשוק.

בעקבות מדד המחירים לצרכן שעלה אתמול ב-0.4%, והציפיות הגבוהות לאינפלציה ב-12 החודשים הקרובים צפויה עליה בריביות שיגררו עליה בהחזרים החודשיים של לווים עם משכנתא קיימת ולווים חדשים שיאלצו לקחת משכנתאות חדשות בריביות גבוהה יותר.


הסקירה שבוצעה מבוססת על בחינת התשואות על-3 סוגים של אג"ח ממשלתיות לתקופות של 10 ו-20 שנים:
אג"ח בריבית קבועה צמודה
אג"ח בריבית קבועה לא צמודה
תשואות מק"מ ל-12 חודשים

אגרות חוב אלו משקפות את עלויות הגיוס של הבנקים למשכנתאות, מהבחינה שלהן עולה כי ישנה עליה של 0.15-0.25% שכאמור צפויה לייקר את עלויות הגיוס של הבנקים למשכנתאות.


"המשמעות", מסכם אלקבץ, "היא שסה"כ עליות המחירים הצפויות במסלולים הצמודים למדד ובמסלולים שאינם צמודים יביאו לעליות של 100-150 ₪ בהחזרים החודשיים החודשים הקרובים על משכנתא ממוצעת בגובה 700 אלף ₪ עם פוטנציאל גבוהה להמשך עליות בהחזרים החודשיים".


"לכן", אלקבץ מסביר, "ללווים שנמצאים היום בתהליך של נטילת הלוואת משכנתא, מומלץ לזרז את ההליכים עד לסוף החודש וליהנות מהריביות הנוחות שיש היום בשוק טרם העלייה. לרוכשי דירות שכבר רכשו דירות וממתינים עם נטילת המשכנתא עד למועד התשלום הבא למוכר או לקבלן מומלץ להקדים את נטילת המשכנתא על מנת ליהנות מהלוואה בעלויות נמוכות יותר.


מבחינת מחזורי משכנתא, מניתוח הדוחות התקופתיים של המשכנתאות המנוהלות בחברה , קיימת עכשיו כדאיות מחזור משכנתא ללווים שלקחו משכנתאות בשנים 2006 עד סוף 2008 בריבית ממוצעת של 4.5% ,מחזור המשכנתא היום יאפשר חיסכון עתידי מצטבר של עד 110,000 ₪".