זינוק של 42% בהתחלות בנייה של דירות 3 חדרים בשנת 2011

"הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים"
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים"
המחאה החברתית ומחירי הדירות הגבוהים נתנו את אותותיהם ושינו את תמהיל הדירות שבנייתן החלה בישראל בשנת 2011. על פי נתוני הלמ"ס שעובדו על ידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק בשנת 2011 הוחל בבנייתן של 2,724 דירות חדשות בנות 3 חדרים לעומת 1,914 דירות חדשות בשנת 2010.


מדובר בזינוק של כ-42%, ביחס לשנה הקודמת, לעומת זאת בהתחלות בנייה של דירות בנות 4 חדרים, חלה עלייה של 3% בלבד, ב-2011 החלה בנייתן של 16,340 יח"ד חדשות לעומת 15,747 דירות חדשות ב-2010. מדובר בתוספת של קרוב ל-600 יח"ד חדשות בלבד.

עוד עולה מהנתונים כי 6.1% מכלל התחלות הבנייה בשנת 2011 היו של דירות קטנות בנות 3 חדרים לעומת 4.8% בשנת 2010.


לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק "בשנה האחרונה חל מפנה בשוק הנדל"ן בארץ. הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים, שהוא בר השגה. הרשויות מבינות כי בניית דירות 3 חדרים מושכות גם אוכלוסיות צעירות, המזרימות דם חדש לאותם יישובים. רוב הדירות הקטנות שנבנו בשנה החולפת, מוקמות בערים הגדולות שהיו הראשונות לקרוא את מפת הביקושים החדשה. צריך לזכור שלוקח לפחות שנה מרגע התכנון של פרויקט חדש ועד תחילת הביצוע שלו, ולכן אני מאמין שבשנים הקרובות נמשיך לראות את המגמה מתרחבת גם ביישובים קטנים יותר ובפריפריה".


יותר דירות קטנות באחת הערים היקרות בישראל
בירושלים, אחת הערים היקרות בישראל חל זינוק של 138% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים. על פי הנתונים, בשנת 2011 הוחל בבניית 274 יח"ד בנות 3 חדרים לעומת 115 יח"ד ב-2010.


חיים זקן קבלן ויזם ירושלמי וותיק הבונה בשכונות רבות בעיר מזה מס' עשורים מצנן את ההתלהבות מהנתונים. לדבריו, "הנתונים על גידול בכמות הדירות הקטנות מעודדות ויכלו לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה בעיר, אך צריך לזכור כי התחלות בנייה של 274 דירות קטנות הינה כמות מזערית שרחוקה מלספק את הביקושים לדירות כאלה בעיר. טוב היה לו משרד הפנים היה מקדם את תקנה 2(9) להגדלת מס' יח"ד הדיור במבנה, זה יכול היה לעזור משמעותית לאוכלוסיה הצעירה בירושלים, אשר סובלת גם בשנה האחרונה מירידה בהתחלות הבנייה. המינהל עדיין מפרסם מכרזים במשורה כך שלמרות הנתונים המעודדים, לצערי אני לא צופה נהירה של זוגות צעירים לבירה".


גם בחיפה חל זינוק של 170% בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים מרמה של 34 יח"ד בשנת 2010 ל-92 יח"ד בשנת 2011. בראשון לציון הוחל בבניית 94 דירות בנות 3 חדרים בשנת 2011 לעומת 76 דירות ב-2010 – גידול של 23%.


השיאנית בהתחלות בנייה של דירות קטנות היא תל אביב. בשנת 2011 הוחל בבניית 660 דירות בנות 3 חדרים לעומת 442 דירות ב-2010 – גידול של 50%. על פי הערכות, בשנת 2012 צפויה עלייה נוספת בהקמת דירות קטנות בעיר בין השאר בשל מתחם מגורים גדול שחברת גרין פארק תקים בצפון תל אביב.

לדברי משה ריטבלט, מנכ"ל גרין פארק "לפני כחצי שנה ערכנו מחקרי שוק באזור תל אביב, שם אנו מתעתדים לבנות פרויקט רחב היקפים, תוצאות המחקר הצביעו על ביקוש רב לדירות 3 חדרים נתוני הלמ"ס מאששים את התפיסה השיווקית שלנו. גם ההגבלות של בנק ישראל על המשכנתאות והרצון של הצעירים להישאר בתל אביב למעשה מחזירים את הפוקוס לדירות 3 חדרים".


ביקושים גבוהים לדירות קטנות גם בערי הלוויין
גם בערי הלוויין של תל אביב, חל גידול משמעותי בבניית דירות קטנות וגם בביקושים.
כך למשל בעיר ראשון לציון חל גידול של 24% בהתחלות בנייה של דירות קטנות, בשנת 2011 קטנות, ביחס ל- 2010.


בחברת אלמוג כדאי מציינים, כי הביקוש לדירות 3 חד' גדל בצורה דרמטית בשנה האחרונה. בפרויקט CASA באר יעקב שבונה החברה בשיתוף עם חברת נמדר בתים, ביקשו היזמים (בעקבות הביקוש הגבוה) להוסיף לתכנון המקורי 16 דירות בנות 3 חדרים לפרויקט, שכלל במקור 80 יח"ד בשני בניינים בתמהיל של 4-5 חדרים. הבקשה אושרה והפרויקט יכלול כעת 96 יח"ד מתוכן 16 דירות 3 חדרים כאמור, ששיווקן החל ממש בימים אלה.


"יש כאן ללא ספק תהליך הפנמה, גם מצידם של הזוגות הצעירים ולא רק של הרשויות, שאפשר להתחיל את הדרך בדירה קטנה ולהתקדם לאט לאט, במקום לקפוץ לדירה יקרה ומשכנתא, שקשה לעמוד בהחזרים החודשיים שלה", אומר יקי אמסלם מנכ"ל החברה. אמסלם מוסיף כי עד כה נרשמו לא פחות מ-600 פניות ומתעניינים בדירות אלה. "מחיר לדירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר ומרפסת בשטח נוסף של 12 מ"ר בקומה גבוהה יהיה מיליון שקל, מחיר נגיש לזוג צעיר, לדירה חדשה בשכונה צעירה ומתפתחת"