אביב ארלון השלימה עסקה לרכישת

5 מרכזים מסחריים בארה"ב תמורת כ-63.5 מיליון דולר
אביב ארלון השלימה עסקה לרכישת 5 מרכזים מסחריים בארה"ב בשטח כולל להשכרה של כ- 837,183 מיליון רגל רבוע (square feet) כ-75 אלף מ"ר. הרכישה נעשית באמצעות חברת בת, בבעלות משותפת (50%) עם צד נוסף, אשר אינו קשור לחברה. לפי ההסכם, ירכשו השותפים את זכויות הבעלות בחמישה מרכזים מסחריים בעלות כוללת של כ-63.5 מיליון דולר. החברה קיבלה מימון בנקאי בסך של כ- 49.5 מיליון דולר להשלמת העסקה.


שיעור התפוסה הממוצע במרכזים המסחריים הינו כ-93%, והרווח התפעולי השנתי הכולל (NOI) בגין המרכזים המסחריים הינו כ-7 מליון דולר. רווח תפעולי זה משקף תשואה של כ- 10.5% ביחס למחיר הרכישה.


איל לב ארי, מנכ"ל אביב ארלון "עסקה מהותית זו מצטרפת לעוד 3 מרכזים מסחריים שנרכשו במהלך השנתיים האחרונות (וכן שטר חוב) ומהווה עלייה משמעותית בהיקף פעילות אביב ארלון בארה"ב. הפעילות המשותפת בארה"ב מחזיקה כעת בכ- 1.65 מיליון רגל רבוע של שטחים להשכרה ב- 8 מרכזים מסחריים בארה"ב שיניבו תזרים מזומנים משמעותי וקבוע לחברה עם פוטנציאל נוסף להשבחה עתידית, כאשר יחול שיפור בכלכלה האמריקאית.


רשימת המרכזים:


Hagerstown Shopping Center ממוקם במרילנד ומציע שטח בנוי של 123,777 סקוור פיט. בעל שיעור תפוסה של 99% ורווח תפעולי שנתי של 615 אלף דולר בשנה.



Park Palace- ממוקם בקליפורניה ומציע שטח בנוי של 150,766 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 90% ורווח תפעולי שנתי של 1,343מיליון דולר.


Rivergate Station Shopping Center- ממוקם בטנסי ומציע שטח בנוי של 240,318 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 84% ורווח תפעולי שנתי של 2,147 מיליון דולר.

Riverwalk Plaza- ממוקם במערב וירג'יניה ומציע שטח בנוי של 148,059 סקוור פיט.המרכז בעל שיעור תפוסה של 95% ורווח תפעולי שנתי של 1.375 מיליון דולר-

The Center- ממוקם בקליפורניה ומציע שטח בנוי של 174,263 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 100% ורווח תפעולי שנתי של 1.2מיליון דולר.



אודות אביב ארלון

אביב ארלון הינה חברה ציבורית בשליטתם של דורון אביב, דפנה הרלב, איל לב ארי ויפתח אלוני. החברה עוסקת בעיקר באיתור ,רכישה, השכרה ,והשבחה של מרכזים מסחריים מניבים בארה"ב.

החברה מתמקדת ברכישת מרכזים מסחריים בארה"ב, תוך ניצול המחירים הנובעים מההאטה בארה"ב. חלק מהמרכזים המסחריים מוחזקים על ידי בעלים המצויים בקשיים תזרימים, עקב מינוף יתר וקשיים במחזור חוב. כמו כן, עוסקת החברה ברכישת הלוואות המגובות בשעבוד ראשון על מרכזים מסחריים מניבים .

פעילות החברה מתבצעת על ידי צוות ניהולי מנוסה הממוקם בארה"ב, הנתמך על ידי ההנהלה בישראל. החברה פעילה ומעורבת משלב זיהוי ההזדמנות העסקית ,איתור הנכס, השכרתו ,פיתוח הנדל"ן ומכירתו.

החברה פועלת גם בסרביה שם היא נמצאת בשלבי פיתוח, השכרה והקמה של מרכז מסחרי פתוח הראשון מסוגו בסרביה, בעיר פנצ'בו, מצפון לבלגרד. עד כה השלימה החברה בנייה של כ- 14,000 מ"ר המושכרים למגוון רחב של שוכרים שעיקרם רשתות בינלאומיות מאירופה. שיעור התפוסה בפרויקט בהתאם להסכמי השכירות שנחתמו ביחס לשטחים הבנויים הינו כ- 96%. החברה עומדת להשלים את בניית השלב הרביעי של הפרויקט, בהיקף של כ 5,000 מ"ר נוספים אשר צפוי להיפתח בחודש מאי שנת 2012, וגם הוא מושכר ברובו עוד בטרם החלה הבניה.

עוד מפתחת החברה פרויקט יזמי למסחר ומגורים בשם גרדניה, הנמצא במרכז בלגרד בשטח של כ- 22,000 מ"ר.