כלל ביטוח תרכוש שני מרכזים מסחריים חדשים

בפתח תקוה ובנהריה מרשת "כמעט חינם" בעסקת sell and leaseback לעשר שנים היקף העסקה כ-71 מיליון ש"ח
כלל ביטוח חתמה היום עם רשת כמעט חינם, בבעלות האחים רני ועדי צים, על עסקה לרכישת שני מרכזים מסחריים חדשים ומודרניים בבעלות כמעט חינם, הראשון ממוקם ברחוב חיה פיינשטיין 6 בשכונת אם המושבות בפתח תקוה, והשני ברחוב הגדוד 21 בנהריה על כביש 4 בכניסה הדרומית לעיר, בצמוד לקניון נהריה. בנית שני המרכזים הושלמה בחודשים האחרונים ושטחם הכולל כ-6,600 מ"ר.

מדובר בעסקה עם רכיב משמעותי של sell and leaseback כאשר כלל תהנה מתשואה 8% צמודה למדד, לתקופה ארוכה של כעשר שנים, עם שוכרים איכותיים ויציבים.

המרכז בנהריה הינו ליעוד מסחרי קמעונאי בלבד, והמרכז בפ"ת ברובו מיועד לשטחי משרדים ויתרתו לשימוש קמעונאי. בשני המרכזים כבר פעילים מרכולים של כמעט חינם, אשר יחלו לשלם דמי שכירות לכלל עם השלמת העסקה. כלל סיכמה עם כמעט חינם כי תרכוש ממנה את המרכזים המסחריים לפי 8% תשואה שנתית צמודה למדד, כאשר כמעט חינם תתחייב לכלל ביחס לשטחים לשימוש עצמי לחוזה שכירות בן 10 שנים. ה-NOI השנתי לכלל בעסקה יהא כ-5.7 מיליון ₪, ותמורת העסקה הכוללת סוכמה על כ-71 מיליון ₪. מיקומי שני המרכזיים הינם אסטרטגיים ויעודיים למסחר קמעונאי. הנכס בפ"ת מכיל שטחי משרדים שהושכרו לשוכרים איכותיים ולתקופות ארוכות: קופת חולים לאומית, קופת חולים מכבי ובנק דיסקונט.

בעסקה ייצגו את כלל עורכי הדין ורד גיטרמן וענבל פרצ'יק מגולדפרב לוי ערן ושות', ואת כמעט חינם עו"ד דני הרינג ואורן הרדמן ממשרד שטיינמץ הרינג גורמן ושות'.