ריט 1 מסכמת את שנת 2011:

גידול של כ- 22% ב- NOI לשנת 2011: הסתכם ב-126.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-103.4 מיליון שקל בשנת 2010,גידול של 4.3% ב-NOI מנכסים זהים.
גידול של כ-17% ב-FFO הריאלי לשנת 2011 : הסתכם בכ-69.1 מיליון שקל, לעומת 58.7 ב-2010

לחברה נגישות גבוהה לשוק ההון ולמערכת הבנקאית: במהלך 2011 גייסה החברה כ-55 מ' ₪ בהון וכ- 750 מ' ₪ בהלוואות, באג"ח ובקווי אשראי ששימשו לרכישת נכסים, למיחזור חוב ולהארכתו


בעקבות התוצאות המוצלחות תגדיל ריט 1 את הדיבידנד השנתי ב- 2011 ל-43 מיליון שקל (46 אג' למניה) המשקף תשואת דיבידנד של כ-7% ;

הדיבידנד המינימלי לשנת 2012 יעמוד על 45 מיליון שקל (46 אגורות למניה)
היקף הנכסים של החברה גדל בכ-400 מיליון שקל ל-1.84 מיליארד שקל


שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 : "התוצאות הטובות שהצגנו במהלך השנה הינן פועל יוצא של ניהול מקצועי ולא מתפשר של הנכסים,תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים מאוד (כ-99%). האיתנות הפיננסית, שיעור המינוף הנמוך ביחס לענף ותיק הנכסים האיכותי מסייעים לריט 1 בנגישות לשוק ההון ולאשראי בנקאי והופכים אותה למכשיר אטרקטיבי עבור המשקיעים. אנו מאמינים כי נתונים אלו יאפשרו לנו לשמור על מעמדנו גם בתקופות של אי ודאות בשווקים ואף לנצל הזדמנויות שתקופות כאלו מזמנות תוך שאנו ממשיכים לפעול בשירות משקיעינו ולטובתם"

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לשנת 2011:

ההכנסות מדמי שכירות, נטו ( (NOI של החברה לשנת 2011 הסתכמו בכ-126.6 מיליון ש"ח, זאת לעומת כ-103.4 מיליון ש"ח אשתקד בשנת 2010, המהווים גידול של כ- 22%. ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4.3%. בסיכום 2011 הצליחה ריט 1 לעקוף את תחזית ה-NOI השנתית שלה ל-2011 שעמדה על כ-123-124 מיליון שקל השנה. אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2012 עומד על 142-143 מיליון שקל.

הרווח הנקי לשנת 2011 הסתכם בכ-101.4 מיליון שקל, גידול של כ-46% בהשוואה לרווח הנקי אשתקד בשנה שעברה.

ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2011 מסתכם בכ-69.1 מליון ש"ח (0.76 ₪ למניה), סכום המהווה גידול של כ-17% בהשוואה ל-FFO שהתקבל בשנת 2010 והסתכם בכ-58.7 מיליון ₪ (0.72 ₪ למניה). ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.



כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד רבעוני שוטף למשקיעיה והשנה המוצלחת הביאה את ריט 1 להגדיל את הדיבידנד השנתי. בתחילת 2011 הגדירה ריט 1 דיבידנד בסכום מינימלי של כ- 39 מיליון שקל (0.44 אגורות למניה). כעת, אישר הדירקטוריון את חלוקת המנה הרביעית והאחרונה של הדיבידנד ל-2011 המעמידה את הדיבידנד השנתי למשקיעי ריט 1 על כ-43 מיליון ש"ח (0.46 אגורות למניה), המשקף תשואה של כ- 7% (בהתאם למחיר המניה הנוכחי).

הדיבידנד המינמלי לשנת 2012 הוגדר על ידי ריט 1 ויעמוד על סך של 45 מיליון שקל (46 אגורות למניה).

צמיחת תיק הנכסים. במהלך שנת 2011 הגדילה ריט 1 את תיק הנכסים שלה באופן משמעותי וכיום הוא עומד על כ-1.84 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נכסי נדל"ן בכ-400 מיליון שקל בהשוואה לנכסים שעמדו לרשות החברה בסוף שנת 2010, גידול 28%.

נכסי החברה מאופיינים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים במיוחד. לחברה 20 נכסים מניבים עם שיעור תפוסה של 99% במהלך שנת 2011.

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate). תחשיב שיעור התשואה המשוקלל של ריט 1 הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה עומד על 8.1%. התחשיב מבוסס על הנדל"ן להשקעה המתייחס לשטחים להשכרה (1.76 מיליארד שקל) ול-NOI השנתי הנגזר מתוצאות הרבעון הרביעי ושמוערך בכ-142 מיליון שקל.


לאחרונה, השלימה ריט 1 את רכישת 49% מקניון G ביוקנעם. נכון למועד זה, הסתיים רוב השיפוץ והוא אוכלס ברובו. החברה זכאית ל-49% מה-NOI שינבע מהפעילות בקניון. במסגרת העסקה, התחייבה המוכרת כלפי ריט 1 ל-NOI מינימאלי של כ-7.6 מיליון ש"ח לתקופה של כשנתיים, החל ממועד ההשלמה. התשואה השנתית הצפויה לחברה על-פי ה-NOI המינימאלי כאמור הינה כ-9%.