אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2011

ההכנסות בשנת 2011 הסתכמו בכ- 986.9 מיליון ש"ח, גידול של כ- 23% לעומת שנת 2010 הרווח התפעולי בשנת 2011 הסתכם בכ- 452.8 מיליון ש"ח, גידול של כ- 10.5% לעומת שנת 2010
אלרוב נדל"ן: תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2011
החל מחודש דצמבר 2011 החלה פתיחתו בהדרגה של מלון הקונסרבטוריון באמסטרדם – המלון עונה על ציפיותיה המוקדמות של החברה ואף למעלה מכך


שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה הסתכם בכ-5,264 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,301 מיליון ש"ח בסוף שנת 2010

סה"כ הון ליום 31.12.2011 הסתכם בכ- 2.571 מיליארד ש"ח ומהווה 28% מסך המאזן (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.355 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2010 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.316 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.156 מיליארד ש"ח) – גידול של כ- 11%

סך המזומנים שנבעו מפעילות שוטפת בשנת 2011 (לפני מימוש ערבות הילטון) הסתכמו בכ- 222 מיליון ש"ח לעומת כ 217 מיליון ש"ח בשנת 2010



כללי
אסטרטגיה –שתי הפעילויות העיקריות של הקבוצה הינן נכסים מניבים ותיפעול בתי מלון. הקבוצה הכריזה בדוח התקופתי של שנת 2010 כי החל משנת 2011 היא שואפת להציג ב-6 השנים הבאות שיעור צמיחה ממוצע שיהיה בין 18% ל- 20% לשנה מפעילויות אלו, כלומר להגיע להכנסות מדמי שכירות ועודף תפעולי מבתי המלון בסך של כ- 1 מיליארד ש"ח בתום התקופה (עד תום 2016). כמו כן החברה שואפת כי תמהיל ההכנסות משכר דירה מנכסים מניבים יהיה שווה לעודף מתפעול בתי מלון.


דיבידנד – לחברה מדיניות חלוקת דיבידנד לפיה תחלק לבעלי מניותיה דיבידנד בשיעור של 30% מהרווח הנקי השנתי המיוחס לבעלים של החברה בנטרול עליה וירידה בשווי נדל"ן להשקעה, עליה וירידה בשווי ניירות ערך שלא מומשו ובנטרול השפעת המס על כל אלה.



עיקרי תוצאות שנת 2011:

ההכנסות בשנת 2011 הסתכמו בכ- 986.9 מיליון ש"ח, לעומת כ- 800.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מגידול בהכנסות מהפעלת בתי מלון ועליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה.


דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו בכ- 96.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 88.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.


דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ הסתכמו בכ- 157.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 127.7 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול נובע מהתחזקות הפר"ש ביחס לש"ח ומהצטרפותו של בניין המשרדים A-tec אשר נרכש בחודש מאי השנה.


דמי השכירות מהנכסים המניבים בצרפת הסתכמו בכ- 31.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 33.1 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, הקיטון בדמי השכירות נובע בעיקר ממכירת נכסים במהלך התקופה.


הרווח התפעולי הסתכם בכ- 452.8 מיליון ש"ח, לעומת כ- 409.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.


העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) הסתכם בכ- 68.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 78.8 מיליון ש"ח בשנת 2010. הקיטון נובע מירידה בשיעורי התפוסה בשני בתי המלון בירושלים, בעקבות השפעת האירועים במזרח התיכון וכן מירידה בשער החליפין של הדולר בחלק מתקופת הדוח.



מלון לוטסיה בפריז תרם בשנת 2011 כ- 34 מיליון ש"ח לעודף התפעולי של המגזר, זו שנת הפעילות המלאה הראשונה של המלון בקבוצת אלרוב.

החברה מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים (מצודת דוד ומלון ממילא בירושלים) בשנת 2012 יעמוד על כ- 80-85 מיליון ש"ח ותחזית העודף התפעולי ממלון לוטסיה בפריז נותרה על כנה והינה כ- 34 מיליון ש"ח (כ-7 מיליון יורו).

הרווח הנקי בשנת 2011 הסתכם בכ- 184.7 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 151.5 מיליון ש"ח), לעומת כ- 245 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 221.2 מיליון ש"ח) בתקופה המקבילה אשתקד.


ברבעון הרביעי של השנה נרשם גידול בעתודה למיסים נדחים בסך של כ-132 מיליון ש"ח בעיקר בעקבות עדכון העתודה למיסים נדחים בארץ במהלך שנת הדוח משיעור מס חברות של 18% לשיעור של 25% בעקבות חקיקת החוק לתיקון נטל המס.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת (לפני מימוש ערבות הילטון) בשנת 2011 הסתכם בכ- 222.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 217.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

שוויו ההוגן של הנדל"ן להשקעה (שאינו כולל את הנדל"ן המלונאי בהקמה ואת מלונות החברה בירושלים ובפריס) ליום 31.12.2011 הסתכם בכ-5,264 מיליון ש"ח לעומת כ- 4,301 מיליון ש"ח בסוף שנת 2010. עיקר הגידול נבע מרכישתו של בניין משרדים בשוויץ A-tec, מהתחזקות האירו והפרנק השוויצרי שתרם לעליה בשקלים של הנדל"ן להשקעה של החברה בצרפת ובשוויץ וכן מהמשך ההשקעה של החברה בשני נכסים שנמצאים בשלבי בניה בשוויץ ובלונדון.

סה"כ הון ליום 31.12.2011 הסתכם בכ- 2.571 מיליארד ש"ח ומהווה 28% מסך המאזן (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.355 מיליארד ש"ח), בדצמבר 2010 הסתכם סה"כ ההון לכ- 2.316 מיליארד ש"ח (החלק המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 2.156 מיליארד ש"ח).



הגידול בהון העצמי בסך של כ- 255 מיליון ש"ח נובע מרווח נקי לתקופה בסך של כ-184 מיליון ש"ח, מגידול בקרן תרגום של פעילות חוץ בתקופה בסך של כ-48 מיליון ש"ח, משערוך רכוש קבוע, נטו ממס בסך של כ-32 מיליון ש"ח וכן מהמרת אגרות חוב להמרה (סדרה 1) של החברה למניות בסך של כ-23 מיליון ש"ח, מאידך ההון העצמי של החברה קטן בעקבות דיבידנד ששולם בתקופת הדוח בסך של כ-32 מיליון ש"ח.


עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2011:

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 302.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 348.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון זה נרשם שיערוך נדל"ן בסך של כ- 100 מיליון ש"ח בלבד לעומת כ- 159 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

דמי השכירות אשר נבעו מהנכסים המניבים בישראל ברבעון הסתכמו בכ- 24.5 מיליון ש"ח, לעומת כ- 23.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.


דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ הסתכמו ברבעון בכ- 43.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 34.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הגידול נובע מהתחזקות הפר"ש ביחס לש"ח ומהצטרפותו של בניין המשרדים A-tec אשר נרכש בחודש מאי השנה.


דמי השכירות מהנכסים המניבים בצרפת הסתכמו ברבעון בכ- 6.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הקיטון בדמי השכירות נובע בעיקר ממכירת נכסים.


הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ- 160.9 מיליון ש"ח, לעומת כ- 227 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.


העודף התפעולי שנבע ממלונות הקבוצה בירושלים (מצודת דוד וממילא) ברבעון הסתכם בכ- 23.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 23.4 ברבעון המקביל אשתקד.



מלון לוטסיה בפריז תרם ברבעון כ- 8 מיליון ש"ח לעודף התפעולי של המגזר.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 17 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 7.2 מיליון ש"ח), לעומת כ- 156 מיליון ש"ח (חלק מחזיקי ההון של החברה כ- 141.1 מיליון ש"ח) ברבעון המקביל אשתקד.


הירידה ברווח נובעת מרישום גידול בעתודה למיסים נדחים בסך של כ-132 מיליון ש"ח בעקבות עדכון העתודה למיסים נדחים בארץ במהלך שנת הדוח משיעור מס חברות של 18% לשיעור של 25% בעקבות חקיקת החוק לתיקון נטל המס.

תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת ברבעון הסתכם בכ- 62.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 59.5 מיליון ש"ח לעומת הרבעון המקביל אשתקד.