סגל גרופ: מחירי השכירות בשוק המשרדים יירדו ב-20% עד סוף 2013

בשנת 2012 תושלם בנייתם של משרדים חדשים בשטח כולל של כמיליון מ"ר. בסגל גרופ טוענים כי "מציאות זו, בנוסף למצב הכלכלי העולמי, ייצרו מצב שבניינים איכותיים יישארו פשוט ריקים"
ירידה של 20% במחירי השכירויות בשוק המשרדים צפויה עד סוף שנת 2013. כך אומר נחום סגל, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הנדל"ן סגל גרופ. זאת לאור האצת הבניה של בנייני משרדים באזור תל-אביב הצפויה להתרחש בשנים 2013–2014. בנוסף, אומר סגל, בשנת 2012 תושלם בנייתם של משרדים חדשים בשטח כולל של כמיליון מ"ר. "מציאות זו, בנוסף למצב הכלכלי העולמי, ייצרו מצב שבניינים איכותיים יישארו פשוט ריקים", הוא טוען.

"שוק המשרדים יעבור במהלך השנתיים הקרובות טלטלה משמעותית. 2012 היא שנת מבחן שבסופה נדע עד כמה ייפגע השוק הזה בשנים הבאות. בנייה מואצת של מגדלים נוספים בת"א, ועוד במצב של חוסר וודאות כלכלית, מסוכנת מאוד לענף הנדל"ן המסחרי, עלולה לשבור את המאזן שבין הביקוש לעצה וליצור בעצם את אותה בועה, שתותיר בניינים ומשרדים שלמים ריקים מאדם. התשואה לבעלי המשרדים תהיה נמוכה מהצפוי ותרד בכ-20%25% כלומר, אם התשואה כיום עומדת על 10% לשנה, היא תרד לכ-7.5% לשנה", אומר סגל.

"לקראת סוף שנת 2012 נתחיל לראות ירידה במחירי המשרדים, שתיצור מיתון ותגבר בשנתיים הבאות עם סיומם של פרויקטים כגון: חסן עראפה, מגדל הארגז, חג'ג', בסר 3 אשטרום, c4, פלטינום בפ"ת, גב-ים בחולון ועוד", מעריך סגל.