אלעד קנדה וקרן ריט רוכשות הלוואה של 551 מיליון שקל על נכס בשיקגו

הנכס הינו בשטח כולל של כ-87,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, והוא עבר לאחרונה תהליך השבחה מקיף. עתה, יבוצעו בנכס עבודות הכנה אחרונות לקראת כניסתם אל הנכס של שני שוכרי עוגן - רשת הכלבו טרגט (Target) ורשת הנעליים DSW
אלעד קנדה דיווחה היום (א') כי התקשרה בהסכמים עם קרן ריט אמריקנית להקמת מיזם משותף, שירכוש בנכיון (הנחה על הערך המקורי) הלוואה בסך של כ-145 מיליון דולר ארה"ב (כ-551 מיליון שקל), כך שישולם תמורת ההלוואה, שנתקבלה מתאגיד בנקאי בארה"ב, סכום של כ-128.5 מיליון דולר (כ-488 מיליון שקל). ההלוואה שימשה בעבר לרכישת ולהשבחת נכס יוקרתי הממוקם במרכז העיר שיקגו, ואשר בעליו נקלע למצוקה תזרימית, שכן דמי השכירות הנוכחיים שמניב הנכס אינם משרתים את ההלוואה האמורה

הנכס הינו בשטח כולל של כ-87,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, והוא עבר לאחרונה תהליך השבחה מקיף. עתה, יבוצעו בנכס עבודות הכנה אחרונות לקראת כניסתם אל הנכס של שני שוכרי עוגן - רשת הכלבו טרגט (Target) ורשת הנעליים DSW. לאחר כניסתם של שוכרים אלה, יעמוד שיעור התפוסה בנכס על כ-82%, והוא יניב רווח תפעולי שנתי (NOI) בסך של כ-13 מיליון דולר (כ-49 מיליון שקל).

במועד החתימה על המיזם המשותף שילמו אלעד קנדה והשותף "דמי רצינות" של 20 מיליון דולר, שלא יוחזרו, לבנק שהעמיד את ההלוואה המקורית לרכישת הנכס. חלקה של אלעד קנדה ב"דמי הרצינות" הוא בהתאם לחלקה בנכס, קרי 10 מיליון דולר. בנוסף יפקידו אלעד קנדה והשותף כ-10 מיליון דולר בחלקים שווים לטובת המשך העסקה.

על פי הסכם המיזם המשותף, תשלם אלעד קנדה דמי ניהול שנתיים של 250 אלף דולר בגין שירותי ניהול שיספק השותף.