מדיפאואר השלימה רכישת מרכז מסחרי בניו יורק ב-14.1 מיליון דולר

המרכז, בשטח של כ-14,300 מ"ר, מאוכלס בתפוסה של כ-85% ע"י 14 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות לתקופה ממוצעת של כ-8.7 שנים. בנוסף, כולל הנכס שטח לוגיסטי להשכרה של כ-3,250 מ"ר שאינו מושכר
מדיפאואר השלימה רכישת מרכז מסחרי בניו יורק בשטח של כ-14,300 מ"ר, המאוכלס בתפוסה של כ-85% ע"י 14 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות לתקופה ממוצעת של כ-8.7 שנים. בנוסף, כולל הנכס שטח לוגיסטי להשכרה של כ-3,250 מ"ר שאינו מושכר.

תמורת הנכס שולמה ע"י החברה המשותפת (חלקה של מדיפאואר 75%) סך של כ-14.1 מיליון דולר (לא כולל הוצאות רכישה). הרכישה מומנה בחלקה על ידי הלוואה מתאגיד פיננסי בסך של כ-9.5 מיליון דולר בריבית של 5.5% ל-10 שנים. שכר הדירה השנתי נטו (NOI) הצפוי מהנכס הינו כ-1.27 מיליון דולר. שוכר העוגן במרכז הינו סופרמרקט מקבוצת Delhaize בחוזה עד לשנת 2025. ההכנסות משוכר העוגן מהוות כ-49% מדמי השכירות השנתיים.

בתחילת השבוע הודיעה מדיפאואר על השלמת רכישת מרכז מסחרי פתוח בפנסילבניה, יחד עם צד ג' (חלקה של מדיפאואר 80%) המרכז בפנסילבניה כולל שטח להשכרה של כ- 10,400 מ"ר מאוכלס בתפוסה של 97% על ידי 25 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות המסתיימים במועדים שונים עד לשנת 2020. תמורת המרכז שולמה תמורה של כ- 17.9 מיליון דולר כולל הוצאות רכישה (מתוכה כ- 15.1 מיליון דולר ימומנו באמצעות הלוואה שמועד פירעונה הסופי הינו בפברואר 2017 והיא נושאת ריבית של 5.96%). בשנת 2010 הסתכם השכר דירה השנתי נטו (NOI) מהמרכז בכ- 1.32 מיליון דולר.