עיריית ת"א תבנה פרויקט מגורים במתחם גני שפירא

לצד הפרויקט בשפירא, ייצאו בקרוב מכרזים לבניית דירות במסלול דיור בר השגה במתחם גליפולי ביד אליהו ובמתחם מיכאלאנג'לו שביפו, המיועד לאוכלוסיה הערבית
חברת עזרה וביצרון של עיריית תל אביב תבנה בניין מגורים במתחם גני שפירא. לדברי מנכ"ל חברת ההתחדשות העירונית, אלי רוזנברג, הם כבר החלו בהכנות לבניית 69 דירות בשכונה הדרומית ונשקלת האפשרות כי בניגוד למה שתוכנן, כל הדירות בפרויקט יימכרו במסלול של דיור בר השגה לזכאים בהתאם לתנאי העירייה.

מדובר בפרויקט המתקדם ביותר מתוך שורה של פרויקטים שיוזמת עיריית תל אביב, על מנת לספק דיור מוזל בעיר שמובילה את מגמת ההתייקרויות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. לצד הפרויקט בשפירא, ייצאו בקרוב מכרזים לבניית דירות במסלול דיור בר השגה במתחם גליפולי ביד אליהו ובמתחם מיכאלאנג'לו שביפו, המיועד לאוכלוסיה הערבית. הפרויקט הגדול מכולם, שכבר נמצא בשלבי תכנון והריסה, הוא מתחם שוק העלייה שבדרום העיר, שם ייבנו 70-100 יחידות דיור.




ההחלטה לבנות דיור מוזל לבד, דרך חברה עירונית, התקבלה בעיריית תל אביב לאחר שהמכרז למכירת הקרקע ליזם פרטי כשל. החברה היחידה שניגשה למכרז היתה גינדי, שהציעה כ-6 מיליארד שקל - כשליש מהמחיר שאליו כיוונה העירייה. בעקבות כישלון המכרז, הוחלט לקדם את הפרויקט דרך עזרה וביצרון. בשל כך, נשקלת גם האפשרות למכור את כל הדירות בפרויקט במסלול המוזל.



במקור, הכתיב המכרז, כי רק 44 דירות יימכרו במחיר מוזל ושאר הדירות יימכרו בשוק החופשי כדי להשיא רווח ליזם הפרטי. אם יישמרו הקריטריונים שנכללו במכרז, יימכרו בפרויקט דירות 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר עם מרפסת ב-982 אלף שקל. דירות גן בנות 4 חדרים עם מרתף וגינה יימכרו ב-1.2 מיליון שקל. הזכאים לרכוש דירה בפרויקט יהיו אלה שעלו בהגרלה מתוך כל מי שעומד בקריטריונים. בהגרלה יוכלו להשתתף תושבי העיר מזה 5 שנים לפחות, עד גיל 45, שנמצאים בעשירון השכר השביעי ומטה ושאין בבעלותם דירה.




משיפוץ חזיתות ליזם בנייה

"עזרה וביצרון" היא שלוחה של עיריית תל אביב הפועלת מזה 74 שנה ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית. זו לה הפעם הראשונה שהיא פועלת כיזם בנייה. עד כה נודעה החברה בעיקר בזכות פעולתה לשיפוץ החזיתות של בניינים ברחבי תל אביב, אך לאחרונה הוקמה בה מחלקה שתקדם פרויקטים של תמ"א 38 - התכנית לחיזוק מבנים מפני נזקי רעידות אדמה.




רעש האדמה מתקרב

הציבור לא מתעניין בתמ"א 38 / צבי לביא

יזמי נדל"ן, מהנדסים ופקידי ממשלה תמימי דעים: תכנית תמ"א 38, שנועדה לספק תמריצים לחיזוק בניינים שאינן עומדים בתקן העמידות בפני רעידות אדמה, פשוט אינה עובדת. הכדאיות הכלכלית נמוכה, הביורוקרטיה מסרבלת והדיירים לא מוכנים לאשר את תכניות הבנייה
לכתבה המלאה



"אנו פועלים כגורם בלתי תלוי שגם לא מרוויח כסף מכל הסיפור", אומר רוזנברג, שיציג היום (ג') את תכניתה של "עזרה וביצרון" בתחום תמ"א 38, במסגרת הוועידה לפיתוח עירוני שנערכת כחלק מתערוכת "אורבניקס".



לדבריו, ההחלטה לרכז מאמצים בתחום התמ"א 38 התקבלה בעקבות ההשפעה שהייתה לפרסום התכנית, לפני 6 שנים, על רצונם של בעלי דירות לשפץ חזיתות. "שנים פעלנו בתחום שיפוץ החזיתות, עד שבשנים האחרונות הפסיקו לפנות אלינו. מסתבר שמרגע שפרסמו את תמ"א 38, בעלי דירות הכניסו לעצמם לראש שקבלן יבוא, ישפץ להם את הבניין, יוסיף להם עוד כסף ביד וגם ירוויח מזה".



תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שמאפשרת לקבלן להוסיף יחידות דיור בבניין שנבנה לפני שנת 1980, כל עוד הוא יחזק אותו לפי תקני הבנייה החדשים ויהפוך אותו לעמיד בפני רעידות אדמה.



תוספת יחידות הבניין אמורה להפוך את פרויקט הבנייה לכדאי עבור היזם והתכנית מאפשרת באותה הזדמנות לקבלן להוסיף מרפסות, חניות ושטחים פתוחים לבניין, כדי להפוך את התכנית לכדאית עברו הדיירים. בסופו של התהליך, כל הצדדים אמורים להרוויח והבניין אמור להפוך לעמיד בפני רעידות אדמה.