אושרה סופית תוכנית השימור לעיר ת"א

עורכי דין מעריכים כי צפויות תביעות רבות של בעלי נכסים
תכנית השימור של העיר תל-אביב אושרה סופית .
התכנית שמספרה תא/2650/ב מייעדת מאות מבנים בעיר תל-אביב לשימור בדרגות שימור שונות.
אישורה של תכנית השימור ארך שנים רבות בין היתר עקב התנגדויות רבות של בעלי מבנים לשימור בתחום התכנית אשר נפגעים כתוצאה מקביעת בניינם לשימור.
לדברי עו"ד נעמה שיף ממשרד עו"ד משה שוב ושות' צפויות כיום שתי מגמות עיקריות: המגמה האחת והעיקרית הינה תביעות פיצויים בסדרי גודל של מאות מליוני ₪ נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב. תביעות אלו הינם תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הקובע פיצוי לבעלים שנפגע עקב אישורה של תכנית בנין עיר. המגמה השניה הינה נסיון בעלי מבנים בתחום התכנית לנייד זכויות בניה הקיימות למבנה לשימור בבעלותם ואשר לא ניתן לנצל את אותם זכויות באותו המבנה למבנים אחרים (זאת חרף תביעת פיצויים מהועדה המקומית).
במהלך הליכי אישור התכנית מומחי מקרקעין רבים הטילו ספק במימוש התכנית לאור עלותה הגבוהה לועדה המקומית ותביעות הפיצוי הרבות שיוגשו, לטענות אלו השיבה עיריית תל-אביב כי תאפשר במסגרת התכנית ניוד זכויות לבעלי מבנים שיפגעו מאישורה.
יצוין כי אפשרות ניוד הזכויות הינה אפשרות מסובכת יותר היות ולא ניתן לחייב הבעלים של מבנה לשימור לנייד זכויותיו חלף קבלת פיצויים. יתר על כן, לא ניתן לחייב בעל זכויות להסכים כי זכויות בניה של אחר ינוידו למגרשו ויהא שותפו ברכושו. בעלי מקרקעין פרטיים רבים נערכים כעת להגשת תביעות לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה לועדה המקומית. משרד משה שוב ושות' לבדו באמצעות עורכי הדין שמואל שוב מתעתד להגיש בימים אלו תביעות בשם בעלי בנינים לועדה המקומית. תשומת הלב כי מי שיאחר בתביעתו עלול להפסידה ,באשר קיימת לפי החוק התיישנות של שלוש שנים בלבד