בנק ישראל ממליץ להגדיל את הסיוע הסוציאלי בשכר דירה

בבנק מציינים כי ההוצאה על דיור מהווה כרבע מסך ההוצאות של משקי הבית - הנתח הגבוה ביותר בסל הצריכה. ההוצאה על דיור קשיחה יחסית להוצאות אחרות משום שגמישותם של משקי הבית ביחס לשינוי מיקום מגוריהם, עיתוי המעבר וגודל הדירה שברשותם - מצומצמת
בנק ישראל מתגייס לתמיכה בוועדת טרכטנברג ומפרסם היום (א') את המלצותיו בנוגע לשוק השכירות, כאשר בשורה התחתונה הבנק מביע תמיכה בהצעות שכבר נשמעו - הגדלת היצע ומגוון הדירות להשכרה. בנוסף, הבנק ממליץ לעדכן את הסיוע הסוציאלי בשכר דירה. לעומת זאת, בבנק ממליצים שלא להתערב באופן ישיר במשך השכירות או בתעריפיה.

בבנק מציינים כי ההוצאה על דיור מהווה כרבע מסך ההוצאות של משקי הבית - הנתח הגבוה ביותר בסל הצריכה. ההוצאה על דיור קשיחה יחסית להוצאות אחרות משום שגמישותם של משקי הבית ביחס לשינוי מיקום מגוריהם, עיתוי המעבר וגודל הדירה שברשותם - מצומצמת.

כרבע ממשקי הבית בישראל מתגוררים בדירות שכורות הנמצאות בבעלות פרטית - שיעור דומה לממוצע במדינות OECD. על פי ניתוח כלכלני בנק ישראל, שוק השכירות משמש כמנגנון לדיור בר השגה. "שכירת דירה אינה מצריכה השקעה הונית, והתאמתה לגודל משק הבית, לצרכיו ולמקומו - קלה יחסית. עליית מחירי שכר הדירה מאז 2008 מעיקה על משקי הבית בעיקר בגלל חלקה הגבוה של ההוצאה על דיור בסל הצריכה וקשיחות הביקוש לדיור", נכתב בניתוח של כלכלני בנק ישראל.

בבנק סבורים כי הגדלת היצע הדירות להשכרה יהיה מענה לדרישות שנשמעו לאחרונה לדיור בר השגה. כיום, רוב הדירות להשכרה מוחזקות בידיים פרטיות, מצב שבנק ישראל שואף לשנות. אחת ההמלצות המרכזיות בעמדת הבנק היא הצורך לעודד פירמות מהמגזר העסקי לבנות פרויקטים גדולים להשכרה.

בבנק מציינים כי "לפירמות יתרונות העשויים להביא להיקפי השקעה גדולים כיוון ששיקולי ההשקעה שלהן הם ארוכי טווח. ביחס למשקי הבית הפירמות עשויות להציע דירות בשכירות לטווח ארוך ולהעלות את רמת התחזוקה של הדירות".

בבנק מדגישים ש"על רקע ההיענות הנמוכה של פירמות לתמריצי המס הקיימים, אחת הדרכים לעודד בניית דיור להשכרה היא ייעוד חלק מהקרקע בתוכניות הבינוי העירוניות (תב"ע) לבנייה לשם השכרה - זאת כחלק משכונות המגורים הקיימות והחדשות ובכל אזורי העיר".

עוד מציינים בבנק כי מחירי הדירות בבעלות ומחירי שכר הדירה החלו לנסוק במחצית הראשונה של 2008. העלייה הקיפה את כל אזורי הארץ, זאת לאחר תקופה של תנודתיות מתונה ואף ירידה במחירים. בגלל קשיחות הביקוש לדיור ושיעורה הניכר של ההוצאה על דיור בסל הצריכה, עליית מחירי השכירות במהלך השנים 2010-2008 מכבידה על משקי הבית.