הפטור ממס שבח לצד הגדלת מס הרכישה על דירה שניה - שילוב בעייתי

עו"ד רו"ח אייל מוליאן מנהל במחלקת המיסים בפירמת BDO זיו האפט: "הרווח" מהפטור בקיזוז ה"קנס" מהגדלת מס הרכישה, עדיין מותיר ביד משקיעי נדל"ן רווח נכבד, אשר מעודד אותם לחזור לשוק חזקים יותר, לקנות עוד דירות להשקעה ולחכות ל"מבצע" הבא
עו"ד רו"ח אייל מוליאן מנהל במחלקת המיסים בפירמת BDO זיו האפט התייחס לעניין הפטור ממס שבח לשתי דירות, ובמקביל הגדלת מס הרכישה לדירה שנייה והלאה – וציין כי השילוב בעייתי מאוד מכיוון ש"הרווח" מהפטור בקיזוז ה"קנס" מהגדלת מס הרכישה, עדיין מותיר ביד משקיעי נדל"ן רווח נכבד, אשר מעודד אותם לחזור לשוק חזקים יותר, לקנות עוד דירות להשקעה ולחכות ל"מבצע" הבא שכנראה שוב יבוא בעוד שנתיים-שלוש.

לעומת זאת, החיסכון במס מהגדלת מדרגת מס הרכישה ל-1,350,000 הוא בסה"כ כ- 7000 שקל. יחסית לסכום הרכישה הגבוה ממילא אין מדובר בהטבה משמעותית, שהוא בחזקת "לעג לרש".

מוליאן מוסיף: "לא ברור מה מוצא המחוקק לעודד רכישת דירת מגורים ראשונה בסכומים גבוהים, והרי רכישה של דירה ראשונה הינה בד"כ רכישה של זוג צעיר או רווק/רווקה. זוגות כאמור יכולים להסתפק בדירת שניים-שלושה חדרים יד שנייה, ומחירן של דירות כאלו, אף באזורי הביקוש, אינן מגיעות לסכומים כאמור במדרגה הרגילה. אין צורך לעודד זוגות צעירים לרכוש דירות ארבעה חדרים (שבשלב זה של חייהם אין להם בהן צורך) בסכומים כה גבוהים, ובדרך לגרום להם למשכן את עצמם בסכומים גבוהים".